利回り16.0%！トーチーズ17号新宿区中落合ファンドを徹底分析。再開発エリアのポテンシャルとは？

東京都心の中でも屈指の再開発エリア「新宿」。
その恩恵をダイレクトに受ける好立地物件を対象とした、注目度抜群のファンドが登場しました！

今回ご紹介するのは、TORCHES（トーチーズ）の「No.17 新宿区中落合1丁目ファンド」です。
想定利回り年利16.0%という驚異的な数字に加え、西武新宿線「下落合駅」徒歩2分という希少性の高い土地が舞台。

この記事では、投資を検討中の方に向けて、本ファンドの概要からメリット、注意点までプロの視点で徹底解説します。

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キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年3月1日（日）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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No.17 新宿区中落合1丁目ファンドの概要

本ファンドは、新宿区中落合に位置する約133坪の広大な土地・建物を投資対象としています。
募集金額は約17.6億円と規模が大きく、新宿・高田馬場エリアの再開発を背景にした資産価値の向上を狙うキャピタル重視のプロジェクトです。

項目	内容
想定利回り(年利)	16.0％
運用期間	5.0ヶ月
最低投資金額	100,000円（10口）
募集金額	¥1,766,160,000
募集方式	先着順
配当形式	キャピタル型

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ここが凄い！本ファンド3つのメリット

1. 驚異の「想定利回り16.0%」と短期運用

• 年利16%：一般的な不動産クラウドファンディング（4～6%）を大きく上回る高利回り設定です。
• 5ヶ月の短期決戦：運用期間が短いため、資金効率が良く、長期の塩漬けリスクを抑えられます。

2. 「下落合」徒歩2分×約133坪の希少性

• 圧倒的な立地：新宿駅まで2駅6分、高田馬場駅も徒歩圏内という都心直結の利便性。
• まとまった敷地面積：新宿区内で133坪（約441㎡）超の土地は非常に希少で、将来の出口戦略（売却）において強い引き合いが期待できます。

3. 再開発による資産価値の上昇期待

• 100年に一度の再開発：新宿駅周辺の巨大プロジェクトに加え、高田馬場エリアのまちづくりも進行中。
• 地価上昇率93.9%：過去10年で地価が約2倍に跳ね上がっているエリアであり、キャピタルゲイン獲得の裏付けが強力です。

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知っておきたい注意点とリスク

高利回りなファンドだからこそ、以下のポイントもしっかり確認しておきましょう。

• 元本保証はない：不動産市場の変動により、売却価格が想定を下回った場合は元本割れの可能性があります。
• 優先劣後比率：本ファンドは「優先99：劣後1」です。運営会社の持ち分が1%のため、下落耐性はそこまで高くありません。その分、高い配当に振り切った設計と言えます。
• 入金期限に注意：募集開始は2/11ですが、入金期限は2/20（着金必須）とタイトです。早めの準備が必要です。

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このファンドはこんな人におすすめ！

• ✅ 短期間で効率よく資産を増やしたい方
• ✅ 新宿・池袋エリアの再開発ポテンシャルに期待している方
• ✅ 少額（10万円〜）で都心の一等地のオーナー気分を味わいたい方
• ✅ 他のファンドでは満足できない、高いリターンを求める方

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TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：2月11日10:00の争奪戦に備えよう

「新宿区中落合1丁目ファンド」は、16.0%というハイリターンと都心駅近の盤石な立地が融合した、今期注目の大型案件です。

本ファンドは【先着順】のため、募集開始直後に満額に達する可能性が非常に高いです。
以下のスケジュールをカレンダーに登録して、チャンスを逃さないようにしましょう！

重要な運用スケジュール

• 募集開始：2026年2月11日 10:00 〜
• 出資確定期限：2026年2月19日 23:59
• 入金期限：2026年2月20日 22:00（着金必須）
• 運用開始：2026年2月27日

投資のヒント：
先着順を勝ち抜くには、事前にログインを済ませ、通信環境の良い場所で待機することをおすすめします！

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