こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り8%！運用期間12か月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年1月24日 13:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
1/25には以下のファンドが募集開始！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
阿佐ヶ谷 事業用地 (絆の力#1)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 杉並区阿佐ヶ谷南事業用地取得資金 |
| 目標募集金額 | 90,000,000円 |
| 最低成立金額 | 50,000,000円 |
| 予定利回り | 年率 8.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年01月29日～ 2025年01月31日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還（部分返済に応じた一部償還あり） |
| 利益分配方法 | 原則毎月（元本償還時に一部収益分配あり） |
| 担保 | あり（抵当権第1順位） |
| 保証 | あり（個人による連帯保証契約） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年01月24日～ 2024年01月25日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年01月25日 17:00 |
ファンド概要
本ファンドは、出資金をもとに貸し付けを行います。
借り手である絆の力社は、この融資を使って杉並区阿佐ヶ谷南の土地を購入します。
絆の力社は、購入した土地を戸建用地として2区画に分け、これを第三者に売却する予定です。同社は、土地の売却代金または自己資金を利用して、借り入れたお金の元本および利息を返済する計画です。
本ファンドの貸し付けは毎月利息を支払い、期末には元本を一括で返済します。
投資家には毎月と期末に利益が配当されます。
また、2区画の戸建用地のいずれかが売却された場合、そのタイミングで分配が発生し、物件の売却リスクを軽減したファンドとなっています。
具体的には、1区画目が売却される際には5,000万円と金利が返済され、それに伴い分配が行われ、また、2区画目が売却された際には4,000万円と金利が返済され、それに伴い分配が行われます。
なお、運用期間中の融資残高の変動に応じて配当金額は変動しますが、予定利回りの変更はありません。
閑静と自然、活気と文化に満ち溢れた「阿佐ヶ谷エリア」
絆の力社は、本ファンドを活用してJR中央線 阿佐ヶ谷駅から徒歩8分に位置する土地の取得を計画しています。
阿佐ヶ谷エリアは多彩な要素を持つ魅力的なエリアです。
1.5㎞にわたるケヤキ並木は、四季折々の美しい風景を提供し、緑豊かで静かな雰囲気を醸し出しています。
同時に、駅前の阿佐谷パールセンターを含む賑やかな商店街が四方八方に広がり、様々なイベントが盛んに行われ、幅広い人々が楽しんでいます。
阿佐ヶ谷はかつて文学者たちに愛された「阿佐ヶ谷文士村」の名残りがあり、映画館や小劇場などがあり、アニメやサブカルチャーを発信するスポットも多く存在します。
静寂と自然、活気と文化が共存する阿佐ヶ谷は、シングルからファミリーまでが楽しめる人気の街となっています。
絆の力社は、こうした阿佐ヶ谷エリアの住宅需要の高さを考慮し、取得した土地を住宅用地としてデベロッパーに売却する計画を立てています。
主なシナリオは現状維持のまま第三者に売却することですが、売却活動の進捗や収益性により、建物を建築して販売する可能性も検討しています。
建築が必要な場合は、再度ファンドを組成して資金を調達する計画も含まれています。
担保評価について
本ファンドにおける貸付では対象不動産に対して抵当権第1順位を設定します。
また、外部不動産鑑定士による対象不動産の査定評価額は約1億2,000万円であり、この結果、LTV（※）は約75%となっています。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
絆の力社について
借入人である絆の力社は、2015年に設立され、本社を構える東京都中野区に拠点を置く不動産企業です。同社は主にマンション用地や戸建用地などの売買を中心に事業展開しています。
絆の力社は直近の2023年1月期の決算において、売上高が約4.1億円、営業利益は同約2,000万円を達成しています。黒字決算が続き、業績は着実に推移しています。また、2024年1月期には台東区入谷に所在する約1.8億円の土地の売却なども見込まれ、売上高は5億円に達する見通しとなっています。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人である絆の力社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、実施されておりません。
キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回8%で運用期間12か月！業績が順調な貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2024年1月25日 13:00 」！
今後も激アツファンドが公開されると思いますので今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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