【年利13.0%】学芸大学駅チカ！TORCHES18号 目黒区鷹番ファンドは即完売必至？メリットと注意点を徹底解説

不動産クラウドファンディング界に激震！想定利回り年利13.0%という驚異的な数字を掲げるファンドが登場しました。

舞台は「世界で最もクールな街」第15位に選出された人気エリア「学芸大学」。なぜこれほどの高利回りが実現できるのか、投資すべきかどうかの判断基準を分かりやすくまとめました。

こちらのファンドは1万円から投資できるので、アマギフ2,000円キャンペーンと相性抜群！！

好評のため、期間延長！！
1口1万円の投資でAmazonギフト券2,000円がもらえます！

【投資応援】キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年3月1日（日）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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No.18 目黒区鷹番3丁目ファンドの概要

募集方式	抽選式（1口1万円〜）
想定利回り（年利）	13.0％
運用期間	3.0ヶ月
募集期間	2026年2月13日 12:00 ～ 2月17日 12:00
配当の形式	キャピタル型（売却益を分配）

ここが凄い！本ファンドの重要ポイント

• ✅ 驚異の年利13.0%：短期間（3ヶ月）で効率よく資産を増やせるチャンス。
• ✅ 学芸大学駅 徒歩5分：東急東横線の超人気エリア。2050年まで人口増が見込まれる強い需要。
• ✅ 世界的評価：英タイムアウト誌「世界で最もクールな街」15位選出のブランド立地。
• ✅ 1万円から投資可能：抽選式なので、初心者でも少額から平等にチャンスあり。

投資家目線のメリット：なぜ「買い」なのか？

1. 圧倒的な出口戦略の明確さ
対象物件は「東京都目黒区鷹番3丁目」の約38坪の土地。このエリアは住宅需要が極めて高く、売却益（キャピタルゲイン）を狙う戦略として非常に堅実です。

2. 再開発による将来性
「学大高架下リニューアルプロジェクト」により街の魅力がさらに向上。利便性と住環境が両立しており、地価の安定感も抜群です。

3. 運用の手間がゼロ
物件の取得から売却までの複雑な手続きはすべてTORCHESが代行。私たちは投資をして分配を待つだけです。

知っておくべき注意点とリスク

• 元本保証ではない：不動産市場の変動により、元本を割り込むリスクはゼロではありません。
• 高い当選倍率の予想：これほどの好条件なため、応募が殺到し抽選倍率が非常に高くなる可能性があります。
• 劣後出資比率が1%：優先出資99：劣後出資1の設定。物件価格が1%以上下落した場合は投資家の元本に影響が出るため、立地の強さを信じられるかどうかが鍵です。

このファンドはこんな人におすすめ！

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TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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ファンドを選び、1口出資で応募！

まとめ：2月13日 12:00の募集開始に備えよう

TORCHESの「目黒区鷹番3丁目ファンド」は、立地・利回り・期間の三拍子が揃った、2026年上半期の注目案件です。

※入金期限が「2月19日22時（着金必須）」と非常にタイトです。当選後に慌てないよう、スケジュールを確認しておきましょう！

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