【年利16%】TORCHES「No.58 北区赤羽西3丁目ファンド」を徹底解説！爆益が狙える注目案件のメリット・注意点

不動産投資型クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、注目の超高利回りファンドが登場しました！

今回募集される「No.58 北区赤羽西3丁目ファンド」は、なんと想定利回り（年利）16.0%という驚異的なスペックを誇ります。

「16%って魅力的だけど怪しくない？」「投資する価値はある？」と気になっている方に向けて、本記事ではファンドの概要やメリット・リスク、おすすめな人の特徴まで分かりやすく解説します！

＼✨出資者様限定「muni」オーダーメイド旅行サポートキャンペーン8/31まで！／

無料登録時の本人確認は、オンライン（eKYC）で完結！安全なシステムを利用しています！
私もオンラインで登録し、1万円投資しました。
前回のキャンペーンでAmazonギフト券2,000円！ありがたいです！
今回は初投資でPayPayやdポイント、アマギフに交換可能な4,000円キャンペーンなので羨ましいです。。。

登録だけで現金2,000円！
初投資でさらに2,000円追加！合計4,000円！

---

1. 「No.58 北区赤羽西3丁目ファンド」の概要まとめ

まずはファンドの基本情報を一覧表でチェックしてみましょう。

項目	詳細内容
想定利回り（年利）	16.0%
想定運用期間	約10.0ヶ月（2026/8/31 〜 2027/6/30）
募集金額	51,480,000円
最低出資金額	50,000円（1口1万円・5口〜）
募集方式	先着順（上限500口まで）
募集期間	2026年8月19日 12:00 〜 8月23日 23:59
配当タイプ	キャピタル型（売却益還元）
振込期限	2026年8月24日 15:00（着金必須）

本ファンドは東京都北区赤羽西の土地借地権を取得後、既存建物を解体して新築戸建住宅を建築・売却することでキャピタルゲイン（売却益）を得るプロジェクトです。

2. 本ファンドの魅力的すぎる3つのメリット

「No.58 北区赤羽西3丁目ファンド」に投資すべき主な理由は以下の3点です。

• 年利16.0%という屈指の超高利回り設定
  現在の不動産クラファン市場においてもトップクラスの利回りです。短期（約10ヶ月）で効率よく資産を増やしたい方に最適です。
• 6路線が使える人気エリア「赤羽」徒歩12分の好立地
  対象物件は都心へのアクセスが抜群な「赤羽駅」が最寄り。過去10年で周辺地価が約64.5%上昇（※1）しており、現在も大規模な再開発が進む将来性の高い住環境です。
• 夏の限定キャンペーンがダブルで適用可能
  現在TORCHESでは「夏の投資スタート応援キャンペーン」および「オーダーメイド旅行サポートキャンペーン（muni）」を実施中（どちらも8/31まで）。投資と同時にお得な特典を狙えるチャンスです。

3. 投資前に知っておくべき注意点とリスク

メリットが大きい反面、以下のリスク・注意点も必ず確認しておきましょう。

• 優先劣後比率が「99 : 1」と劣後枠が非常に低い
  本ファンドの事業者側の出資（劣後出資）は1%となっています。万が一物件の売却が想定通りいかず価格が落とされた場合、投資家の元本に影響が出るリスクが一般的なファンドより高めです。
• キャピタル型（売却成否に依存）のリスク
  運用終了までに新築住宅が無事に売却できるかがポイントとなります。市場環境の変化により売却が遅れたり、想定価格を下回った場合は利回りが低下する可能性があります。
• 争奪戦必至の先着順＆入金期日がタイト
  人気必至の先着案件のため、8/19 12:00の募集開始直後に埋まる可能性が高いです。また、出資確定後の着金期限が「8月24日 15:00」と非常にタイトなので事前準備が必要です。

4. このファンドはどんな人におすすめ？

今回の案件は、特に以下のような投資家の方にマッチしています！

おすすめできる人	向いていない人
・短期間で高いリターン（爆益）を狙いたい人 ・赤羽エリアの不動産需要・将来性を評価できる人 ・先着順の募集開始（12:00〜）に待機できる人	・元本安全性を最優先したい人（劣後1%のため） ・インカムゲイン（長期の安定した賃料収入）を求める人 ・少額でも元本割れのリスクを一切取りたくない人

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

世田谷区代沢に1万円投資してアマギフゲット！

ファンドを選び、1口出資で応募！
この時は1万円投資でアマギフ2,000円キャンペーン実施中でした。

後日、アマギフ2,000円が到着！

まとめ：先着順なので事前の会員登録はお早めに！

TORCHESの「No.58 北区赤羽西3丁目ファンド」は、利回り16.0%×運用期間10ヶ月という、2026年夏の不動産クラファン界隈でも大きな話題を集める注目プロジェクトです。

地価上昇が続く人気の赤羽エリア＋新築戸建プロジェクトという魅力的な内容ですが、先着順のため開始数分で即完売となる可能性が大いにあります。

「募集が始まってから会員登録」では確実に間に合いません。投資チャンスを逃したくない方は、事前に無料で会員登録と本人確認を完了させておきましょう！

【お小遣い稼ぎ】Amazonギフト券、ギフトカード、楽天ポイントなどがもらえるお得情報まとめ

無料配布多数！Amazonギフト券がもらえるキャンペーン情報を確認する

無料の資産運用相談！

現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みや外国債券について教えていただきました。
【無料】資産運用の相談をする

CREALの無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえる！

CREALでアマギフ2,000円をもらう！

・注目の不動産クラファン！「らくたま」！
・1万円からはじめる不動産投資！

らくたま公式ページ