【驚愕の年利24%】トーチーズ「No.65 Hotel Vintage 3棟ファンド」は投資すべき？メリット・注意点を徹底解説！

不動産クラウドファンディング業界に、衝撃的な案件が登場しました！

TORCHES（トーチーズ）から募集される最新ファンド「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、なんと想定利回り（年利）24.0％・運用期間わずか3ヶ月という、過去最高水準の超ハイリターン案件です。

しかも投資対象は、都内屈指の好立地（築地・神楽坂・目黒不動前）で稼働率約9割を誇るライフスタイルホテル3棟。さらに東証グロース上場GA technologiesグループのSPCアセットマネジメントが売却活動をサポートするという、出口戦略まで強固なスキームが組まれています。

当初は運用期間1ヶ月の予定でしたが、今回、運用計画および出口戦略の見直しにより、想定運用期間が3ヶ月へ変更されました。

ただし、単純に3ヶ月間運用することが決まったわけではありません。
早期売却の選択肢を残しながら、複数の売却先候補との交渉や売却条件を比較・検討する期間を確保し、より良い条件での売却を目指す方針です。

「年利24.0％の案件ってどんな内容なの？」「運用期間が3ヶ月になったことで何が変わった？」「リスクや注意点は？」と気になっている方に向けて、本ファンドの概要やメリット、今回の運用期間変更について詳しく解説します。

No.65限定キャンペーン！

項目	詳細内容
対象ファンド	【No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド】
特典内容	投資金額の 0.5％ を現金キャッシュバック
対象条件	・対象ファンドへの投資申込および入金を完了された方 ※本ファンドへの投資完了口数の合計金額を基準に判定・算定されます。
キャンペーン併用	「夏の投資応援キャンペーン」との併用可能！ ・初回登録完了：2,000円分 ・初回投資完了：2,000円分 ※条件を満たせば、上記特典（最大4,000円分）と0.5％現金キャッシュバックの両方を受け取り可能です。
注意事項	・最終的な投資完了金額（確定出資額）の0.5％を基準に算定します。 ・未入金、キャンセル等で投資が未成立となった場合は対象外です。 ・やむを得ない事情により、予告なく変更または終了する場合があります。

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【TORCHES No.65】ファンド概要まとめ

まずは「No.65 Hotel Vintage 3棟ファンド」の基本スペックを一覧テーブルで確認しましょう。

項目	詳細内容
ファンド名	No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド
投資対象不動産	東京都内のホテル3棟（Hotel Vintage 築地 / 神楽坂 / 目黒不動前）
想定利回り（年利）	24.0%（年率換算）
運用期間	3ヶ月（2026/9/30 ～ 2026/12/25予定）
募集総額	4,168,890,000円（約41.6億円）
募集方式	先着順（1口1万円 / 最低10口・10万円から投資可能 / 上限2,000口）
配当の形式	キャピタル型（払い戻し期日：2027年1月12日予定）
優先劣後比率	99 : 1（優先出資99%）
運営会社	TORCHES株式会社

【募集＆運用スケジュール】

• 募集開始日時：2026年9月17日 12:00（先着順）
• 募集終了日時：2026年9月24日 15:00
• 出資確定期限：2026年9月24日 15:00まで
• ご入金期限：2026年9月25日 15:00（着金必須）
• 運用開始日：2026年9月30日予定
• 運用終了日：2026年12月25日予定
• 払い戻し期日：2027年1月12日予定

※当初は運用期間1ヶ月、運用終了日2026年10月30日、払い戻し期日2026年11月16日の予定でしたが、今回の変更により、それぞれ3ヶ月、2026年12月25日、2027年1月12日へ変更されています。

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【重要】運用期間が1ヶ月から3ヶ月へ変更

今回、「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」について、想定運用期間が1ヶ月から3ヶ月へ変更されました。

項目	変更前	変更後
想定運用期間	1ヶ月	3ヶ月
運用終了日	2026年10月30日（金）	2026年12月25日（金）
払い戻し期日	2026年11月16日（月）	2027年1月12日（火）

今回の変更理由は、単純に運用期間を延長するためではありません。

当初は、運用開始から1ヶ月程度で対象不動産を売却する計画でしたが、出口戦略を改めて検討した結果、売却活動に一定の期間を確保することで、より高い売却益を追求できる可能性があると判断されたためです。

複数の売却先候補との交渉や売却条件の比較・検討を十分に行い、売却価格およびファンド収益の最大化を目指すという考え方です。

本ファンドの3大注目ポイント

本ファンドの3大注目ポイント

「No.65 Hotel Vintage 3棟ファンド」が注目されているポイントを整理してみました。

• ① 想定利回り24.0%（年率換算）
  想定利回りは24.0%と高水準。あくまで想定利回りであり、将来の運用成果や分配金を保証するものではありませんが、高い利回りを狙える点は大きな特徴です。
• ② 築地・神楽坂・目黒不動前のホテル3棟
  対象物件は「築地」「神楽坂」「目黒不動前」にあるホテル3棟。都心のホテル需要を背景とした売却益を狙うキャピタル型ファンドとなっています。
• ③ 売却条件を見極めるため運用期間を柔軟化
  今回の運用期間変更により、1ヶ月での早期売却に限定せず、複数の売却先候補との交渉や売却条件の比較・検討を行える計画となりました。

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TORCHES No.65に投資するメリット

今回の運用期間変更を踏まえて、メリットを整理してみます。

• 高い想定利回り：
  想定利回りは24.0%（年率換算）。高い収益性を狙える点が魅力です。
• 早期売却の可能性を残している：
  想定運用期間は3ヶ月へ変更されましたが、1ヶ月程度で有利な売却条件が整えば、早期に売却して運用を終了する可能性があります。
• 売却条件を比較・検討する時間を確保：
  複数の売却先候補との交渉や条件比較を行うことで、より良い条件での売却を目指せる可能性があります。
• 10万円から投資可能：
  1口1万円、最低10口から参加できるため、比較的少額から投資できます。
• キャンペーン対象：
  現在TORCHESでは、無料会員登録や初回出資を対象としたキャンペーンが実施されています。

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購入前に知っておきたい注意点・リスク

高い想定利回りが魅力的な一方で、投資前にはリスクもしっかり確認しておきましょう。

• 想定利回り24.0%は保証されない：
  24.0%はあくまで想定利回り（年率換算）です。実際の売却価格や運用結果によっては、想定を下回る可能性があります。
• 運用期間が3ヶ月に変更された：
  当初の1ヶ月から3ヶ月へ変更されたことで、資金が当初の予定より長く拘束される可能性があります。
• ただし早期終了の可能性もある：
  一方で、1ヶ月程度で有利な売却条件が整った場合には、予定より早く運用を終了する可能性もあります。
• 優先劣後比率は99:1：
  事業者の劣後出資比率は1%となっています。対象不動産の売却価格などによっては、元本割れの可能性があります。
• 元本保証ではない：
  不動産クラウドファンディングのため、出資元本や分配金が保証されている商品ではありません。
• 売却が予定どおり進まない可能性：
  対象不動産の売却条件や市場環境などによって、売却時期が予定より変動する可能性があります。

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「TORCHES No.65」はどんな人におすすめ？

今回のファンドは、以下のような投資スタイルの方が検討しやすい案件だと思います。

おすすめな人	理由・ポイント
高利回りの案件を探している人	想定利回り24.0%（年率換算）という高い利回りが特徴です。
ホテル・インバウンド市場に興味がある人	築地・神楽坂・目黒不動前という都心エリアのホテル3棟が投資対象です。
売却益を狙うキャピタル型ファンドに投資したい人	対象不動産の売却による収益を狙うファンドです。
売却条件を見極める運用方針に納得できる人	3ヶ月を想定しつつ、条件が整えば早期売却する可能性がある柔軟な出口戦略となっています。

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まとめ：運用期間は3ヶ月へ変更！早期売却の可能性も

TORCHESの「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、想定利回り24.0%（年率換算）という高い利回りが特徴のファンドです。

当初は運用期間1ヶ月の予定でしたが、今回の出口戦略の見直しにより、想定運用期間は3ヶ月へ変更されました。

運用終了予定日は2026年12月25日、払い戻し期日は2027年1月12日へ変更されています。

ただし、今回の変更は単純に運用期間を3ヶ月に延長するというものではありません。

1ヶ月程度で有利な売却条件が整った場合には、その時点で売却して早期に運用を終了する可能性を残しながら、複数の売却先候補との交渉や条件比較を行い、より良い売却条件を目指す方針です。

そのため、投資を検討する際には「3ヶ月運用が基本。ただし、条件次第では早期売却の可能性もある」という点を理解しておきましょう。

なお、想定利回り24.0%はあくまで計画上の数値であり、元本や分配金が保証されるものではありません。
投資を検討する場合は、変更後のファンド詳細や契約成立前書面、電子取引に係る重要事項説明書などを確認したうえで判断しましょう。

【応募前に確認しておきたいポイント】

• TORCHESの会員登録・本人確認を済ませておく
• 2026年9月17日（木）12:00の募集開始に備える
• 募集方式は先着順
• 出資確定期限は2026年9月24日15:00
• 入金期限は2026年9月25日15:00（着金必須）
• 運用終了日は2026年12月25日予定
• 払い戻し期日は2027年1月12日予定
• 想定利回り24.0%は保証されない

高利回りが魅力的な一方、運用期間や売却条件などをしっかり確認してから検討したいファンドです。

超高利回り＆短期運用のビッグチャンスを逃さないよう、万全の態勢で募集開始を迎えましょう！

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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