こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のTREC FUNDING(トレックファンディング)ついて、新ファンドを紹介します。
TREC FUNDINGの特徴は以下。
・1万円という少額から上場企業が選んだ不動産への投資が可能！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
目次
TREC FUNDING × 名古屋鉄道共同案件 第１号
予定分配率（年率）： 6.5%
予定運用期間： 2年
- トーセイは、2024年5月24日に名古屋鉄道株式会社と資本業務提携を発表しました。
- トーセイグループの「不動産ソリューション力」・「ポートフォリオ・マネジメント力」・「グローバル・リーチ力」を活かします。
- 名古屋鉄道の持つ顧客層や中部圏に根差した提案力と併せて相乗効果を生み出します。
- 両社の企業価値の最大化を目指した取り組みです。
- 本ファンドは不動産ファンドビジネスの強化を目的とした記念すべき共同案件第1号です。
- それぞれの不動産事業におけるノウハウと強みを活かして、ファンド運営を行います。
概要
- 本ファンドでは、愛知県名古屋市中区に所在する賃貸マンション一棟の土地及び建物を購入し運用を行います。
- 賃借人からの賃料収益を原資とします。
- 不動産売却益を活用して利益を創出します。
- 投資家の皆さまに利益を分配いたします。
ファンドの特徴
①名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅最寄り
【設備充実の単身者向け賃貸マンション】
- 交通利便性に優れた「新栄町」駅エリアは、生活に便利なショッピング施設やグルメスポットが充実しています。
- 駅周辺はビルやマンションが立ち並ぶ一方、自然を感じられる公園もあり、落ち着いた住環境を提供しています。
- 「新栄町」駅は名古屋市営地下鉄の東山線沿線に位置し、以下のアクセスが魅力です：
- 「栄」駅まで直通2分
- 「伏見」駅まで直通4分
- 「名古屋」駅まで直通8分
- 本物件は1K48戸・1LDK2戸の全50戸で構成された単身者向けの賃貸物件です。
- 女性も安心して暮らせるオートロック機能を備えています。
- 宅配ボックス、独立洗面台、浴室乾燥機など、便利で充実した設備を完備しています。
【名古屋市中区・新栄町駅の不動産データ】
②優先劣後構造により元本毀損リスク低減
- トーセイと名鉄都市開発の両社が劣後出資を行います。
- 劣後出資により、投資家の優先出資部分の元本の安全性を高めます。
- 不動産運用による損失が発生した場合、劣後出資者が損失を先に負担します。
- 損失が劣後出資額以内であれば、優先出資元本は毀損しません。
※上記の図は優先劣後構造の説明を行うものであり、実際の資金調達比率とは異なります。
③売却時のアップサイドにも期待
- 鑑定評価額の約85％という、本物件の本来価値よりも割安な価格での取得に成功しました。
- 取得後には修繕工事を実施して、物件の価値を向上させます。
- 価値向上後の売却を企図しています。
運用方針
- 本ファンドでは、賃借人からの賃料収益を原資として、投資家の皆さまに期中の利益を分配します。
- 2024年10月31日現在、50戸中46戸が賃貸中です。
- 残り4戸についてはリーシング活動を行い、賃料アップを図りながら早期の満室稼働を目指します。
- 各住戸の契約更新時には適正賃料への見直しを行い、キャッシュフローの向上に努めます。
- 物件価値の最大化に努め、最終的には本物件を売却し、売却益を原資として利益を分配します。
- 好機と判断した場合には、予定運用期間満了を待たずに売却を実施し、早期償還を行う可能性があります。
- 運用終了（物件の売却完了）までの期間を最短化し、投資家の出資金の投資効率向上を目指します。
スケジュール
| 募集期間 |
2025年1月17日（金）12時00分 ～ 2025年2月6日（木）24時00分 ※すべての会員様がお申込みいただけます。 ※先着順 |
|---|---|
| キャンセル待ちについて |
申込は先着順となっておりますが、申込総額が募集総額に達した場合であっても、以降の申込は補欠リストとして登録されます。 何らかの事情により成立済みの申込がキャンセルとなった場合、その減少分を補填するために、原則先着順にて「補欠当選メール」が送信され、契約が成立いたします。 なお、追加当選となった場合の入金期限は、別途メールにてご連絡いたします。 |
| [入金について] |
出資金の入金期限 2025年2月10日（月） ※投資申込より前にご入金いただく必要はございません。投資申込完了後、上記の入金期限までに余裕を持ってご入金ください。 出資金の入金先 |
| [運用期間・分配について] |
運用開始予定日 2025年2月27日（木） 想定運用期間 金銭分配時期 金銭分配方法 |
キャンペーン
| キャンペーン概要 |
TREC12号に30万円以上投資いただいた方の中から抽選で220名様に、投資額に応じた金額分の「名鉄商店」オンラインストアで使えるクーポンをプレゼント！ ※これまでの投資歴に関わらず、条件を満たすすべての会員様が対象となります。 |
|---|---|
| 対象ファンド | TREC12号 ＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド |
| TREC12号申込期間 | 2025年1月17日(金) 12:00 ～ 2025年2月6日(木) 24:00 |
| 名鉄商店について |
名鉄商店は、名古屋鉄道沿線地域の魅力・価値に目を向け発信する、新たなスタイルの「お土産屋さん」です。地元企業とコラボした、バラエティ豊かなオリジナル商品を取り扱っています。 名鉄商店ホームページ： https://www.meitetsu-shouten.jp/ 名鉄商店オンラインストア： https://store.meitetsu-shouten.jp/ |
| プレゼント金額 |
クーポンは、名鉄商店オンラインストアでのお買い物にお使いいただけます。 ※いずれか一つの適用となります。 |
| プレゼント方法・時期（予定） | 3月上旬頃、当選した方に当選通知とともにプレゼントの送付方法に関するメールをお送りいたします。 |
TREC12号 ＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド メリット、注意点
メリット
- 名古屋市中区の利便性の高いエリアに立地し、賃貸需要が期待できる。
- 名鉄グループとのコラボレーションにより、地域密着型の強みを活かした運用が可能。
- 投資家を保護する劣後出資構造が採用されており、元本の安全性が高められている。
- プロフェッショナルな運用チームによる物件の価値向上を目的とした修繕やリーシング活動。
- 賃料収益に加え、売却益を分配原資とし、高い投資効率を目指した運用。
- キャンペーンによる追加特典（名鉄商店クーポン）があり、魅力的な投資特典が受けられる。
注意点
- 不動産市場の状況により、想定運用期間や分配金が変動する可能性がある。
- 運用期間中に予測できない修繕費用や追加経費が発生する場合がある。
- 売却益が予定より低くなる可能性があり、期待したリターンが得られない場合がある。
- 分配金から源泉徴収税（20.42％）が控除されるため、手取り額が減少する点に注意。
- 投資した資金の流動性が低く、運用終了まで出資金を引き出すことができない。
- ファンドの仕組みや運用状況について、十分な理解とリスク許容度が必要。
TREC12号 ＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンドがおすすめの人
- 安定した賃料収益と売却益を期待したい方。
- 名古屋市中区のような交通利便性が高いエリアの不動産に関心がある方。
- 名鉄グループとのコラボレーションを活かした地域密着型ファンドに興味がある方。
- リスクを抑えつつ資産運用を始めたい投資初心者の方。
- 劣後出資による元本の安全性が確保されている投資商品を重視する方。
- 不動産運用のプロフェッショナルによる価値向上施策を信頼できる方。
- 長期的な視点で資産運用を考えている方。
- 名鉄商店のクーポンなど、投資特典にも魅力を感じる方。
TREC FUNDINGとは！？
TREC FUNDINGは、東証プライム市場に上場している総合不動産会社トーセイ(8923)が運営する不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の一般投資家から資金を集め、その資金を利用して不動産の取得と運用を行い、生じた利益を投資家へ分配する仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額が1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
TREC FUNDINGでは、高い利回りのみを重視しているわけではなく、不動産のプロが選定した物件を組み入れた、さまざまな特徴をもつファンドを取り扱っています。
気になる方は早速公式ページをチェック！
クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
TREC FUNDINGまとめ
「TREC FUNDING」について紹介しました。
出資するだけで、運用は不動産のプロに任せることができるので、初めて投資する方でも始めやすいです。
首都圏内で選定された中小規模不動産に1口1万円から投資できるのが、TREC FUNDINGの大きな特徴でしょう。
先着順で競争率が高いファンドもあるので、募集開始前にあらかじめ会員登録しておき、準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
本内容は事業者の公式サイト（TREC FUNDING）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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