こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンド
「TECROWD53号ファンド 想定利回り11.5%！運用期間36か月 アメリカ・テキサス州における大規模データセンタープロジェクト」について紹介します。
今回は海外の大規模データセンタープロジェクト！
想定利回り11.5%と高い水準です！
ファンド組成時にマスターリース契約を結ぶため、物件の稼働状況に関わらず、安定した賃料収入を得ることが期待できます！
募集開始は、2023年11月15日18時から！
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
TECROWD53号ファンド について
募集金額：2,416,400,000 円
募集想定利回り：年利11.5%
運用期間（予定）：36ヶ月
募集期間：2023/11/15〜2023/11/30
初回配当日（予定）：2024年2月29日
最小投資金額：100,000円
先行抽選対象ファンド
53号ファンドにつきまして、募集枠の一部を先行抽選とし、一般募集に先立って受付を実施されます。
詳細は下記の通り。
ご確認のうえ先行抽選にご登録ください。
【先行抽選詳細】
■対象ファンド：TECROWD53号ファンド「Texas Energy Park」
■条件
・2023年10月27日（金）15:00時点でTECROWDの投資家登録が完了していること
・受付期間内（10月27日（金）15:00～11月8日（木） 23:59）に専用フォームから希望口数の登録をしていること
■登録方法及びその後の流れ
対象のお客様には、マイページ内お知らせにて専用フォームのURLを記載したメールをお送りしております。
①専用フォームにて希望口数の登録期間 ：10月27日（木）～11月8日（木） 23:59
②マイページのお知らせにて抽選結果のご案内：11月9日（金）15:00より順次
③当選者ファンド申込期間 ：11月9日（金）の抽選結果お知らせ後～11月12日（日）23:59
④出資金のご入金期限 ：申込日を含めて3日以内
対象の方には、マイページ内お知らせにて専用フォームのURLを記載したメールが届いています。
アメリカ・テキサス州における大規模データセンタープロジェクト
本ファンドは、アメリカ・テキサス州・コーパスクリスティに建築する、データセンター（以下「DC」）および付属するオフィスが対象物件。
このプロジェクトは、全136,800㎡の土地に、オフィス1棟とDC6棟を建築するもので、本ファンドでは土地面積34,650㎡において、オフィス1棟とDC1棟、延10,284㎡の建築を行います。
土地取得後、オフィスとDCを建築したうえで賃貸し、土地および建物から得られる賃料収入を原資として配当を行うインカムゲイン型ファンドです。
テキサス州・コーパスクリスティは、全米で最安レベルの電力価格を維持しており、大量に電力を消費するPCを使用する企業からのニーズは極めて高いことが予想されることから、本プロジェクトは成功の可能性は極めて高いです！
DC市場とテキサス州の環境！
全世界的なデータ通信量の増加、高速化に不可欠であるDCの市場規模は年々増加傾向にあり、2030年まで10%超の年平均成長率で拡大見込みです。
また、建築予定地であるテキサス州は発電量が全米1位である事ことに加え、効率的な電力自由化システムが奏功し低価格での電力利用が可能である為、DC建築用地として非常に適しています。
マスターリース契約による安定的な賃料収入！
本物件では、当社と長くパートナーシップ関係にあるインベスコアグループのIVC Estonia OÜ(以下IVCE社)と、ファンド組成時にマスターリース契約を結ぶため、物件の稼働状況に関わらず、安定した賃料収入を得ることが期待できます。
物件の空室リスクを回避する手段の一つ。
通常は入居者からの賃料が配当原資となるため、入居者がいなければ収入がゼロになります。
マスターリース契約は、物件の所有者からマスターリース会社（以下、業者）が賃貸物件を借り上げて、賃貸物件の入居の有無に関わらず所有者に一定の賃料を支払いながら、業者が入居者を募集します。
業者が入居者から受け取る賃料とマスターリース賃料の差額が業者の収入となります。入居率の有無にかかわらず、一定の賃料が所有者に入る仕組みです。
全ての契約は「円建て」なので為替リスクをヘッジ
ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建てで行うことにより、投資家の配当受取・元本償還時の為替リスクをヘッジしています。
優先劣後構造を採用
投資家が出資した優先出資に加え、TECRA含む運営グループ（以下、運営グループ）が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、運営グループが先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。
損失が運営グループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
53号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」について紹介しました(^^)
10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外不動産に興味があってもハードルが高く運用できていません。
「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
高利回りでリスクを低減した仕組みを使った良いファンドが多いため、今のうちに口座開設の準備をおすすめします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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