こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI」で
魅力的なファンドが公開予定です！
目次
ファンド概要
・募集総額：21,600,000円 / 2,160口
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：4.5%
・運用期間：1年（2021/10/9 ~ 2022/10/8）
・出資金振込日 : 9/27 ~ 10/1
・配当実施予定日 : 2022/4/18 , 2022/10/19（配当2回）
1回目の配当実施後、途中換金手数料の無料期間を設ける予定です。詳細はページ下部をご覧ください。
※優先と一般は同一のファンドページ・期間での申込となります。
ファンドの特徴
本ファンドは、JR山手線「目白」駅から徒歩7分にある区分マンションを投資対象としております。
本物件は、前所有者である不動産事業者のオフバランスニーズ（※）により、入居者がいる区分マンションを当社が割安な価格で取得しております。
そのため、本物件は、安定的な配当原資となる賃料収入を得つつ、入居者が退去した場合にはキャピタルゲインが見込めます。
※オフバランスとは、財務体質を改善するために、保有している資産を譲渡等することによって、バランスシート（貸借対照表）から外すこと。
財務指標の一つであるROA（資産収益率）の改善などを目的としたニーズがあります。
マーケットより割安な価格で物件を取得
本ファンドは江東区東陽町 区分マンションと同じスキームで本物件を取得しております。
前所有者である不動産事業者が、リースバック取引（※1）によって相場より安く取得しました。
しかしながら、前所有者は居住用マンション（マイホーム）として販売することを目的としており、入居者が退去するまで商品化できず保有し続けていましたが、本物件をオフバランスしたい前所有者のニーズに応え、当社が割安な価格で取得することができました。
本物件の価格調査レポートによると、2020年7月（※2）の売出価格の中央値が252万円/坪となっており、取得諸費用を全て含めた本物件のファンド簿価は153万円/坪のため、中央値より約40％ディスカウントされた金額での取得となっております。
※1 リースバック取引とは：売却後もマンションに住むことを認める代わりに、市場価格より割安な価格で取得が可能な取引
※2 データを取得した際に1年前の数値しか得られませんでしたが、この1年間で極端な価格変動もないため、投資判断の参考になると考え、数値を記載しております
退去した場合は、条件の良い先に売却が可能
入居者が退去した場合は、前所有者が買い取りたい意向を持っていますが、①前所有者に対し、簿価に10％を上乗せした金額で売却する、②他社へより高値で売る、など当社が取引を選択できることとなっています。
いずれの選択でも、取得価格が割安なためキャピタルゲインが見込めるものと考えています。
なお、現時点では入居中の賃借人の退去は予定されていないため、インカムゲイン重視型の商品となります。
閑静な佇まいの高級住宅街「目白エリア」
本物件は、JR山手線「目白」駅から徒歩7分の区分マンションです。
目白駅から池袋へは約4分、新宿へ約7分、渋谷へ約14分と主要駅へのアクセスが極めて良好です。
また目白エリアは、学習院大学や川村学園、少し離れて日本女子大学や東京音楽大学など、様々な教育施設が集積する文教地区でありながら学生街らしい雰囲気はさほどなく、目白庭園や目白の森など緑豊かな公園もあります。
これらの特徴から、ファミリー層が多く居住しており、都内でも人気の高い閑静な住宅エリアとなっております。
ニーズに合わせた短期運用（手数料無料の換金期間）
本ファンドは運用期間1年ですが、1回目の配当が行われる6ヶ月経過時にて手数料無料の換金期間を設けます。
投資家の皆様それぞれのニーズに合わせ短期運用も可能です。
概要
運用期間1年（配当計算期間は6ヶ月単位）
配当2回 第1回配当計算期間：6ヶ月経過時の応当日、第2回：配当12ヶ月経過時の応当日
配当日：各計算期間末日から7営業日以内
なお、第1回配当の応当日において、5日程度の換金手数料無料期間を設定しますので、当該期間中は換金手数料無料で換金制度（事業者による買取）の利用が可能です。申込はマイページより行えます。その場合、運用期間6ヶ月に対するインカム分配金と出資分の買取価格をお支払いします。
また、換金制度の利用により事業者が優先出資の買取を行った場合、当該買取分を再販（売り出し）する場合がございます。
※詳細は追って確定致します。
配当ポリシー
本ファンドはインカムゲインによる安定配当を目指すインカムゲイン型となりますが、運用期間中に良い条件での売却先が現れた場合は、運用期間中であっても対象物件を売却する可能性があります。
早期売却によって、キャピタルゲインが出た場合には、追加でキャピタルゲインの一定割合を投資家の皆さまに分配させていただく方針です。
なお、現時点で明確な売却予定先があるものではなく、キャピタルゲインを含めた想定利回りを表示することは困難であるため、インカムゲインによる想定利回り4.5％（年利）のみの表示としており、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り4.5％を上限に配当を実施することになります。
ファンドのまとめ
立地の良い物件を割安で仕入れた所有権を持っているので、とても安定したファンドだと思います。
利回り4.5%と高めでキャピタルゲインを得られる可能性もあり、1回目の配当後に換金できるのも良いと思います！！
今後もワラシベさんに注目していきたいと思います♪
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COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
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まとめ
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