こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、今話題のT’s Fundingついて紹介します。
特徴や口コミ、評判についても紹介します。
目次
T’s Funding(ティーズファンディング)とは！？
T’s Fundingは10万円から始めることができる不動産クラウドファンディングです。
複数の投資家が出資をし、T’s Fundingが購入した不動産に投資をすることで、家賃収入や売却利益を受け取ることができる仕組みです。
インターネットで気軽にできる投資として新しく、沖縄県初の不動産特定共同事業者（沖縄県知事第1号）を獲得しています。
不動産のプロのタマキホームが運用しているので安心して始めることができます。
気になる方は早速公式ページをチェック！
ファンドの一部を紹介
利回りは5％以上で7.4％の物件が見られるなど高利回りで嬉しいですね。
運用期間は3ヶ月～6ヶ月と短期が目立ちます。
最新情報は公式ページを参照ください。
T’s Funding(ティーズファンディング)の特徴3つ
優先劣後システムを採用
優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合、「運営会社」が先に負担をしていき、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失では投資家が負担をする可能性はかなり低くなります！
※画像のように物件によって比率は異なります。
安心の投資
株などの金融商品に比べると、市場に左右されない家賃収入を得るので大幅に値動きすることがない投資方法です。
ですので、現物がある不動産投資は比較的安心して投資することができます。
一貫したサービス
新築分譲マンション事業や賃貸物件管理事業など様々な事業を手掛けるタマキホームが運用のサポートをしています。
不動産の企画、設計、施工、管理、売買までグループ全体で行っており、グループ会社のサービスは最低出資額の10万円で受けることができます。
運営会社について
| 商号 |
タマキホーム株式会社
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|---|---|
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許可番号
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不動産特定共同事業許可【沖縄県知事第1号】
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許可種別
|
不動産特定共同事業 第一号、第二号
(電子取引業務を行う)
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代表者
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玉城 公之
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本社
|
〒900-0025 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8
|
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業務管理者
|
玉城公之 |
キャンペーン概要
現在は実施されているファンドはありませんでした。
過去には募集中のファンドへの投資で現金1万円キャッシュバックキャンペーンを実施していました。
最新情報は公式ページを参照ください。
メリット、デメリット
メリット
・優先劣後構造を採用しているのでリスクが低い。
・環グループ全体で不動産の企画・設計・施工・管理などを一貫して行っているので安心。
・出資方法を選ぶことができる。
・抽選方式が多いので、仕事をしている人もやりやすい。
デメリット
・1口1万円からの不動産クラウドファンディングに比べるとハードルが高く感じる
評判、口コミ等
・初めての不動産投資だったのでリスクが不安でしたが、優先劣後構造を採用しているということで、リスク低減の工夫があって始めやすかった。
・難しい運用はできないですが、プロのサポート受けることができて楽だと思う。
ご利用の流れ
01 仮登録
公式ページから「新規会員登録」を選択。
02 メールアドレスの入力
画面上の案内に沿って登録したいメールアドレスを入力し「送信」を押下します。
03 出資者登録
送られてくるURLをクリックし、本登録に移ります。
案内に沿って口座登録や本人確認を行います。
法人の方は代表者の本人確認と登記事項証明書の提出が必要です。
04 出資申し込み
ファンド一覧より、投資をしたい案件を選びます。
物件概要やリスク等を確認し申し込みをします。
05 入金
指定口座へ振り込みをし、出資が完了します。
よくある質問
Q.不動産投資クラウドファンディングとは？
A.インターネットを通じて集めた出資者様の資金をもとに不動産運用を行い、運用期間終了後に収益を分配する仕組みです。
出資は1口10万円からできます。
不動産クラウドファンディングを含めた各種クラウドファンディングについては、以下の記事で説明しています。
Q.匿名組合契約と任意組合契約の違いは？
A.匿名組合契約は不動産に対し直接投資せず、T’s Fundingを通して不動産事業に匿名で出資することができます。
不動産の所有権や出資はT’s Fundingにあり、投資家は配当金の分配を受けることができます。
任意組合は、投資家がT’s Funidngの取得する不動産の所有者となります。
任意組合のメリットは配当金の分配を受け取れるだけでなく相続税削減などの分配以外の利益がありこと。
デメリットは、不動産取得税や固定資産税がかかるなど費用も多くあります。
Q.不動産特定共同事業法とは？
A.事業者が、複数の投資家から出資を受けるなどして集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配する事業である「不動産特定共同事業」の健全な発展と、投資家の保護を目的として施行された法律です。
Q.法人の口座開設について
A.仮登録の際に「法人」を選び、ページに沿って情報を記入してください。その際、法人の情報と担当者の情報の両方が必要になります。
Q.出資金はどのように返還されますか？
A.出資金の返還は、最終配当日にお客様専用の振込用口座（投資口座）にお振込みいたします。
※お客様の出資元本の減少、また出資金全額が返還されないリスクがあります。
まとめ
「T’s Funding」について紹介しました。
出資をするだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始めやすそうです。
先着順や競争率が高い案件もあるので、会員登録をして準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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