こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で新ファンドが募集されます！
高円寺プロジェクト 建物1！年利6% 8か月！
抽選で募集期間は、4/7 19:00～4/9 13:00！
COZUCHIのポイント！
・投資スタイルに合わせたラインナップ
・1万円と少額から投資可能！
・運用はプロにお任せできる！
・最短15分で投資可能！
・これまで元本毀損ゼロ！
・落選回数に応じて当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」実施中！
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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。
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・2024年4月30日まで
・即日登録完了！
目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
高円寺プロジェクト 建物1
募集金額など
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| タイプ | 短期運用型 |
| 総募集金額 | 490,000,000円 |
| 想定利回り（年利） | 6% |
| 運用期間 | 8か月 |
| 1号事業者 | 株式会社TRIAD |
| 募集期間 | 【抽選】 4/7 19:00-4/9 13:00 |
1号事業者について
【 会社名】
株式会社TRIAD
【売上】
約240億円（2024年1月期）前期比188% ※決算確定前の速報値
COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる
最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。
※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。
ファンド概要
・サブカルチャーの街として人気の高円寺エリアに立地する収益物件
・高円寺駅より徒歩5分と駅接近性と利便性に優れる立地
・全体で188坪のまとまった敷地
・リースアップによる収益性改善をはじめ、複数の売却プランを検討
本ファンドは、JR中央線「高円寺」駅から徒歩約5分の場所に位置する複数の土地建物を対象としています。
総面積は約188坪で、そのうち約55坪は借地です。
建物は5棟あり、1棟は空き室ですが、残りの4棟は店舗や住居、倉庫として賃貸されています。
ただし、建物の築年数が経過しており、一部が借地という複雑な権利関係のため、不動産価値が改善されることが期待されます。
駅からの距離や賃貸面積の広さから、引き続き賃貸需要が見込まれることから、テナント条件の調整を行い、収益性を向上させることで外部売却や将来的な開発用地としての利用を目指します。
エリアの特徴
サブカルチャーの街「高円寺」
所在地: 東京都23区の北西、杉並区と中野区の区境に位置する「高円寺」エリア
最寄り駅: 中央線の急行停車駅であり、新宿駅まで10分でアクセス可能な「高円寺駅」
商店街: 「高円寺パル商店街」や「純情商店街」、「高円寺庚申通り商店街」といった多数の商店街が存在し、賑わっている
サブカルチャーの街: フォーク・ロックブームから始まり、古着屋やライブハウス、スタジオが多く見られる
高円寺の特徴: 古着屋や飲食店が多く、独自のカルチャーを形成し、若者を中心に人気の居住エリア
と店舗テナント、住居テナント両需要の見込める立地です。
対象物件の特徴
不整形地ながら将来的な開発に適した土地
【物件概要】
大通り沿いに位置する不整形な土地建物を取得
【特徴】
・土地形状は不整形で、一部が借地となるため権利関係が複雑
・大通りに面しており、将来的な開発用地としての可能性が高い
・低層建物で築年数は50年超えているが、複数テナントが入居しており、収益性の改善が期待される
【考察】
賃貸ニーズの高いエリアであるため、リースアップによる収益性の向上が見込まれます。
運用戦略
本物件は、建物の年数は経過していますが、現在はテナントが入居している収益物件です。
リース料の見直しや市場家賃に合わせた調整により、収益性を向上させることを目指しています。
将来的には、開発用地としてディベロッパーや投資家に売却し、キャピタルゲインを得ることも視野に入れています。
一方で、所有部分と借地部分では、物件の性質が異なるため、売却活動やテナントとの調整状況に応じて、土地を分割して別々に売却することも考慮されています。これには、土地を分割するための登記手続きである「分筆」が必要となります。
※分筆とは、登記簿上の一つの土地を複数の土地に分けて登記をする手続きのこと。
本件投資にかかるリスクへの考え方
リースアップの賃貸条件および時間を要するリスク
本物件に関しては、テナントのリースアップおよび現行テナントとは市場賃料・当初予定の事業収支に見合う収益性の確保に向け、権利関係に関する調整を検討していきますが、各テナントとの条件調整や空室部分のリーシング状況によっては、当初予定していた事業収支も影響を受ける可能性があります。
配当ポリシー
COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクトの利益を共有したいという考えから、ファンドの終了時に、想定を大きく上回る利益が得られた場合には、当初の運用利回りを超える配当を行う独自の方針を定めています。
2024年2月末までに終了した72ファンドのうち、31ファンドで実績の年利回りが予想を上回りました。
ファンドの運用実績に応じて、外部売却時にはキャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を行う予定です。
ただし、この配当額はキャピタルゲインによって変動し、物件が予想より低い価格で売却された場合、最終的な投資家への配当利回りも想定より下がる可能性があります。
キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り2.0％を上限として、運用実績に応じた配当を行うことが考えられます。
高円寺プロジェクト 建物1！投資やってみた！
2024年4月7日19時に10万円応募！すぐ100%超えていました！
人気です！
結果が楽しみです。
キャンペーンについて
【キャンペーン期間】
2024年4月30日まで
【キャンペーン対象者】
・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方
・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方
※投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。
【キャンペーン内容】
1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分
2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 30万円以上 | 1,500円分 |
| ② 50万円以上 | 3,000円分 |
| ③ 100万円以上 | 7,000円分 |
| ④ 200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤ 300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥ 500万円以上 | 48,500円分 |
【プレゼント配布時期】
対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。
例) 2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合
【キャンペーン注意事項】
※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。
・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年4月30日まで！
・魅力的なファンド多数！
登録手順を紹介！
事前準備
15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。
【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。
手順
1）公式ページへ移動
2）「無料会員登録」をクリック
3）「登録方法」を選択
4）メールアドレスの場合
電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。
登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。
注目のファンド紹介！
今後も注目のファンドが発表されると予想されます！
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。
スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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