こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で「京都ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト フェーズ２」が募集開始されます！
優先枠は優先で「 11/18 19:00-11/24 13:00」！
一般枠は先着で「12/9（土）19：00〜12/18（月）13：00 」！
2023年11月20日に利回りが7%→9%にアップ！
Amazonギフト券キャンペーンも抽選に外れても投資額の0.5%分Amazonギフト券プレゼントに変更！
先日、Youtubeライブでこのファンドの解説セミナーがありました。
とても勉強になりました。
このファンドが気になっている方はCOZUCHIチャンネルのライブをご確認ください。
https://www.youtube.com/@cozuchi4628
COZUCHIのポイント！
・投資スタイルに合わせたラインナップ
・1万円と少額から投資可能！
・運用はプロにお任せできる！
・最短15分で投資可能！
・これまで元本毀損ゼロ！
・落選回数に応じて当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」実施中！
目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
京都”ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２について
| 想定利回り（年利） | 9%(キャピタル7%、インカム2%) |
|---|---|
| 運用期間 | 1年 |
| 募集金額 | 11,000,000,000円 |
| 優先募集 | 11/18 19:00-11/24 13:00 |
| 一般募集(先着) | 12/9（土）19：00〜12/18（月）13：00 |
留意事項
本ファンドは、2023年12月30日に終了する「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト フェーズ1」および「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取」のフェーズ移行を行います。
前回ファンドの出資者は期間内に「スイッチ申込」を行い、前回ファンドの出資額を上限に本ファンドへの出資が確定します。
優先募集後、一般募集も行われますが、増額したい場合は一般募集のみとなります。
一般募集は先着順ですので、ご希望に添えない場合がありますのでご留意ください。
【優先募集】
・前回ファンド出資者限定募集
・募集期間：11/18（土）19：00〜11/24（水）13：00
・出資金移行のための投資家様の申込手続き：スイッチ申込
・スイッチ申込以外は全て落選となります
→募集終了
【一般募集】
・先着方式
・募集期間：12/9（土）19：00〜12/18（月）13：00
特別プレゼントキャンペーン実施！
【優先募集】
優先募集枠でスイッチ申込し出資された投資家様全員に以下両方を必ずプレゼント！
・本ファンドへの出資金額の1%相当分のAmazonギフトカード
・COZUCHIポイント6pt
【一般募集】
抽選のうえ以下のAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
抽選に外れても、投資額の0.5%分のAmazonギフトカードを必ずプレゼントいたします。
抽選のうえ以下のAmazonギフトカードをプレゼントいたします。抽選に外れても、投資額の0.5%分のAmazonギフトカードを必ずプレゼントいたします。
・【A賞】300万円以上の出資で10万円分（抽選で50名様）
・【B賞】200万円以上299万円以下の出資で5万円分（抽選で200名様）
・【C賞】100万円以上199万円以下の出資で1万円分（抽選で300名様）
・【D賞】50万円以上99万円以下の出資で3000円分（抽選で450名様）
※本ファンドへの出資金額が50万円未満の方は、「出資金額の0.5%分のAmazonギフトカード」を必ずプレゼントいたします。
※60万円以上99万円以下、および2000万円以上出資された方は、よりお得な還元率である「出資金額の0.5%分のAmazonギフトカード」を必ずプレゼントいたします。
※A賞、B賞、C賞、D賞に当選した方は、「出資金額の0.5%分のAmazonギフトカード」は対象外となります。
当サイト限定キャンペーンも実施中！
【キャンペーン期間】
2023年11月14日（火）〜2023年12月18日（月）
【キャンペーン対象者】
以下①②の両方を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2023/12/18までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了 期限：2023/12/20まで
（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着2,000名限定となります。応募が2,000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。予めご了承くださいませ。
【プレゼント内容】
Amazonギフトカード2,000円分
【プレゼント付与方法】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛に2024年2月以降にお送りいたします。
下記の方はキャンペーン対象外となります。
・虚偽（いたずら・成りすまし等）の申込だと判断された場合
・過去にCOZUCHIに投資家登録されている方(現COZUCHI会員を含む)
・申込、登録時のデータ不備 ・申込後の弊社審査を通過しなかった場合
・プレゼント配布時期である2024年2月時点でCOZUCHIを退会されていた場合
・その他不正行為があったと判断された場合
【キャンペーン注意事項】
※Amazonギフトカードのギフトコード発送は投資家登録時にご登録いただいたメールアドレスにお送りいたします。万一ご登録いただいたメールアドレスの不備等によりメールが不着の場合、再送は致しかねますのでご注意ください。
※本キャンペーンはCOZUCHIによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。COZUCHIキャンペーン事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com,Inc.またはその関連会社の商標です
・無料登録でアマギフ2,000円！
・2023年12月18日まで！
・魅力的なファンド多数！
※公式ページに記載はないですが、当サイト経由で登録するとAmazonギフト券がもらえます。
ファンド概要
・フェーズ2ではホテルのバリューアップに向けた計画作成～検討～実施を進める
・建物および地上権の全て、並びに底地の共有持ち分68%を取得済み
・一部の土地共有者より新たに地上権抹消登記請求事件が訴訟提起されている
・TRIAD社は、残る土地共有者全員に対し共有物分割請求訴訟を提起
・プロジェクトとしては中長期の運用を目指すものの、市場を観察しながら売却も検討
・世界遺産「元離宮二条城」目前に位置する2,400坪の土地は極めて希少性が高い
本ファンドは、「ANAクラウンプラザホテル京都」を投資対象にし、前提として「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト」があります。
このプロジェクトは、シティホテルをセールス・アンド・リースバック取引により取得し、所有者であるTRIAD社が3年かけてバリューアップを進めるものです。本ファンドのフェーズ2では、引き続きマーケット調査やプラン作成を進め、今後のバリューアップ施策を検討します。
プロジェクトの経緯
TRIAD社は「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト フェーズ1」で建物と地上権を取得し、現在はリノベーション工事などのバリューアップ計画を進めています。
以前のファンドで取得した地上権に関しては、一部土地共有持分者との争いがあったが、2023年8月に交渉がまとまり、TRIAD社が一部共有持分を買い取ることで訴訟が取り下げられ「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取」で底地の共有持分の68%を取得しました。
しかし、新たな地上権抹消登記請求事件が発生し、TRIAD社はこれに対処しています。
訴訟内容は従前のものと同様で、TRIAD社は争点について善意・無過失であり、自社の地上権取得が無効になる可能性は低いと判断しています。
この訴訟があったことから、本来予定していた借入併用型ファンドの構築が難しくなり、代わりに優先劣後構造のファンドとして継続します。
今後の方針
現在、ホテルの老朽化や変化するトレンドに伴う設備・意匠の経年劣化が進行していますが、リノベーション工事などのバリューアップ施策を通じてホテルのグレード向上とそれに伴う収益向上が期待されます。
地上権に関する新たな訴訟が提起されましたが、これは前回と同様の争点であり、リスクは予想内と考えられます。
むしろ、敷地共有状態の解消を促進する動きとみなし、残る32%の敷地所有権の共有持分者に対する共有物分割請求訴訟が進行中です。
これにより、権利関係をクリアにし、事業利益を最大化することが期待されます。
物件自体には多くの購入希望が寄せられ、提示された価格もバリューアップ後の評価を上回っています。
エリアの特徴
【京都市の延べ宿泊数の推移】
2020年、2021年はコロナ禍で外国人旅行客が激減し、日本人客も行動規制により減少。
しかし、2022年には旅行支援により9割近く回復。
2023年1月～9月は、2019年同期比で約33%増とコロナ前を上回る水準。
円安により訪日需要拡大が期待され、同時にコロナを契機とした国内旅行の増加が見込まれ、京都市は引き続き多くの旅行客が期待されます。
対象物件の特徴
本物件は「元離宮 二条城」が近く、堀川通に面した広大な敷地。
京都市内で同規模のホテル開発が少なく、取引市場に出る可能性低いです。
周辺は清水寺周辺とは異なり、落ち着いた雰囲気。
共有スペースも豊富で、将来的な転換がラグジュアリーホテルへ期待されます。
運用戦略
ホテル再生計画の一環として、大規模なリノベーションや建替えを含むバリューアップ施策を進め、TRIAD社の参画でフェーズ３への準備を進めています。
将来的なホテルの運用において、経済市況や投資市場の変化に応じて、現況での売却やファンドの切り替えが検討される可能性があります。
本件投資にかかるリスクへの考え
市場環境の変化や利害関係者の対応によっては、賃借人によるホテルの賃料支払が難しくなる等の理由によりプロジェクト収支が変動し、本ファンドの運用成果にも影響を及ぼす可能性があります。
また、地上権を巡る訴訟が長期化することで、当初予想を上回るコストが発生し、プロジェクト及び本ファンドの運用収支に影響が出る可能性もあります。
配当ポリシー
COZUCHIでは、ファンド終了時に大幅な利益が生まれた場合、運用利回りを上回る配当を行う方針を採っています。2023年10月までに終了した60ファンドのうち、30ファンドで実績利回りが予想を上回りました。
本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25%を上限として、投資家に配当を予定しています。ただし、キャピタルゲインに基づく配当は運用実績により変動するため、物件が予想以下の価格で売却される場合は、最終的な配当利回りが予想を下回る可能性があります。
また、キャピタルゲインが生まれない場合には、インカムゲインのみを考慮して、想定利回り2.0%を上限に、運用実績に基づく配当を実施することが考えられます。
COZUCHIチャレンジプログラムキャンペーン
COZUCHIチャレンジプログラムとは？
今後新設予定のチャレンジポイント募集での出資お申込み時に、COZUCHIポイントを使用することで、抽選に当選しやすくなるポイントプログラムです。
COZUCHIポイントはファンド一般募集（キャンセル枠の募集は除く）の抽選に外れた回数に応じて、加算されます。
抽選方式、先着方式問わず、一般募集枠に落選すると、+1ポイントが付与されます。
※先着方式での一般募集枠においては、「キャンセル待ち」から「落選」が確定した場合にのみ、ポイントが付与されます。
（キャンセル発生に伴い実施する追加募集枠である「キャンセル募集枠」での落選ではポイントの付与はありません）
※2023年4月18日以降に募集を開始したファンドが対象です。
※部分当選は、「当選」とみなし、ポイントの付与はありません。
チャレンジポイント募集枠に当選すると、保有している全ポイントを消費します。
また、どの応募枠においても当選後に全額をキャンセルすると、保有している全ポイントが消費されます。(「先着方式」での募集も含む)
チャレンジポイント募集に申込したが、抽選の結果「落選」となった場合は、COZUCHIポイントは使用されなかったものとして、ポイント変動はありません。
※「抽選前」、「キャンセル待ち」のキャンセルでは、ポイント変動はありません
■キャンペーン期間
恒久化に決定！
投資やってみた！
京都ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト フェーズ２の応募！
10万円ほど応募！利回り9%は激アツです！
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。
訴訟などあり少し不安になりますが、想定内の範囲でありバリューアップ余地がある良い物件だと思います。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
抽選でAmazonギフト券プレゼントや、COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。
スマホでの本人確認を利用すれば、採点で即日、投資家登録が完了します。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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