こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り7%！運用期間11か月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
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2023年11月22日 13:00 募集開始！
今回のファンドも人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
Tetra Finance 事業ファンド#1について
条件！
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 借入人が不動産事業者に対して代官山の不動産（区分所有）を担保として融資を行った貸付金原資となっている社債の償還金に充当 |
| 目標募集金額 | 100,000,000円 |
| 最低成立金額 | 10,000円 |
| 予定利回り | 年率 7.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2023年11月29日 ～ 2024年10月30日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配） |
| 担保 | 担保：あり（代官山の区分所有2戸 第2順位抵当権に対する転抵当権、第4順位抵当権に対する転抵当権） |
| 保証 | 保証：あり（個人及び法人による連帯保証） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2023年11月22日 ～ 2023年11月27日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2023年11月27日 17:00 |
ファンド概要とスケジュール
当ファンドは、出資者の皆様の出資金を活用し、貸付先であるTetra Finance株式会社（以下、Tetra社）に資金を提供します。
Tetra社はこれらの資金を、同社が展開する不動産事業における社債の償還に活用する予定です。
本借入人であるTetra社は、不動産事業者からの返済や自己資金を通じて、借入金の元本と利息を返済します。
ファンドの募集期間は11月22日から11月27日までであり、運用は11月29日に開始予定です。
ただし、満額成立が早期に達成された場合は、速やかに貸付が行われます。
この場合、予定利回りに変更はなく、現時点では予定運用終了日に変更がないため予定運用期間が長くなり、予定配当金も変動します。
連帯保証人はTRIAD(※)
Tetra社は、2014年に設立された金融事業者で、本社は東京都港区にあります。2023年2期の決算によれば、売上高は約8億円、営業利益は約1,200万円となっています。
本ファンドでは、Tetra社の安全性を向上させるために、連帯保証人として株式会社TRIAD（以下、TRIAD社）を指定しています。
Tetra社とTRIAD社はアライアンスパートナーであり、これまでTetra社は他の企業への融資だけでなく、TRIAD社のプロジェクトにも資金提供してきました。
今回のTRIAD社の協力により、本ファンドのリスクを最小限に抑えつつ安全性を確保しています。
TRIAD社は、不動産クラウドファンディング「COZUCHI」を運営する不動産事業者で、累計430億円以上（2023年10月時点）の物件運用実績があります。
TRIAD社の事業状況や現預金残高、資産状況を勘案し、一定の保証能力を有する企業と評価しています。
※ TRIAD社は連帯保証会社であり、株式会社コモサスが運営するCOMMOSUSや株式会社SOCIAL COMMON CAPITALに対して貸付を行っています。
また、TRIAD社の代表取締役はTetra社の代表取締役も務め、本案件においては個人での連帯保証も行っています。
担保評価について
Tetra社は、不動産事業者への融資に際し、保有していた2つの区分所有物件を共同担保として抵当権を設定しています。
これらの物件はいずれも東急東横線「代官山駅」から徒歩4分の好立地に位置し、希少価値が高い物件です。
担保物件は他の金融事業者による先順位の担保設定があり、本ファンドの担保設定は後順位です。
従って、担保権行使による回収時、先順位の全ての事業者の債務返済に充当された後の残存額が本ファンドの回収可能額となります。
本ファンドの構成において、先順位の返済額を考慮したうえでLTV（※）は約88.8％と見積もっています。
抵当権の後順位であることから、担保物件価格の下落などによる回収リスクが増大する可能性があります。この影響を考慮し、TRIAD社の連帯保証を設定することで回収確実性を向上させる対策を講じています。
※LTV（loan to value）は、借入金の安全性を示す指標で、貸付残高と担保評価額の比率を表します。典型的な計算式は次の通りです。
LTV = 貸付残高 / 担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
本ファンドの注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を希望する企業のために、貸金業者であるファンドの運営者がファンドを編成します。
投資家は、自ら関心を寄せるファンドに対して投資業者を介して資金を提供し、運営者はこれらの出資金をもとに、融資を必要とする企業に資金を提供します。
融資を受ける企業は、運営者との間で締結された金銭消費貸借契約に基づいて、受けた融資の元本と利息を返済していきます。
運営者は、これらの返済から手数料やファンド運営に係る必要経費を差し引き、残額を出資者に対してファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるTetra社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、COMMOSUS(コモサス)では先着1,000名まで新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じた、最大10000円分Amazonギフトカードがプレゼントされます。
先着1,000名までなので、枠が埋まる前に口座開設と投資を行うことが必要です。
なお、投資金額に応じたAmazonギフトカードの金額は以下の通りです。
| 投資金額 | Amazonギフトカードの金額 |
|---|---|
| 1万円 ～ 5万円未満 | 500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | 1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | 1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | 5,000円 |
| 100万円以上 | 10,000円 |
その他、各種キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドはは
利回り7%で運用期間11か月！一定の保証能力がある貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2023年11月22日 13:00 」！
気になる方は口座開設をして準備をするのがおすすめです。
キャンペーンを利用すると1万円から投資でAmazonギフト券500円がもらえます！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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