こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り8%！運用期間6か月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
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2023年12月11日 13:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、短期間の運用で人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
湯島 事業用地 Ⅰ (TRIAD#2)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 文京区湯島事業用地買取プロジェクト資金の一部 |
| 目標募集金額 | 240,000,000円 |
| 最低成立金額 | 10,000円 |
| 予定利回り | 年率 8% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2023年12月19日～ 2024年06月28日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配） |
| 担保 | あり（抵当権第1順位） |
| 保証 | あり（個人による連帯保証契約） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2023年12月11日～ 2023年12月15日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2023年12月15日 17:00 |
ファンド概要
本ファンドは、TRIAD社が湯島事業用地プロジェクトにおいて複数の土地と建物を取得し、一体化して第三者に売却するための資金調達を支援するためのファンドです。
借入金は主に事業用地の買い取りに充てられ、借入金の返済はTRIAD社の別途の資金調達や自己資金によって行われる予定です。
投資のポイント
・TRIAD社では「湯島事業用地プロジェクト」を推進！
・既に希少性の高い湯島駅直結の物件を取得しており、今回、追加的に隣接物件を取得し、資産価値の更なる向上を目指す！
・不動産クラウドファンディングの「COZUCHI」と一本化予定のプロジェクトとして、本ファンドは早期に運用終了となる可能性あり！
オフィスニーズの高い湯島エリア
TRIAD社は、本ファンドを通じて、湯島エリアに位置する東京メトロ千代田線湯島駅徒歩1分の土地と建物を取得します。
湯島エリアは湯島天満宮を中心にした学問の拠点であり、文化や自然も豊富。湯島駅のアクセスが優れており、近隣には東京大学や文化施設、上野公園があります。アクセス環境が充実しており、ビジネスや文教に適したエリアです。
「湯島事業用地プロジェクト」の概要
TRIAD社が進める「湯島事業用地プロジェクト」は、湯島エリアの高い需要を背景に、複数の土地と建物を取得してバリューアップを図り、一体化したプロジェクト全体を第三者に売却する計画です。
TRIAD社はこれを進める一環として、湯島駅直結の希少な土地・建物をCOZUCHIを通じて22億円の資金調達し、所有権を取得しました。
今回はこれに隣接する物件を取得し、事業用地を一体化させて資産価値の向上を目指し、「COMMOSUS」を活用した資金調達を計画しています。
TRIAD社は大手デベロッパーとの協力や周辺不動産の取得も検討しています。
プロジェクトとファンドのスケジュール
現時点における「湯島事業用地プロジェクト」のスケジュールは以下の通り。
「フェーズ１」ではCOZUCHIで22億円調達、湯島駅周辺の土地と建物を取得。
今回、COMMOSUSで2.4億円調達し、隣接物件を取得し全体のバリューアップを目指す。
2024年3月以降は「フェーズ２」へ移行し、再度COZUCHIを利用して資金調達を考えていて、借入金返済は「フェーズ２」のCOZUCHI調達で行い、ブリッジファイナンスの特徴が強調される。
運用期間は2023年12月19日～2024年6月28日を見込みつつ、「フェーズ２」の迅速な実施により早期終了の可能性がある。
速やかな移行がない場合はTRIAD社の自己資金での返済を視野に入れている。
担保評価について
本ファンドでは対象物件を不動産担保として抵当権第1順位を設定します。対象物件の査定価格は、対象物件単独での査定ではなく、既にTRIAD社が「COZUCHI」で調達した資金22億円で取得済みの湯島駅直結の土地および建物との一体化によるバリューアップ効果を反映させた査定とし、また、周辺の成約事例を鑑みて、約3.56億円と評価しております。
この結果、LTV（※）は約67.4%となり、十分な保全を確保できていると判断しております。
なお、今回取得する物件単体での売却はバリューアップ効果が限定的である為、TRIAD社にとっては全区画一体での売却が合理的となっていますが、対象物件のみでの売却の可能性もあります。
その場合においても、同社の事業状況やバランスシートを踏まえ十分な返済余力があると判断しています。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
借入人は株式会社TRIAD(※)
本ファンドの借入人はTRIAD社で、COZUCHIを通じて累計430億円以上（23年11月時点）の不動産物件運用実績があります。
TRIAD社はCOZUCHIやCOMMOSUSを積極的に活用し、資金調達で不動産の規模と量を拡大。
2023年2月期の売上は約127億円（前年比142.1%増）、営業利益は約20億円（前年比331.3%増）の増収増益を達成しています。
なお、TRIAD社はSOCIAL COMMON CAPITALの株主（8.6%）であり、同社に貸付も行っていますが、経営への直接的な関与は行っていません。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるTRIAD社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては、下記のリンクもご参照ください。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、COMMOSUS(コモサス)では先着1,000名まで新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じた、最大10000円分Amazonギフトカードがプレゼントされます。
先着1,000名までなので、枠が埋まる前に口座開設と投資を行うことが必要です。
なお、投資金額に応じたAmazonギフトカードの金額は以下の通りです。
| 投資金額 | Amazonギフトカードの金額 |
|---|---|
| 1万円 ～ 5万円未満 | 500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | 1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | 1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | 5,000円 |
| 100万円以上 | 10,000円 |
その他、各種キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回8%で運用期間6か月！業績が好調な貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2023年12月11日 13:00 」！
気になる方は口座開設をして準備をするのがおすすめです。
キャンペーンを利用すると1万円から投資でAmazonギフト券500円がもらえます！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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