【年利12.0%】センス・オーナーズ「No.03 東京都港区西麻布PJ」を徹底解説！地価急上昇エリアの超注目ファンド

不動産投資クラウドファンディング「センス・オーナーズ（SENSE TRUST）」から、都心超一等地を舞台にした注目の大型ファンド「No.03 東京都港区西麻布PJ」が登場しました！

想定利回りは高水準な年利12.0％、運用期間は約1年（1年1日）という魅力的で投資しやすい設定です。
六本木や南青山に隣接し、過去4年で地価が約39.8%も上昇している勝算の高い「西麻布エリア」の高級レジデンス開発プロジェクトとなっており、多くの投資家から注目を集めています。

この記事では、本ファンドの概要から魅力的なメリット、注意点、そしてどんな人におすすめなのかを分かりやすく解説します！
本案件は「抽選式」となりますので、投資を検討している方はぜひ最後までチェックして応募に備えてください。

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1. 「No.03 東京都港区西麻布PJ」のファンド概要

まずは、本ファンドの基本スペックを表にまとめました。

ファンド名	No.03 東京都港区西麻布PJ
想定利回り（年利）	12.0%
想定運用期間	1年1日（2026年9月30日 〜 2027年9月30日）
募集総額	247,000,000円（約2.47億円）
一口出資金額 / 最低出資	10,000円 / 100,000円（10口から）
募集方式	抽選式
配当タイプ	キャピタル型（開発・バリューアップによる売却益）
優先劣後比率	優先出資 95% : 劣後出資 5%
募集期間	2026年8月7日 12:00 〜 2026年8月18日 17:00
入金期限	2026年9月18日 22:00（予定）
払い戻し予定日	2027年10月15日

本プロジェクトは、港区西麻布の希少な立地における高級レジデンス開発の初期フェーズを対象としています。
隣接する複数の土地の権利関係を調整して一体化し、土地本来の価値を最大限に引き上げた上で売却することで、高いキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指す戦略です。

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2. 本プロジェクトの3つの大きなメリット（ポイント）

「No.03 東京都港区西麻布PJ」に投資する主なメリット・魅力は以下の3点です。

• 【高利回り12.0%】西麻布ブランドによる高いキャピタルゲイン期待
  都心屈指の最高級住宅街「西麻布」のポテンシャルを活かした開発型案件であり、年利12.0%という魅力的な想定利回りを実現しています。1年という手頃な運用期間も魅力です。
• 【地価4年で約39.8%増】圧倒的な資産性と地価上昇トレンド
  対象エリアの公示地価は2023年の231万円/㎡から2026年には323万円/㎡へ大幅上昇（約39.8%増）。麻布台や六本木周辺の再開発波及効果もあり、強い需要に裏付けられた確かな資産性を誇ります。
• 【ゆったり応募できる抽選式】焦らず申込が可能
  本案件は「抽選式」で募集されるため、先着順のように開始と同時にアクセス集中に悩まされる心配がありません。8月18日17:00までの募集期間中に落ち着いて応募できます。

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3. 投資前に知っておきたい注意点・リスク

高利回りで魅力的な案件ですが、不動産投資における以下の注意点を理解しておきましょう。

• 物件所在地は非開示（権利調整・開発初期フェーズのため）
  本案件は複数の土地の一体化や権利調整をスムーズに進める目的から、サイト上では詳細な所在地が非開示となっています（契約成立前書面にて確認可能です）。
• 開発・売却の進捗による利回り変動リスク
  バリューアップ後の売却益を原資とするキャピタル型ファンドのため、市場環境の変化や売却時期の遅延等により、利回りが下回るリスクや運用期間が延長となる可能性があります。
• 優先劣後構造は事業者5%
  本案件の劣後出資比率は5%となっています。万が一の損失発生時には事業者側の出資分から先に補填されますが、5%を超える大幅な損失が発生した場合には元本毀損のリスクがあります。

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4. 「No.03 東京都港区西麻布PJ」はこんな人におすすめ！

今回のファンドは、特に以下のような方にピッタリの案件です。

• 年利12.0%の高利回り案件で効率よく資金を運用したい方
• 西麻布・港区エリアの不動産成長性に期待したい方
• 1年程度の運用期間でバランス良くポートフォリオを組みたい方
• 先着順のスピード勝負が苦手で、抽選式でじっくり応募したい方

最低10万円（10口）から参加可能となっているため、都心の一等地開発への投資を手軽に体感できる絶好の機会です。

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5. センス・オーナーズの「よくある質問（FAQ）」まとめ

投資を始める前に解決しておきたい、重要でよくある質問をまとめました。不安な点はここでスッキリ解消しておきましょう！

6. まとめ：8月18日17:00までの抽選に応募しよう！

センス・オーナーズの「No.03 東京都港区西麻布PJ」は、【年利12.0% × 運用1年 × 都心屈指のブランド立地】という優れた条件が揃った注目の大型プロジェクトです。

地価の上昇傾向や周辺再開発の波に乗るファンドとして、ポートフォリオのアクセントとしても非常に魅力的です。

■ 応募〜還元のスケジュールおさらい

• 募集期間： 2026年8月7日（金）12:00 〜 8月18日（火）17:00（抽選式）
• 運用期間： 2026年9月30日 〜 2027年9月30日（1年1日）
• 入金期限： 2026年9月18日（金）22:00予定

抽選式ですので、募集期間中であればいつでも応募が可能です。
まだ会員登録が完了していない方は、まずは無料会員登録を完了させて応募期間内に申し込みを済ませましょう！

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