こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り5%！運用期間6か月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
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2023年12月18日 13:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、短期間の運用で人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
横浜市港北 EXITファンド (CUORE DiFA#1)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 横浜市港北区事業用地取得代金の一部 |
| 目標募集金額 | 50,000,000円 |
| 最低成立金額 | 30,000,000円 |
| 予定利回り | 年率 5% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2023年12月22日～ 2024年06月28日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 原則毎月 |
| 担保 | あり（抵当権第1順位） |
| 保証 | あり（個人及び法人による連帯保証） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2023年12月18日～ 2023年12月20日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2023年12月20日 17:00 |
ファンド概要
本ファンドは出資金を貸し付け、借り手のCUORE DiFA社はその資金を使って横浜市港北区の住宅物件を一部購入します。
この物件は将来的に第三者に売却され、その売却代金やDiFA社の自己資金で借入金の元本と利息を返済する予定です。
物件は高田駅から徒歩4分の便利な場所に位置し、周辺にはスーパーや病院、保育園があり、若い世代から高齢者まで住みやすいエリアです。
また、グリーンラインで日吉駅にもアクセスが良く、渋谷や横浜などへのアクセスも容易です。
本ファンドはEXITファンド
COMMOSUSでは、事前に物件の売却先と価格が確定し、運用リスクが一定程度抑制されている「EXITファンド」と呼ばれるファンドを提供しています。
ただし、通常の不動産ファンド同様、売買契約の解除など一般的なリスクが存在します。
本ファンドは、すでに第三者との売買契約が結ばれているため、「EXITファンド」として位置づけられています。
今回の売買契約では、DiFA社による物件の権利調整が要求されていますが、権利調整が完了しなくても、進行状況に応じた価格での売却が可能であり、権利調整の難航に備えたリスクヘッジも一定程度行われています。
担保評価について
本ファンドにおける貸付では対象物件に対して抵当権第1順位を設定します。
また、外部不動産鑑定士による対象物件の査定評価額は約8,470万円であり、この結果、LTV（※）は約59%となっています。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
CUORE DiFA社について
DiFA社は2020年に設立された不動産会社で、主に老朽化した土地・建物のリニューアルプロジェクトを進め、地域に快適な住環境を提供しています。
今回の対象物件は権利調整が複雑で、銀行借入には時間がかかると判断し、COMMOSUSを活用しています。
2023年9月期の実績見込みで、DiFA社は売上高1.9億円、営業利益1,500万円となり、順調な成長を遂げています。
創業3年目で財務基盤は大きくありませんが、適切に物件をコントロールし、健全な事業・財務運営を行っています。
DiFA社の代表取締役は、美容室運営のCUORE社の代表取締役も兼任しています。
CUORE社は2011年に設立され、東京と千葉を中心に美容室を5店舗直営し、16店舗を展開。最近では売上高4.7億円の営業黒字を達成し、安定した事業運営をしています。
DiFA社の借入に際しては、CUORE社が連帯保証人となり、担保設定と連携してファンドの安全性を高めています。
将来的には、DiFA社はCUORE社の美容室の地方展開計画に合わせ、地方展開も計画しています。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるDiFA社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、COMMOSUS(コモサス)では先着1,000名まで新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じた、最大10000円分Amazonギフトカードがプレゼントされます。
先着1,000名までなので、枠が埋まる前に口座開設と投資を行うことが必要です。
なお、投資金額に応じたAmazonギフトカードの金額は以下の通りです。
| 投資金額 | Amazonギフトカードの金額 |
|---|---|
| 1万円 ～ 5万円未満 | 500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | 1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | 1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | 5,000円 |
| 100万円以上 | 10,000円 |
その他、各種キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回5%で運用期間6か月！業績が順調な貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2023年12月18日 13:00 」！
気になる方は口座開設をして準備をするのがおすすめです。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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