【COZUCHI(コズチ)】相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４！年利6.5% 1年！抽選で1/9 19時から募集開始！

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＞＞キャンペーン詳細

1 COZUCHI（コズチ）とは！？
2 相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４
- 2.1 募集金額など
3 1号事業者について
4 留意事項
5 ファンド概要
6 プロジェクトの経緯と今後の方針
7 残土受入事業とは
8 エリアの特徴
9 対象物件の特徴
- 9.1 残土排出口から徒歩1分の、残土受入れに適した立地
10 運用戦略
11 本件投資にかかるリスクへの考え方
- 11.1 トンネル開通工事の進捗具合により、想定するプロジェクト収益が得られないリスク
12 相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４のメリットと注意点
- 12.1 メリット
- 12.2 注意点
13 相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４はこんな人におすすめ！
14 キャンペーンについて
15 登録手順を紹介！
- 15.1 事前準備
- 15.2 手順
16 COZUCHI まとめ
17 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！

COZUCHI（コズチ）とは！？

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COZUCHIの想い

“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。

詳細は以下を参照ください。

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

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相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	900,000,000円
想定利回り（年利）	6.5%
運用期間	1年間
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集抽選： 01/09 19:00-01/14 13:00

1号事業者について

【会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

留意事項

「相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ３」（No.86）出資者優先ファンド

2025年1月30日に運用終了を迎える「前回ファンド」のフェーズ移行による継続ファンド。
前回ファンドに出資している投資家様は「スイッチ申込」により、優先的に出資可能。

【今回新たに出資申込する投資家様】

出資申込画面の「新規申込」からお手続きください。
申込額全額が抽選対象となります。

【前回ファンドへ出資している投資家様】

① 前回ファンド出資額と同額または減額をご希望の場合
- 出資申込画面の「スイッチ申込」よりお手続きください。
- 前回ファンド出資額を上限に、全額出資確定となります。
- スイッチ申込をした場合、出資金の振込は不要です。
- 誤って振込をした場合は、デポジット口座への入金扱いとなりますので、出金をお願いします。
② 前回ファンド出資額を超える金額をご希望の場合
- 出資申込画面の「新規申込」よりお手続きください。
- 申込額全額が抽選対象となります。
- 「スイッチ申込」と「新規申込」を併用した増額はできません。
- 出資確定時には「ファンド応募結果のご連絡」メールをお送りしますので、契約成立時交付書面への同意をお願いします。

ファンド概要

本ファンドは、神奈川県相模原市緑区に位置する約19,000坪の土地を投資対象としています。
賃借人であるフジノロック社は、リニア中央新幹線「藤野トンネル開通工事」で発生する残土を受け入れ、残土受入対価を中長期的に獲得する予定です。
TRIAD社（フジノロック社の親会社）は、賃貸借契約に基づき土地を賃貸し、安定的な賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型のファンドです。
事業期間の延長により、単年の残土受入量が減少しているものの、総受入量に変化はありません。
現状を考慮し、フジノロック社への土地賃貸料を減額し、ファンドの想定利回り（年利）を6.5%に見直しました。
（※）残土とは：建築工事や土木工事で発生する建設副産物の土であり、再生資源としての利用が促進されています。

プロジェクトの経緯と今後の方針

【プロジェクトの経緯】　

2014年、TRIAD社は以前採石場として使用されていた本地を取得しました。
2015年、TRIAD社はフジノロック社を完全子会社として設立し、本地でトンネル工事等の残土受入事業を開始しました。
リニア中央新幹線の計画により、藤野トンネル開通工事で発生する残土の受入用地として活用されています。
窪地である本地を埋め立てた後には、植林を施し復元させる予定です。
残土受入事業開始前には、土砂災害防止のため、森林法や行政指導に基づき約2億円以上を費やして防災工事を実施しました。
2021年10月、フジノロック社は残土受入に必要な許認可を取得し、本格的に受入事業を開始しました。
TRIAD社はフジノロック社との土地賃貸借契約に基づき、固定賃料を受け取っています。
【今後の方針】
フジノロック社の残土受入事業は、トンネル工事の遅延の影響を受けつつも概ね安定的に進行しています。
残土受入量に応じた賃料の見直しを行い、本ファンドでは引き続きインカムゲインの獲得を目指します。
将来的に残土受入事業が完了した場合、第三者への売却またはTRIAD社が本物件を買い取る予定です。

残土受入事業とは

残土受入事業とは、建設現場で発生する建設発生土を受け入れる事業です。
受け入れた建設発生土は、窪地の埋立、土地造成、河川築堤や盛土などの産業用資源として活用されます。
残土受入事業者は、残土処分費として受入量に応じた収入を得ることができます。
建設発生土は、森林法や砂防法などの法令に基づき、土砂災害や環境汚染を防ぐために適切な処理が求められます。
無許可や許可条件違反による不適切な処理が社会問題となり、土砂崩れなどの大災害を引き起こす事例があります。
近年、都道府県や市区町村単位で土砂や埋め立てに関する条例が制定され、災害防止や再生資源の有効活用が進められています。
本地の賃借人であるフジノロック社は、法令に則った残土受入事業を実施しています。
適切な残土処理を通じて地域の安全を維持しつつ、資源を有効活用する社会的に意義のある事業です。

エリアの特徴

【都市部と緑豊かな山間部が調和する相模原市緑区】

本地が所在する神奈川県相模原市緑区は、神奈川県北部に位置し、約254k㎡にわたる広大な地域です。
緑区は都市部と山間部が調和したエリアで、豊かな自然と発展的な市街地が共存しています。
区東部は工業・商業地域として発展しており、区西部では自然環境を生かした観光交流や住環境整備が進んでいます。
現在、緑区内ではリニア中央新幹線のトンネル開通工事が進められ、新駅開業が予定されています。
本地周辺は美しい山並みが広がる自然豊かな環境です。
本地ではかつて採石事業が行われていたため、土石が露出した状態が依然として残っています。

対象物件の特徴

残土排出口から徒歩1分の、残土受入れに適した立地

本地は、藤野トンネルの「大洞非常口」から徒歩1分の場所に位置しています。
工事で排出される大量の残土は、環境及び安全性に配慮した適切な方法で運搬されます。
工事現場に近接しているため、施工業者は残土運搬にかかる人件費などの費用を抑えることが可能です。
本地の立地は、施工業者にとって高い生産性をもって工事を進めるのに適した条件を備えています。
かつて採石場として利用されていた本地は、周辺と比較して大きな窪地であり、大量の残土受入れに適した地形です。

運用戦略

フジノロック社を通じて、受入残土量を注視しながら事業を継続します。
土地賃貸収入に基づくインカムゲインの獲得を引き続き目指します。
工事の遅れに伴う事業期間の延長に対応し、単年の受入量減少を考慮して賃貸料を減額しています。
工事進捗に応じて、受入量に基づく賃料の適宜見直しを実施していきます。

本件投資にかかるリスクへの考え方

トンネル開通工事の進捗具合により、想定するプロジェクト収益が得られないリスク

本地賃借人のフジノロック社から地代の受け取りを予定していますが、トンネル工事の進行が遅れ残土受入量が減少した場合、あるいはトンネル開通工事が中止となる場合は賃借人の賃料支払いに影響を与える可能性があります。

相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４のメリットと注意点

メリット

神奈川県相模原市緑区の立地により、トンネル工事現場から近接しており、運搬コストを削減可能。
リニア中央新幹線工事に伴う残土受入れ事業の安定的な収入源を確保。
既存の窪地を活用した残土受入れにより、環境保護と資源有効活用に貢献。
土地賃貸収入に基づくインカムゲイン型ファンドで安定した運用が期待される。
法令を遵守し、安全性と地域環境に配慮した事業運営。

注意点

トンネル工事の進捗遅れにより、事業期間が延長される可能性がある。
単年の残土受入量減少に伴い、賃貸料が減額される場合がある。
地域の環境や法令変更の影響を受ける可能性がある。
残土受入事業終了後の土地売却や用途変更に時間を要する場合がある。
ファンド運用期間中の不測の事態により、配当原資が変動する可能性がある。

相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４はこんな人におすすめ！

安定したインカムゲインを得たいと考えている方。
リニア中央新幹線のプロジェクトに興味がある方。
環境保護や資源の有効活用に関心がある投資家。
比較的長期の投資に抵抗がない方。
地域社会やインフラ事業への貢献を重視したい方。
運用期間中に安定した収益を求める方。
分散投資の一環として不動産関連のファンドを選びたい方。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年1月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

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2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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登録手順を紹介！

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事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
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