【TOMOTAQU(トモタク)】CF97号(六本木)を分析！ご当地返礼ギフトキャンペーンも実施！ 予定分配率 7.0 %！

今回は、トモタクで募集される新ファンド「CF97号(六本木)」を解説します。

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トモタクポイントとは？

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TOMOTAQU(トモタク)公式ページ

募集概要

予定分配率（年利）	7.00%（税引前）
募集金額	32,400万円
出資総額	36,000万円
劣後出資	3,600万円
募集口数	3,240口
出資額	1口10万円（1口〜99口まで出資可能）
運用期間	12ヶ月（2025年5月15日～2026年5月14日）
出資方法＜金額＞	オンライン完結 ※当ファンドは、電子取引（クラウドファンディング）です。ご契約は全てオンラインで行います。
その他	1口から出資OK／インカムゲイン型／優先劣後／マスターリース契約／償還時配当／出資上限あり／先着順／キャピタルゲイン型

先着募集
募集金額	32,400万円
募集期間	2025年4月21日（月）12:00 ～ 2025年4月30日（水）12:00
振込期限	2025年4月30日（水）15:00
注意事項	お申込みには投資家登録が必要です。 予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、 お申し込み後にファンド専用口座へ出資金をお振り込みください。 ※抽選募集ファンドの場合、募集状況によっては 募集終了日時が早まる可能性があります。

お申込みについて

• トモタクでは、書面での契約による「面前取引」と、Web上で契約まで完結する「電子取引」の2種類のお申込み方法があります。お申込み前に必ずご確認ください。
• 先着募集の場合、完売次第終了となります。
• 書面契約によるお申込みは、書類内容の確認・審査後、メールで結果をご連絡いたします。※審査の結果、ご希望に沿えない場合がございます。その理由についてはお答えできませんので、あらかじめご了承ください。

その他概要

• 本商品は、営業者が出資者様との間で、不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に基づく匿名組合契約を締結するものです。
• 株式会社イーダブルジーは、不動産特定共同事業法に基づき、東京都知事より許可を受けています。（許可番号：東京都知事133号）
• 地位の譲渡について：
  (1) 本契約上の地位を事業者に譲渡する場合、譲渡価格の3％を事務手続き対価として支払うものとします。
  (2) 代理または媒介を通じて譲渡する場合、出資者は別途合意する契約に基づき報酬を支払うものとします。
• クーリングオフ制度により、契約書面の交付日から8日以内であれば、書面により契約の解除が可能です。

ファンドのポイント

• トモタクは令和2年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始。
• 2025年4月16日現在、元本割れ・配当遅延ゼロの運用実績。
• 累計100ファンド達成、累計調達額100億円突破。

投資家を守る仕組み

• 全ファンドで10%以上の劣後出資による「優先劣後システム」を採用。
• マスターリース契約により、入居状況にかかわらず安定収益を確保。

CF97号限定キャンペーン

• 30万円以上出資：アマンド六本木店の焼き菓子プレゼント（全員）
• 50万円以上出資：叙々苑お食事券2万円分プレゼント（抽選）
• トモタクファンズプログラム実施中（全員）
• 詳細：キャンペーン詳細ページ

募集概要

• ファンド種類：ハイブリッド型ファンド
• 利回り：7.0%（インカムゲイン4.5%＋キャピタルゲイン2.5%）
• 募集方式：先着順
• 募集期間：2025年4月21日（月）12:00 ～ 2025年4月30日（水）12:00
• 最低出資額：10万円（1口）～
• 振込期限：2025年4月30日（水）15:00

ファンドの仕組み

• 投資家の出資により不動産を取得・運用し、賃料収入や売却益から分配。

トモタクCF97号（六本木）について

• ハイブリッド型ファンド（インカムゲイン＋キャピタルゲイン）
• マスターリース契約により、年間約1,572万円の安定収益が見込まれる。
• 運用期間：2025年5月15日～2026年5月14日（12ヶ月間）

契約中のテナントについて

• 居酒屋と会員制飲食店が入居。
• 六本木駅徒歩2分、六本木ヒルズや西麻布至近の好立地。
• 富裕層やビジネスパーソン、訪日観光客が集まるエリア。

マスターリース契約とは

• テナントの入居状況に関係なく、賃料収入を保証。
• 空室や滞納による収益リスクを軽減し、安定した配当を実現。

物件の広さ・特徴

• 構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下1階付6階建（地下1階：2区画）
• 専有面積：①29.30㎡（実測54.1㎡）／②102.92㎡
• 前面道路から直接アクセス可能で視認性の高い構造。

需要・市場性について

• ビジネス中心地・高級住宅地としての国際的な魅力。
• ハイエンド商業施設やブランド価値の高い立地。
• 複数路線利用可能で交通アクセス抜群。

配当の仕組みと流れ（ハイブリッド型）

• 運用中：毎月の賃料収入を配当。
• 運用終了時：不動産売却による利益を最終配当として分配。
• 元本は運用終了後、翌々月末までに償還予定（元本保証なし）。

運用実績・配当実績

• ファンド運用実績レポート
• NEWSお知らせ一覧

物件概要

• 所在地：東京都港区六本木7-41-34
• 種別：店舗
• 構造：鉄筋コンクリート陸屋根地下1階付6階建（地下1階部分2戸が対象）
• 専有面積：①29.30㎡（実測54.1㎡）／②102.92㎡
• 築年数：昭和42年12月新築（共用部良好）
• 交通：「六本木駅」徒歩2分
• 権利：所有権
• 用途地域：第1種住居地域・商業地域

運用スケジュール

• 運用期間：12ヶ月（2025年5月15日 ～ 2026年5月14日）
• 運用終了後、翌々月末までに利益分配金と元本償還。
• 売却完了で早期終了の可能性あり。
• 最大6ヶ月の延長の可能性あり（延長配当あり）。
• 契約前書面等をよくお読みの上、お申込ください。

六本木について

• 東京都港区に位置し、国際色豊かな多様性あるエリア。
• 六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど大型複合施設がある。
• 高級ブランド店や洗練された飲食店が立ち並び、観光客やビジネスマンが多く訪れる。
• 夜の街としても有名で、バーやクラブが充実。
• 国立新美術館や森美術館など、アート文化も豊か。
• 六本木駅は日比谷線と大江戸線が交差し、交通アクセスが良好。
• 大使館も多く、インターナショナルな雰囲気が漂う。
• スタートアップやIT企業も進出しており、ビジネスの中心地としても注目されている。

観光スポットなど

• 六本木ヒルズ：高級ショップ、レストラン、映画館、展望台「東京シティビュー」、森美術館がある複合施設。
• 東京ミッドタウン：商業施設、オフィス、ホテル、公園が一体化。「サントリー美術館」や「21_21 DESIGN SIGHT」も併設。
• 株式会社イーダブルジー：トモタク運営会社。不動産・保険・人材など多角的に展開。
• 国立新美術館：特徴的なガラス建築と、常設展示を持たない多彩な企画展が特徴。
• 森美術館：六本木ヒルズ内の現代アート美術館。展望台とのセット券もおすすめ。
• 六本木けやき坂通り：イルミネーションや東京タワービューで人気のフォトスポット。
• 泉ガーデン：緑豊かな落ち着いたオフィス＆商業エリア。都会の癒しスポット。

近年の注目スポット

• チームラボボーダレス（麻布台ヒルズ）：2024年リニューアルオープン。境界のない没入型アート体験。新作「Megalith Crystal Formation」や「Bubble Universe」などが人気。

交通アクセスなど

• 電車：
  • 東京メトロ日比谷線：銀座・秋葉原・北千住方面へ直通
  • 都営大江戸線：新宿・都庁前・飯田橋方面へアクセス
• バス：都営バス・港区コミュニティバス「ちぃばす」運行
• タクシー：渋谷・新宿・東京駅まで約10～20分
• 主要エリアへのアクセス：
  • 東京駅：約15分（日比谷線→山手線）
  • 新宿駅：約10分（大江戸線直通）
  • 渋谷駅：約10分（日比谷線→山手線）
  • 羽田空港：約40分（大江戸線→モノレール）
  • 成田空港：約60分（日比谷線→京成スカイライナー）

当ファンドのメリット、注意点、おすすめの人

メリット

• 都心・六本木という一等地の不動産に少額から投資できる。
• 物件が六本木駅近で利便性が高く、資産価値の維持・上昇が期待できる。
• チームラボボーダレスなど話題のスポットが近く、今後の集客力も高い。
• 運用期間が比較的短めで、資金の流動性を保ちやすい。
• プロが運用・管理するため、手間がかからない。
• 優先劣後方式など、一定のリスクヘッジ構造がある。

注意点

• 元本保証はなく、想定利回り通りにいかない可能性がある。
• 途中解約が原則不可で、資金が一定期間拘束される。
• 不動産市況の変動やテナントの退去などで収益が低下するリスク。
• 優先劣後構造でもすべての損失をカバーできるわけではない。
• 運用会社の経営状況や実績もチェックしておく必要がある。

おすすめの人

• 都心不動産に興味があるが、高額な現物投資は難しい方。
• 分散投資の一環として、少額から不動産ファンドを活用したい方。
• 中長期で資産形成を目指している方。
• 六本木という立地やエリアの将来性に魅力を感じる方。
• 不動産投資に興味はあるが、運用や管理の手間は避けたい方。

TOMOTAQU(トモタク)とは！？

不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。

投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。

株や投資信託や為替に比べると預金に似ており、安全性も高く安心して始められます。
年利換算６％～８％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。

他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口10万円からの気軽にでき、初心者の方でも安心して投資ができるなど、リスクを少なくする仕組みがあり安心できます。

TOMOTAQUは公式X(旧ツイッター)もやっています。
ご当地返礼ギフトキャンペーンなども実施しているので、フォローがおすすめです。

Tweets by tomotaqu

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申込＆出資金振込

ご希望のファンドへお申し込み後、出資金を専用口座にお振り込みください。ご入金後、契約締結となります。

運用開始

運用開始日までお待ち下さい。なお、配当金・償還された元金の情報はマイページ内でご確認いただくことができます。

まとめ

「TOMOTAQU(トモタク)」について紹介しました。

出資をするだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始めやすいです。

先着順や競争率が高いプロジェクトもあるので、お得なキャンペーン実施中に会員登録しておき、準備することをおすすめします。

気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)

TOMOTAQU(トモタク)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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