FANTAS fundingのFANTAS repro PJ 第48号、49号を分析！注目のアップサイド配当方式！

不動産クラウドファンディング「FANTAS funding」から、注目のキャピタル重視型ファンド第48号・第49号が2025年5月16日 19:00～同時募集！

今回は東京都八王子市と千葉県市川市、異なる立地のリフォーム済み収益物件を扱う2案件がラインナップ。いずれも 年利6％・運用期間6ヶ月 という短期×高利回り設計に加え、「アップサイド配当方式」を採用しており、物件が早期売却された場合も満額配当が保証される投資家重視の仕組みです。

1万円からの少額投資で、資産運用の選択肢を広げるチャンス。特に、短期間で効率よく運用したい方や、不動産に興味のある投資初心者にもおすすめのファンドとなっています。

FANTAS funding公式ページ

【FANTAS repro PJとは？】

FANTAS repro は取得した不動産の再生事業や開発をメインとし、不動産のバリューアップ後、売却を目指すプロジェクトです。様々なプロジェクトタイプに投資ができ、高いリターンを目指します。

FANTAS repro PJ 第48号(※抽選方式)

基本情報

タイプ	キャピタル重視型
募集方式	抽選方式
募集金額	¥81,000,000
募集期間	2025年5月16日 19:00 ～ 2025年5月21日 08:59
運用期間	2025年5月30日～ 2025年11月28日（6ヶ月）
想定利回り（年利）	6%
出資可能金額	1万円～

プロジェクト概要

所在地：東京都八王子市南大沢2丁目206-15
鉄骨造マンションを取得し、リフォーム後に投資用物件として販売
配当原資は売却益による

アップサイド配当導入ファンドについて

早期売却でも、想定した配当金を満額配当
運用期間が短縮されても年利換算利回りが上昇
例：2ヶ月で売却された場合、実績利回りは年換算18%に
公平性を重視し、投資家にも利益を還元する設計
2025年度実績：26.6％のファンドが早期償還

売却戦略

高所得層向けに販売（節税効果が期待できるため）
鉄骨造の築古物件のため、減価償却による節税に適する
リフォームと管理体制の強化で価値向上を図る

運用スケジュール

募集開始：2025年5月16日
募集終了：2025年5月21日
運用開始：2025年5月30日
運用終了：2025年11月28日
配当時期も迅速対応（資金拘束期間の短縮に努める）

メリット

アップサイド配当方式を採用しており、早期売却でも配当金が満額支給される
想定年利6%と安定した利回り設計
運用期間6ヶ月と短期で資金効率が良い
1万円から出資可能で、少額から不動産投資を始められる
物件は東京都八王子市の鉄骨造マンションで、需要の高いエリア
高所得者向けの節税効果が高い物件で、売却見込みが比較的早期

注意点

抽選方式のため、出資の当選が保証されていない
配当は売却益に基づくため、売却タイミングや価格に左右される
想定利回りは確定ではなく、実績は市況によって変動する可能性あり
不動産投資特有のリスク（災害、価格変動など）も考慮が必要

FANTAS repro PJ 第49号（※抽選方式）

基本情報

タイプ	キャピタル重視型
募集方式	抽選方式
募集金額	¥100,800,000
募集期間	2025年5月16日 19:00 ～ 2025年5月21日 08:59
運用期間	2025年5月28日～ 2025年11月27日（6ヶ月）
想定利回り（年利）	6%
出資可能金額	1万円～

プロジェクト概要

所在地：千葉県市川市下貝塚3丁目6-3
木造アパートを取得し、リフォーム後に投資用物件として販売
配当原資は売却益による

アップサイド配当導入ファンドについて

短期で売却されても、6ヶ月分の配当を満額で支払い
例：2ヶ月で売却された場合、実績利回りは年換算18%に上昇
配当減額による不公平性を是正し、投資家にも利益を還元
2025年度実績：全ファンドのうち26.6%が早期償還

売却戦略

高所得層向けに販売（節税ニーズが高いため）
木造築古のため、減価償却による節税効果が見込める
土地面積が広く、資産性が高い → 建物の価値が落ちても売却しやすい
リフォームや管理体制の強化によって物件価値を向上

運用スケジュール

募集開始：2025年5月16日
募集終了：2025年5月21日
運用開始：2025年5月28日
運用終了：2025年11月27日
配当までの期間短縮に努め、資金拘束リスクを軽減

メリット

アップサイド配当方式により、早期売却でも配当金が満額支給される
想定年利6%の安定したリターン
運用期間は6ヶ月と短く、資金拘束リスクが低い
1万円から出資可能で、少額から不動産投資ができる
高所得者向けに設計された節税効果の高い物件が対象
土地面積が広く資産性が高いため、売却リスクが低い

注意点

抽選方式のため、応募しても出資できない可能性がある
配当は売却益から支払われるため、売却の遅れや価格変動にリスクがある
想定利回り6%は保証されたものではなく、市況次第で下振れの可能性も
運用終了後の配当時期には若干のタイムラグがある

まとめ

「FANTAS repro PJ 第48号・49号」は、以下のような特徴を持つ、ミドルリスク・ミドルリターンの魅力的な案件です。

想定年利6%・運用期間6ヶ月
抽選方式での応募（1万円から出資可能）
早期売却でも満額配当の「アップサイド配当方式」採用
節税効果が期待できる築古物件を活用した売却戦略

以下のような方に特におすすめです：

株や仮想通貨とは異なる資産分散をしたい方
比較的リスクを抑えながら不動産投資に関わってみたい方
少額・短期で投資を始めてみたい方

運用開始は2025年5月末。気になる方は早めのエントリーがおすすめです。

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