利回り不動産73号ファンド（北海道千歳市マンション第2回）を解説！年利7% 12ヶ月！インカム型ファンド！

北海道千歳市にあるファミリー向け一棟マンションを対象とした本ファンドは、インカムゲイン年利7.0％（想定）を目指しつつ、今注目の「ラピダス進出エリア」に投資できる点が大きな魅力です。

外壁修繕や宅配ボックス設置などの「バリューアップ」が既に完了しており、マスターリース契約により空室リスクを抑えながら安定収益を狙える点も投資家には安心材料です。
この記事では、ファンドの概要からメリット・リスク、投資スケジュールまで詳しく解説します。

利回り不動産 公式ページ

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項目	内容
キャンペーン期間	2025年5月1日～2025年7月31日
対象者	期間内に新規で本会員登録を完了した方
プレゼント内容	1,000ワイズコイン（WC） ワイズコインの利用方法： ・利回り不動産の投資に1WC＝1円で利用可能 ・1WC＝0.5円でAmazonギフトカードへ交換可能 （※2,000WCから、1,000WC単位で交換可能）
プレゼント付与日	本会員登録完了の翌月末までに付与

キャンペーン注意事項

• 仮登録のみでは対象外となります。
• 法人会員もキャンペーン対象となります。
• 過去に本会員登録済みの方（退会済含む）は対象外です。
• プレゼント時点で退会している場合は対象外です。
• 不正（マネーロンダリングなど）が確認された場合は対象外です。
• 本会員登録には審査があり、時間がかかる場合があります。
• キャンペーン内容は予告なく変更・中止・延長される場合があります。
• プレゼントは課税対象となる可能性があります。詳細は税務署または税理士にご確認ください。
• お問い合わせは利回り不動産の専用フォームよりお願いいたします。

ファンド募集概要

項目	内容
予定利回り（年換算）	7%
運用期間	12ヶ月
分配	半年
最低投資金額	¥10,000
スイッチング申込期間	開始日：2025/06/03 18:00 予定終了日：～2025/06/05
一般申込期間	開始日：2025/06/06 18:00 予定終了日：～2025/06/10
募集金額	¥144,000,000

スイッチングについて

スイッチング申込について

• 申込期間：2025年6月3日（火）18時 ～ 6月5日（木）
• 上記期間中にスイッチング申込手続きを行う必要があります。
• 手続き方法は公式ページの「詳細情報」ページ内に記載のリンクをご確認ください。

対象の方

• 第56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）に投資された方

注意事項

• スイッチング申込可能な金額は、引継ぎ元ファンドへの投資金額が上限です。
• 上限を超える投資を希望する場合は、スイッチング申込後に一般申込で追加投資してください。
• ただし、一般申込が満額に達した場合は追加申込できません。
• スイッチング申込ではワイズコインは使用できません。
• スイッチング申込の詳細は、「詳細情報」ページ内のリンクからご確認ください。

ファンド概要

• 北海道千歳市にある3LDK×24戸のファミリー向け一棟マンションが対象。
• 株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結。
• インカムゲイン7.0%（年換算）の分配を目指し、6ヶ月ごとに分配予定。
• 満期時にはスイッチングによる再ファンド化や、自己資産としての運用継続を想定。
• 市況により中途売却・早期終了の可能性あり。

POINT1：地価急上昇で注目のエリア

• 本物件の所在する千歳市は、半導体工場「ラピダス」の進出で注目を集めている。
• インフラ整備・雇用創出が進み、住宅需要が増加中。
• 今後の資産価値向上が期待されるエリア。

POINT2：バリューアップ済み

• 第56号ファンドで外壁・共用部の大規模修繕を実施済み。
• 電子式大型宅配BOXも設置。
• 住環境の改善により、安定した賃貸運用の基盤を確保。

POINT3：安定した賃料収入の確保

• 第56号ファンド運用開始から現在まで、満室稼働中。
• マスターリース契約により、空室リスクを回避。
• 安定した賃料収入が見込める。

マーケット情報

• 2025年地価公示（国土交通省）で、千歳市が地価上昇率1〜3位を独占。
• 鑑定評価書でも「地価の上昇が今後も継続」との予測あり。
• 半導体工場の稼働によって住宅・事務所・ホテル用地の需要が逼迫。

主なリスク

• 元本欠損リスク：本ファンドは元本保証がなく、分配金の支払いも保証されていません。
• 信用リスク：事業者が破産した場合、出資金が返還されないリスクがあります。
• 価格変動リスク：不動産価格は変動する可能性があり、想定よりも低い価格で売却される可能性があります。
• 自然災害リスク：災害などにより収益減少や費用増加が発生するおそれがあります。
• その他リスクは、契約成立前書面の「19.予想される損失発生要因に関する事項」をご確認ください。

マスターリース契約

• 賃貸借契約はグループ会社「株式会社スリーワイズエステート」と締結。
• 空室状態でも毎月一定の賃料が入るため、空室リスクを回避できます。
• 会社情報：
  • 会社名：株式会社スリーワイズエステート
  • 所在地：東京都港区新橋2丁目1-10 第一田村町ビル1F
  • 免許番号：東京都知事（10）第46732号
  • 公式サイト：https://www.3wise.co.jp/

投資の流れ

• ファンド詳細ページで内容確認後、申込フォームに希望投資口数を入力。
• 金額欄は自動計算、必要事項を確認後「出資する」をクリック。
• 申込完了後、メールで入金口座情報と締切日が届きます。
• 指定期日までに振込完了で投資完了。

分配スケジュール

• 2025年7月1日：ファンド運用開始予定日
• 2026年1月10日：分配金1回目予定日（インカムゲイン）
• 2026年6月30日：運用終了予定日
• 2026年7月10日：分配金2回目 & 元本償還予定日

ワイズコインについて

• ワイズコイン（WC）は、1WC＝1円として投資に利用可能なポイント。
• 例：5,000WCを保有している場合、現金5,000円＋WC5,000で1万円投資が可能。
• 分配金例：10,000円投資 × 7.0%（年換算）＝700円（源泉徴収前）
• ファンド終了時に、元本10,000円＋分配金700円の計10,700円を受取。

✅ 投資の流れ

1. ファンド詳細ページにて内容を確認。
2. ページ下部の申込フォームに投資口数を入力。
3. 自動で金額が表示 → チェックボックスを確認し「出資する」をクリック。
4. 登録メールに申込完了通知と入金情報が届く。
5. 入金締切日までに振込 → 投資完了！

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✅ 分配スケジュール

• 2025年6月1日：ファンド運用開始予定日
• 2025年12月10日：インカムゲイン分配（1回目）
• 2026年5月31日：ファンド運用終了予定日
• 2026年6月10日：元本＋キャピタルゲイン＋インカムゲイン分配（2回目）

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✅ ワイズコインについて

• 1WC = 1円として利回り不動産の投資に利用可能。
• 1WC = 0.5円としてAmazonギフトカードに交換可能（2,000WCから／1,000WC単位）。

例：

• 自己資金：5,000円
• 保有ワイズコイン：5,000WC
• 合計投資額：10,000円（予定利回り7.0%、運用期間1年）
• 分配金：700円（源泉前）
• 償還時合計：10,700円（元本＋分配）

利回り不動産 公式ページ

本ファンドのメリット、注意点、おすすめの人

メリット

• 7.0％の高いインカム利回りが期待できる
• マスターリース契約により、空室リスクを軽減
• 外壁修繕・宅配ボックス設置などのバリューアップ済み
• ラピダス効果による地価上昇が期待されるエリアに位置
• 1年以内の短期運用で資金の流動性が高い

注意点

• 元本保証はなく、元本割れのリスクがある
• 事業者の破綻時には、出資金が保全されない可能性
• 不動産価格の変動による、売却益が想定より減る可能性あり
• 自然災害などで収益性が損なわれるリスク
• ワイズコインはスイッチング申込では利用不可

こんな人におすすめ

• 安定した賃料収入を得たい投資家
• 1年以内の短期不動産投資を探している人
• 空室リスクの少ない運用に魅力を感じる人
• 人口流入や地価上昇が見込める成長エリアに投資したい人
• クラウドファンディング投資に興味がある初心者の方

まとめ

所在地： 北海道千歳市（3LDK × 24戸のファミリータイプ）

予定利回り： 年利7.0%（インカムゲイン型／年換算）

運用期間： 約1年（2025年7月1日 ～ 2026年6月30日）

特徴： バリューアップ済・満室稼働中・マスターリース契約あり

注目ポイント： 地価上昇率全国トップクラスの千歳市、将来性に期待

分配回数： 年2回（途中1回＋終了時元本＋分配）

今回ご紹介するファンドは、北海道千歳市にある3LDK×24戸のファミリー向け一棟マンションを対象とした不動産クラウドファンディングです。想定利回りは年7.0％（インカムゲイン型）で、運用期間は約1年間と短めなのも魅力のひとつです。

対象物件はすでに外壁修繕や宅配ボックス設置などの「バリューアップ」が完了しており、現在は満室稼働中。また、グループ会社とのマスターリース契約があるため、空室リスクを抑えながら安定した賃料収入が見込めます。

さらに、この物件が所在する千歳市は半導体工場「ラピダス」の進出によって地価が急上昇中。今後の地域発展が期待される注目エリアへの投資である点も、大きなポイントです。

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