GATES FUNDING(ゲイツファンディング)の21号ファンド！
品川区東大井アパート4室！8.5%、8か月！を分析！
抽選で2025/06/17 19:00募集開始！
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- 短期で資金を運用したい人
- 都心の不動産に少額で投資したい人
- 高利回りを狙いたいがリスクはある程度抑えたい人
- 初心者でも1万円から始められる不動産投資に興味がある人
目次
📅 ファンド基本情報
| ファンド名 | GATES FUNDING 21号 |
|---|---|
| 募集開始 | 2025年6月17日（火）19:00 |
| 募集終了 | 2025年6月23日（日）23:59 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 出資単位 | 1口あたり10,000円 |
| 最低投資額 | 10,000円（1口） |
| 最大投資額 | 11,020口（最大1億1,020万円） |
| 予定分配率 | 年利換算8.5% |
| 分配方法 | 償還時一括 |
| 運用期間 | 8ヶ月 |
| 運営会社 | GATES株式会社 |
| 業務管理者 | 多田 珠紀 氏 |
🏡 対象物件について
- 物件名：「MIJAS東大井」
- 最寄駅：立会川駅（徒歩3分、京急本線）
- 部屋構成：1K（約22～24㎡）×3室、メゾネット（約52㎡）×1室
- 全室賃貸中で安定収入あり
- 物件ブランド：明豊エンタープライズの「MIJAS」シリーズ
📈 運用戦略
- 全室稼働中で安定した家賃収入あり
- 退去があればリノベで物件価値向上 → 売却益狙い
- 退去なしでも市場価値を見て現状売却を検討
- 売却できなければ、GATES社が買い取り予定
- 1室ずつの売却にも対応、売却済み分だけ配当あり
🏙 立会川エリアの魅力
- 品川駅へ乗り換えなしで約10分、羽田空港も約20分
- 京急本線沿線で特急・快特の本数も多い
- 歴史ある街並みや商店街、再開発も進行中
- 大井町駅や品川駅エリアの商業施設も至近
🔐 優先劣後構造について
- 投資家出資：全体の約95％（優先出資）
- 運営会社出資：残り約5％（劣後出資）
- 万一の損失発生時、まずは劣後出資分で吸収
- 投資家の元本安全性が高められた仕組み
✅ このファンドのメリット
- 年利8.5%（予定）の高い利回り
- 短期運用（8ヶ月）で資金が流動的
- 全室稼働中でリスク低減
- 1口1万円から投資可能
- 優先劣後構造で損失リスク軽減
- 都心アクセス良好な立地
⚠ 注意点・リスク
- 抽選方式のため、応募しても出資できない可能性あり
- 物件売却が想定通りに進まないリスク
- 配当は償還時一括。運用中の収益は受け取れない
- 元本保証ではない
👤 こんな人におすすめ
- 短期で資金を運用したい人
- 都心の不動産に少額で投資したい人
- 高利回りを狙いたいがリスクはある程度抑えたい人
- 初心者でも1万円から始められる不動産投資に興味がある人
GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説
詳細は以下の記事を参照ください。
📝 まとめ
GATES FUNDING 21号は、人気の高い品川エリアの物件に短期で投資できる、利回り8.5％の魅力的なファンドです。
全室稼働中という安定性と、バリューアップ戦略による売却益の可能性があり、リスクを低減する優先劣後方式も採用されています。
抽選方式のため応募多数の可能性はありますが、1口1万円から参加できる気軽さも魅力です。
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