【利回り10％】らくたま37号は買い？門前仲町の新築プロジェクトを徹底解説！2/18限定募集に乗り遅れるな

「短期で効率よく、かつ安全にお金を増やしたい…」

そんな投資家の願いを形にしたようなファンドが登場しました。不動産クラウドファンディング「らくたま」の第37号案件、『富岡新築プロジェクト：フェーズ2』です。

本記事では、2026年2月18日の「1日限定」で行われる抽選募集のポイントや、優先参加権の仕組み、そして「投資家プロテクトルール」による安全性について分かりやすく解説します。

らくたま37号（富岡新築プロジェクト）の概要

今回の「らくたま37号」は、東京・門前仲町駅徒歩2分の好立地に新築店舗ビルを建設する開発プロジェクトのフェーズ2（建物建築費）です。利回り・安全性ともに高水準なスペックとなっています。

本ファンドの投資判断ポイント・魅力

不動産クラウドファンディング業界でも珍しい「高機能ファンド」の魅力を整理しました。

• 想定利回り10％：短期運用（約7ヶ月）ながら2桁利回りを実現。
• 5日ルール＋翌日償還：運用終了の翌日に償還されるため、資金効率が極めて高いです。
• 配当保証＆アップサイド：全期間の配当が保証されており、早期売却時にはさらなる利益上乗せの可能性も！
• 強力な劣後出資（28％）：万が一不動産価格が下落しても、28％までは「らくたま」が損失をカバー。投資家元本が守られやすい設計です。
• ハッピーパスポート対象：50万円以上の投資で、ベネフィット・ステーションやベネポの優待が受けられます。

注意点と固有リスク

投資である以上、以下の点には必ず納得した上で応募しましょう。

• 募集期間が1日限定：2月18日のみの抽選受付です。時間を過ぎると応募できません。
• 当選確率の仕組み：前回の33号ファンドで条件を満たした「優先参加権」保持者が優遇されるため、一般応募の枠が少なくなる可能性があります。
• 運用期間の延長リスク：物件の売却状況によっては、償還が遅れる可能性もゼロではありません。※ただし「投資家プロテクトルール」で延長リスクの低減を図っています。

こんな人におすすめ！

ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

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らくたま公式ページ

まとめ：2月18日は運試しのチャンス！

「らくたま37号」は、地価上昇が著しい門前仲町エリア、かつ新築店舗ビルという非常に強いアセットを対象にしています。利回り10％という数字は、現在の不動産CF市場でもトップクラスの好条件です。

抽選方式のため、まずは応募しないことには始まりません。2月18日はお忘れなくお申し込みください！

※不動産投資型クラウドファンディングは元本を保証するものではありません。契約締結前交付書面を必ず確認し、余剰資金での投資を心がけましょう。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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