「安定した家賃収入を狙いたいけれど、利回りが低いのは物足りない…」
そんな投資家の悩みを解決する注目のプロジェクトが登場しました。
北海道・札幌に根ざした不動産クラウドファンディング**「NINE FUND（ナインファンド）」の第15号案件です。
舞台は札幌最大の繁華街「すすきの」駅から徒歩2分のテナントビル。
驚くべきは、安定した賃料を原資とする「インカム型」でありながら、**想定利回り7.9%**という異例の高水準を実現している点です。
なぜこれほど条件が良いのか？リスクはないのか？
募集開始前に知っておきたいポイントを、投資家目線でわかりやすくまとめました。
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目次
1. NINE FUND Vol.15のファンド概要
まずは今回のプロジェクトの基本スペックを確認しましょう。札幌都心の中心部に位置する商業ビルが対象です。
| 項目 | 詳細内容 |
|---|---|
| ファンド名 | NINE FUND Vol.15 |
| 想定利回り（年利） | 7.9％ |
| 運用期間 | 180日（約6ヶ月） |
| 配当の形式 | インカム型（賃料収入が原資） |
| 最低出資金額 | 100,000円（10口〜） |
| 募集期間 | 2026年2月20日 9:00 ～ 2月24日 11:59 |
2. ここが強い！本案件の3つのポイント
- 【高利回り×安定性】インカム型で7.9%の衝撃
一般的に賃料を原資とするインカム型は3〜5%程度が相場ですが、本案件は7.9%と極めて高水準。札幌に特化した運営会社の目利きにより、都心部では考えられない利回りを実現しています。
- 【最強の立地】すすきの駅徒歩2分のテナントビル
地下鉄「すすきの」駅徒歩2分、「大通」駅徒歩5分という札幌の心臓部。現在満室稼働中（11戸）であり、そのうち5戸は10年以上継続入居という驚異の定着率を誇ります。 - 【二重のリスクヘッジ】空室保証×優先劣後構造
グループ会社による空室保証契約を締結しているため、万が一の退去時も配当原資が途切れません。さらに、運営会社が約10%を劣後出資しており、投資家の元本を守る仕組みが整っています。
3. 投資家にとってのメリット
- 出口戦略が極めて明確
第三者への売却に頼らず、運営会社の固有財産による買い戻しやファンドの再組成を想定。市場価格の変動に左右されにくい安定した出口が設計されています。 - 冬の札幌でも安心のアクセス
狸小路商店街のアーケードや地下街ポールタウンに近接。雪の影響を受けにくい立地は、テナント需要が非常に高く、長期的な資産価値を支えます。 - 180日の手頃な運用期間
約半年の運用期間は、資金が長期間ロックされる不安を軽減しつつ、しっかりとした利回りを享受できるベストな期間設定です。
4. 事前に確認すべき注意点・リスク
- 最低投資額が10万円〜
1万円から投資できる他社サービスと異なり、本案件は「10口（10万円）」からの応募となります。少額投資を検討している方は注意が必要です。
- 借入併用型（レバレッジ）プロジェクト
金融機関からの借入金を併用しているため、対象物件には担保権が設定されています。万が一、運営会社の債務不履行が起きた場合には、元本に影響が出る可能性があります。 - 部分当選の可能性がある
非常に人気の高いファンドのため、応募金額が募集額を超えた場合、希望した口数の一部のみが当選となるケースがあります。
5. NINE FUND Vol.15はこんな人におすすめ！
- 売却益（キャピタル）より、着実な家賃収入（インカム）を重視したい方
- 札幌エリアの底堅い不動産需要に投資したい方
- 半年程度のサイクルで、利回り7%以上の効率的な運用を目指す方
- 優先劣後や空室保証など、リスク対策が明確なファンドを選びたい方
NINE FUNDについて
6. まとめ：募集開始は2/20から！準備を忘れずに
「NINE FUND Vol.15」は、すすきの駅至近の「超一等地」×「インカム型7.9%」という、投資家なら見逃せない希少な条件が揃っています。
募集開始は2026年2月20日(金) 9:00から。
抽選式ですので先着順ではありませんが、2月24日のお昼までと募集期間が短いため、早めの会員登録と応募をおすすめします。
特に「空室保証」がついた上でのこの高利回りは、安定運用を求める方にとって非常に強力な選択肢となるはずです。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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