こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題の「「TECROWD(テクラウド)」」について紹介します♪
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
ただし、テクラウドのような高利回りクラウドファンディングは人気化しているため、今後は投資しにくくなる可能性があります。
その他の高利回りクラウドファンディングを紹介しますので、投資機会を逃さないようチェックしてみてください。
COZUCHIでは当サイト限定でアマギフ2,000円相当がもらえるキャンペーンも実施中です！
ヤマワケエステートは登録＆投資でアマギフ2,000円相当がもらえます。
| COZUCHI(コズチ) | ・1万円から投資可能 ・不動産投資クラウドファンディング 累計調達額No.1！ |
|---|---|
| TECROWD(テクラウド) | ・10万円から投資可能 ・少額から海外不動産に投資できる！ |
| LEVECHY(レベチー) | ・1万円から投資可能 ・レベル違いな”安全性”と”高配当”を目指す「不動産クラウドファンディング」！ |
| ヤマワケエステート | ・1万円から投資可能 ・高利回りファンド多数 |
目次
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
累計調達額200億円を突破
償還実績 実績利回り10％
不動産クラウドファンディングとは
複数の投資家から出資を受けた金銭により不動産を取得し、運用期間中の賃料収入や売却時の利益を分配する仕組みです。
TECROWDは不動産特定共同事業法（国土交通省管轄）に基づき、投資家の皆様に安心して利用できる透明性の確保されたサービスを目指しています。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
TECROWDが扱う物件とは？
TECROWDでは、国内外の不動産をファンドの対象物件としています。
海外では、経済発展の著しい新興国における、オフィスビルやレジデンス。
国内では、障がい者を対象とした集合住宅（グループホーム）や、都心・郊外の住みやすさに寄り添った高層住宅を取り扱っています。
日本の建設会社が品質を管理
TECROWDでは、日本の建設会社であるTECRAが工程・品質の管理・監督に責任を持つ不動産を中心に紹介しています。
国内・海外ともに、日本の高いコンストラクションマネジメント技術が生かされた、信頼できる不動産を紹介しています。
TECROWDが属するインベスコアグループは、長年モンゴルにて金融業、不動産開発業を行ってきた企業グループです。
イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常に稀、モンゴル企業としては史上初である「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。
テクラウド最新ファンド情報
61号ファンド
九十九里浜にほど近いエリアに位置するバケーションレンタル「THE SECOND Chousei Beach Village」に投資するファンド！
利回り8.5%で運用期間60ヶ月！
テクラウド過去のファンド一部を紹介
想定利回り5%以上です。
中には11%と利回りが高いものがあります。
運用期間は、3か月から30か月。
短期、長期と様々な用途に合わせて運用できます。
47号ファンドについて
カザフスタンの旧首都アルマティ市の郊外にある高級住宅地における、戸建住宅の開発プロジェクトが投資対象！
52号ファンドについて
2023/10/23から募集開始！
利回り8%で国内の障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子中野山王」が投資対象。
マスターリース契約や国からの支援もありリスクは軽減されているファンドです。
53号ファンドについて
想定利回り11.5%の高利回りファンド！
今後も需要が伸びる海外の大規模データセンタープロジェクト！
マスターリース契約でリスクは低減されており、注目のファンドです！
2023年11月15日18時から募集開始！
57号ファンド
モンゴル首都ウランバートルの中心地に位置する高級レジデンスを投資対象とするファンド！
利回り8%で運用期間24ヶ月！
59号ファンド
モンゴル首都ウランバートルの中心地に位置する高級レジデンスを投資対象とするファンド！
利回り8%で運用期間24ヶ月！
60号ファンド
アメリカ・ワイオミング州におけるデータセンター開発プロジェクトに投資するファンド！
利回り9.5%で運用期間23ヶ月！
詳細は、以下の公式ページを参照ください♪
テクラウド！安心して利用できる取り組み
1. 優先劣後構造による投資家保護
対象不動産へは、テクラウドグループが劣後出資を行っています。
万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されますので、下落リスクを抑えることが可能です。
運用で損失が発生した時に先に劣後出資者である事業者の出資金から損出が補填されます。
そのため、損失が発生しても投資家への償還が優先されるので、投資家はリスクが低くなります。
2. 透明性を担保する分別管理体制
投資家から預かった出資金の安全性を担保するため、TECROWDでは不動産特定共同事業法に従い、銀行口座も含めて資金・会計の明確な分別管理を実施しています。
決算情報の開示も行い、透明性の確保に努めています。
3. 為替変動に対するリスクヘッジ
お客様から資金を募った後の、対象不動産の購入や賃料の授受等、取引の全てを円建てで行うことで、為替リスクを回避しています。
テクラウドグループ内に現地金融機関を抱えているために低コストでの為替固定化が可能であり、その結果として円建ての契約が実現しています。
運営会社
| 企業名 | TECRA株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役社長 今井 豊和 |
| 資本金 | 1億5,660万円 |
| 本社 | 〒220-6004 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA 4F TEL:045-663-7787 FAX:045-264-9774 |
| 資本金 | 3億8,982万円（資本準備金を含む） |
| 免許 | 建設業許可（特-30）第74708号 宅地建物取引業者免許（4）26122号 不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号 |
| 一級建築士事務所登録 | M design+architect一級建築士事務所 神奈川県知事登録 第17479号 |
| 業務内容 | 不動産特定共同事業、建築一式工事、土木工事、設計及び監理、海外開発、不動産の売買、賃貸、仲介、管理 |
TECROWD ご利用の流れ
1) 会員登録
↓
2) 投資家登録・本人確認
↓
3) 審査完了
↓
4) ファンド申し込み
↓
5) 投資スタート！
という流れです。
スマホだけで登録可能です。
キャンペーン
現在、キャンペーンは実施されていません。
過去に投資額に応じでキャッシュバック、初投資でAmazonギフト券プレゼントなどのキャンペーンが実施されていました。
適宜、更新いたします。
最新の情報は公式ページを参照ください。
口コミ、評判など
・優先劣後方式を採用しているためリスクを最小限にできるのは良い。
・利回りが高く、新興国に投資できるのはありがたい。
・資金が少ないので1万円から投資できると嬉しい。
メリット、デメリット
メリット
・ハードルの高い新興国不動産に投資できる。
・優先劣後方式を採用しているためリスクを最小限にできる。
デメリット
・10万円からと少し資金が必要になる。
・利回りが高い分、少しリスクは高くなる。
よくある質問
Q.投資家登録に必要な書類はありますか？
必要な本人確認書類は、登録方法によって異なります。
▪️「スマホで完結。本人確認」※完了まで最短１日です。
以下に示す写真確認書類のいずれかが必要になります。
・運転免許証
・マイナンバー（個人番号）カード（顔写真付き）
▪️スマホでの本人確認が難しく、必要書類をアップロードしてただく場合 ※完了まで約５営業日かかります。
以下に示すグループAの本人確認書類のいずれか1つとグループAで指定された身分証明書とは異なるグループBの身分証明書の1つが必要です。
・運転免許証（表・裏）
・個人番号カード（顔写真付き）（表）
・パスポート（顔写真掲載ページ・住所掲載ページ）
・住民基本台帳カード（表・裏）
・運転経歴証明書（表・裏）
※パスポートの場合は、住所記載ページがないパスポートは対象外となります。
・運転免許証（表・裏）
・個人番号カード（顔写真付き）（表）
・パスポート（顔写真掲載ページ・住所掲載ページ）
・住民基本台帳カード（表・裏）
・健康保険証（表・裏）
・公共料金（電気、ガス、水道、固定電話、NHK）の領収証書
・社会保険料の領収証書
・国税、地方税の領収証書または納税証明書
・住民票の写し（マイナンバー・個人番号不要、発行から6ヶ月以内）
・母子健康手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）
・国民年金手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）
・身体障害者手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）
以下の本人確認書類については、該当箇所をマスキングした上でアップロードしてください。
運転免許証 裏面：臓器提供意思表示欄
マイナンバーカード 表面：臓器提供意思表示欄
健康保険証 表面：保険者番号、被保険者記号・番号、通院歴 裏面：臓器提供意思表示欄
住民票の写し 住民票コード、マイナンバー(個人番号)、本籍地
国民年金手帳 基礎年金番号
身体障害者手帳 障害名、障害等級
Q.不動産特定共同事業法とは何ですか？
この法律は、不動産特定共同事業に参加する投資家を保護することを目的としています。
不動産特定共同事業とは、不動産会社等が複数の投資家から出資を受け、その資金をもとに不動産関連事業を行い、運用益を投資家に分配する事業です。
不動産特定共同事業を行うためには行政当局の許可を得る必要があります。
テクラウドは不動産特定共同事業第1号、第2号事業の許可を取得しています。
Q.ファンドの申込は先着順ですか？
ファンドのお申込みは先着順です。
Q.空室が続き、家賃を徴収できない場合、配当金はどうなりますか？
一括借り上げ契約を締結している物件を対象とするファンドの場合、空室が生じた場合でも一定額の家賃が支払われるため、配当金が減額するリスクが軽減されています。
詳細は、各ファンドのページをご確認ください。
テクラウド まとめ
話題の「TECROWD」について紹介しました(^^)
10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外に興味があってもハードルが高く運用できていません。
「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
海外だけでなく国内不動産もあり、リスクは軽減する仕組みを採用しています。
人気のファンドはすぐに募集終了となるため、今のうちに口座開設をして準備するのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
無料の口座開設等でアマギフ1,000～2,000円がもらえるお得なキャンペーンが実施中です！
キャンペーンを利用すれば、ファンドの利回りにプラスでお得に運用できます。
当サイト限定もあるので、この機会にぜひご利用ください。
| サービス | 特典 | 特徴 | 条件 | 期間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|---|
| AGクラウド ファンディング |
Vプリカ1,000円 Amazonギフト券1,000円 (当サイト限定) |
東証プライム上場のアイフルグループが運営！ | 新規登録とメルマガ登録 | 2024年9月30日まで | https://ag-crowdfunding.co.jp/ |
| COZUCHI | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！ | 新規登録 | 2024年4月30日まで | https://cozuchi.com/ |
| アセクリ | デジコ1,000円相当 (Amazonギフト券などに交換可能) (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング利回り4～8%！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://assecli.com/ |
| CAPIMA (キャピマ) |
現金1,000円 (当サイト限定) |
相対的に高い利回りが特徴で優待があるもの多数 | 新規登録 | 2024年4月30日まで | https://www.capima.jp/ |
| イークラウド | えらべるPay1,000円 (アマギフ、PayPayなどに 交換可能) |
安心の大和証券グループ | 新規登録 | 2024年4月30日まで | https://lp.ecrowd.co.jp/ |
| VERFUND | Amazonギフト券1,000円 | べルテックスが運営！ | 新規登録 | 2024年4月18日まで | https://verfund-invest.com/ |
| トモタク | トモタクポイント2,000ポイント | 短期間運用が特徴！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://www.tomotaqu.com/ |
| 利回り不動産 | ワイズコイン11,000円分 | 満室保障を利用した空室リスク回避！ | 新規登録+10万円以上投資 | 2024年4月30日まで | https://rimawari.co.jp/ |
| ジョイント アルファ |
Amazonギフト券1,000円 | 東証上場！あなぶき興産による投資プロジェクト！ | 新規登録 | 2024年6月30日まで | https://join-to.jp/ |
| プレファン | Amazonギフト券1,000円 | 上場企業、プレサンスコーポレーションが運営！ | 新規登録 | 2024年2月29日まで | https://www.pressance.co.jp/crowdfunding/ |
| Funvest | Amazonギフト券1,000円 | 大和証券グループとクレディセゾングループによる新しい投資を提供！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://ftt-funvest.jp/ |
| マリタイム バンク |
Amazonギフト券1,000円 | 日本初！船舶クラウドファンディング！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://nmb.co.jp/ |
| DARWIN funding |
PayPay500円 | 利回りだけでなく、状況に応じて最も適した物件を活用！ | 新規登録 | 2024年6月30日まで | https://darwinfunding.com/ |
| Funds | Amazonギフト券500円 | 固定利回りで安定した配当と実績あり！ | 新規登録 | 2024年5月31日まで | https://funds.jp/ |
| クラウドバンク | 楽天ポイント500円 | 融資型クラウドファンディング人気No.1 ！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://crowdbank.jp/ |
| コモサス 専用 記事に飛びます。 |
投資額に応じてAmazonギフト券 | 金融、不動産のプロが提供する手堅い資産運用！ | 新規登録+投資 | 2024年4月30日まで | https://commosus.jp/ |
| ヤマワケ エステート 専用記事に 飛びます。 |
Amazonギフト券500円相当 | 激アツの不動産投資クラウドファンディング | 新規登録 | 2024年4月30日まで登録 投資は2024年5月31日まで |
https://yamawake-estate.jp/ |
| 利回りくん | 楽天ポイント1,000円 | 社会貢献、地域創生、誰かの夢を応援できる！ | 新規登録+初出資 | 終了時期は未定 | https://rimawarikun.com/ |
| B-Den | Amazonギフト券最大30,000円 | 不動産専門性の高いメンバーによる審査した物件のみ運用！ | 投資額に応じてアマギフの金額が変わる！ | 2024年7月12日 | https://b-lot-cf.com/ |
クラウドファンディング以外にもアンケートやゲーム、ポイ活などお得なキャンペーンが実施中です！
気になる方は、以下の記事をご確認ください。
30社以上のお得なキャンペーンをまとめた記事を確認する
