【年利12.0%・4ヶ月】GATES FUNDING 34号の利回り・Amazonギフトキャンペーン・出口戦略を徹底解説！

不動産クラウドファンディング「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）」から、予定分配率（年換算）12.0%・運用期間4ヶ月という超短期＆高利回りファンド「GATES FUNDING 34号」が登場しました！

今回のファンドは、2026年11月14日（土）19:00より抽選募集スタート！
さらに、抽選で合計50名様に最大30,000円分のAmazonギフトカードが当たる限定キャンペーンも同時開催されます。

本記事では、「GATES FUNDING 34号」の基本概要やキャンペーン詳細、なぜ4ヶ月で売却できるのか（3段階の出口戦略）、メリット・注意点まで分かりやすく解説します！

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GATES FUNDING 34号の基本概要

まずは、今回募集される「GATES FUNDING 34号」の主要条件とスケジュールを一覧表でご確認ください。

項目	詳細内容
ファンド名	GATES FUNDING 34号
募集方式	抽選式
予定分配率（年換算）	12.0%（償還時一括分配）
運用期間	4ヶ月（2026年11月30日 ～ 2027年3月29日）
募集金額	166,440,000円（成立金額：10,000円）
最低出資金額	1万円〜（1口1万円×最低1口／上限16,644口）
募集期間	2026年11月14日（土）19:00 ～ 11月23日（月）23:59
対象物件	東京・神奈川・大阪の都市部駅近 区分マンション6物件（すべて賃貸中）

1万円という少額から抽選に参加でき、年利12.0%・運用期間4ヶ月という非常に資金効率の高いスペックとなっています。

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GATES FUNDING 34号の4つの注目ポイント

1. 最大30,000円分のAmazonギフトカードが当たる限定キャンペーン！

「GATES FUNDING 34号」へ50万円以上出資した方を対象に、抽選で合計50名様に豪華Amazonギフトカードがプレゼントされます。

• A賞（出資額 100万円以上）：Amazonギフトカード 30,000円分（抽選で20名様）
• B賞（出資額 50万円以上）：Amazonギフトカード 10,000円分（抽選で30名様）

※当選は1人1賞までですが、A賞に外れた方は自動的にB賞の抽選対象になるダブルチャンス設計です！

2. 都市部・駅徒歩10分以内の「賃貸中」区分マンション6物件に分散投資

本ファンドの対象は、GATESグループが直近1年で仕入れた約1,000件の中から、自社顧客への直接販売用に厳選した6つの投資用区分マンションです。

• 物件A（東京都練馬区）：西武新宿線「上石神井」駅 徒歩10分
• 物件B（神奈川県川崎市）：JR「川崎」駅 徒歩8分
• 物件C（東京都品川区）：京急本線「立会川」駅 徒歩7分
• 物件D（大阪府大阪市）：大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩2分
• 物件E（東京都葛飾区）：京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩6分
• 物件F（東京都渋谷区）：JR山手線「恵比寿」駅 徒歩4分

6物件すべてが最寄駅から徒歩10分以内＆現在賃貸中で稼働中のため、運用期間中も安定した賃料収入が見込め、配当原資が売却益のみに依存しない安定構造になっています。

3. なぜ4ヶ月で売れる？平均売却期間1.5ヶ月×3段階の出口戦略

GATESグループは区分マンションの仕入れから個人投資家への販売、賃貸管理（管理戸数約3,000戸）まで一貫して手がけており、直近1年で約250件を自社顧客へ直接販売した実績があります。

同社の平均売却期間（ローン審査含む）は約1.5ヶ月のため、運用期間4ヶ月は売却活動を約2回転できる余裕を持った設計です。
さらに、万が一直接販売がまとまらない場合でも以下の3段階の出口設計が用意されています。

1. 第1出口（直接販売）：提携金融機関のローン評価取得済み物件のため、資産運用ニーズを持つ自社顧客基盤へ直接販売
2. 第2出口（業者卸売）：長年の業者卸売網を通じて、同業パートナー各社へ卸売
3. 第3出口（自社買取）：賃貸中で安定収益があるため、GATESグループが見込み買取価格で買い取り保有

4. クリック合戦なしの「抽選式」！1万円から気軽に応募可能

募集方式は「抽選式」のため、募集開始時刻に画面へ張り付くクリック合戦は不要です。
1口1万円から応募できるので、初心者の方でも気軽に参加できます。

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本ファンドへ投資するメリット

• 年利12.0%の圧倒的高利回り：一般的な不動産クラファン（年利4〜8%前後）と比較して非常に高いリターンが狙えます。
• 4ヶ月の超短期運用で資金拘束が短い：約4ヶ月で償還予定のため、相場の先行きが読みにくく資金効率を高めたい方に最適です。
• 複数エリア6物件への分散効果：東京（渋谷・品川・練馬・葛飾）・川崎・大阪の6物件に分散されており、単一物件よりもリスクが抑えられています。
• 直接販売→業者卸売→自社買取の3段階出口戦略：売却・償還の蓋然性を高める仕組みが整っています。
• 50万円以上の出資ならアマギフ抽選のチャンス：当選すれば実質利回りがさらに大きく跳ね上がります。

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投資前に押さえるべき注意点・リスク

• 元本保証・利回り保証ではない：不動産市場の変動や売却状況によっては、想定利回りを下回ったり元本割れしたりするリスクがあります。
• 抽選式のため落選する可能性がある：人気が集まった場合、応募しても必ず当選するわけではありません。
• アマギフキャンペーンは50万円以上が対象：1万円（1口）から投資できますが、Amazonギフトカードの抽選対象となるのは50万円（50口）以上の出資者です。
• 契約成立前交付書面等の確認が必須：申込時には添付書面の確認・チェックが必要です。

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本ファンドはこんな人におすすめ！

• 4ヶ月前後の短期運用で年利10%超えの高利回りを狙いたい人
• 1万円の少額から高利回り不動産クラウドファンディングを試してみたい人
• 50万円〜100万円以上の余剰資金があり、Amazonギフトカード特典も狙いたい人
• 先着順のクリック合戦が苦手で、抽選方式でじっくり申し込みたい人

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まとめ：募集開始は11月14日(土) 19:00〜【抽選式】

「GATES FUNDING 34号」は、予定分配率12.0%×運用期間4ヶ月という抜群の好条件に加え、都市部駅近6物件の賃貸中ポートフォリオ・3段階の出口戦略・最大3万円分のAmazonギフトキャンペーンと魅力が詰まった注目案件です。

抽選式ですので、募集期間内に余裕を持ってエントリーを済ませておきましょう！

募集開始日時	2026年11月14日（土）19:00〜
募集終了日時	2026年11月23日（月）23:59
運用期間	2026年11月30日 ～ 2027年3月29日（4ヶ月）
募集方式・最低出資額	抽選式 ／ 1万円〜（1口1万円）

まだ口座開設がお済みでない方は、早めの会員登録で今回の抽選募集に備えておきましょう！

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GATES FUNDINGの始め方（投資手順）

1. 無料口座開設（オンラインで簡単登録）
2. 投資したいファンドを選ぶ
3. 入金・投資申込を行う
4. 分配金を受け取る
5. ファンド満了後に元本償還

STEP	内容
STEP 1 仮登録	「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレス等を入力して仮登録申請を行います。
STEP 2 仮登録メール確認	登録アドレスに届いたメール内URLをクリックし、本登録画面を表示。
STEP 3 本人確認	① Proostによる本人確認： 認証コード入力と本人確認書類（運転免許証等）を撮影・送信。
	② 必須事項の入力： Proost確認後、画面遷移に従い必要情報を入力。完了画面表示までブラウザは閉じない。
	③ 本人確認コードの入力： 審査後メールが届き、マイページにて確認コードを入力。
STEP 4 登録完了	マイページからファンド選択・出資申込が可能になります。
STEP 5 投資申請・入金	① 先着式ファンド： 投資申請後、契約書面と入金案内メールが届き、期限までに振込。
	② 抽選式ファンド： 抽選後、当選者へ案内。8日以内に辞退連絡が必要な場合あり。振込名義や支店番号に注意。
STEP 6 ファンド成立・運用	募集終了後に成立判定。成立後、運用開始。原則、追加手続きは不要。
STEP 7 分配・償還	配当金・償還金はマイページで確認。終了後1か月以内に出金口座へ振込。

よくある質問

会員登録（口座開設）

Q1.誰でも会員登録できますか。

以下に該当するお客様は、ご利用になれません。あらかじめご了承ください。
■個人のお客様の場合
　・マイナンバーをお持ちでない個人の方
　・日本に居住していない方
　・20歳未満の方
■法人のお客様の場合
　・法人番号をお持ちでない法人の方
　・海外法人の方

Q2.家族や他人名義での会員登録はできますか。

お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。 また、未成年者の方は会員登録ができません。

Q3.同一名義で複数の会員登録をすることはできますか。

同一名義で複数の会員登録をすることはできません。

Q4.会員登録にかかる日数を教えてください。

お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。

Q5.会員登録のために必要な書類を教えてください。

■個人のお客様の場合
　本人確認書類（次のいずれか2点）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書

■法人のお客様の場合
　①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
　・履歴事項全部証明書
　・現在事項全部証明書
　②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書
　・運転経歴証明書

※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。

投資申込

Q1.中途解約はできますか。

原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。

Q2.投資申込を解約したいのですが可能ですか。

当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、投資申請後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付させいただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについては、HP下部の「クーリング・オフについて」をご参照ください。

Q3.投資したファンドから、別のファンドへ投資先の変更を行うことはできますか。

投資先の変更はできませんので、あらかじめご了承ください。

Q4.投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合はどうなりますか。

目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。

Q5.出資元本は保証されていますか。

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。

GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説

詳細は以下の記事を参照ください。

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