【年利7.0%・劣後51%】らくたま52号（越中島プロジェクト②）の利回り・特徴・当選確率アップのコツを徹底解説！

不動産クラウドファンディング「らくたま」から、想定利回り7.0%・劣後出資割合51%という圧倒的な安全性と高利回りを兼ね備えた最新案件「らくたま52号（越中島プロジェクト②）」が登場しました！

今回の52号は、早く申し込むほど当選確率が上がる「初日プレミアエントリー抽選（先着30名は当選確率95%以上）」を採用！
さらに、初回出資で出資額の1%分のポイント還元や、会員ランク制度「らくたまハッピーパスポート」の特典対象にもなっています。

本記事では、「らくたま52号（越中島プロジェクト②）」の基本概要から注目の魅力、メリット・注意点、おすすめの人まで分かりやすく解説します！

52号限定特典

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• 対象者：「らくたま51号」がらくたまでの初回出資となる方（※過去に応募して落選された方や、未出資の既存会員も対象！）
• 還元内容：確定・入金した出資金額の1％相当の「らくたまポイント」が進呈されます。
• 交換先：楽天ポイント、dポイント、Amazonギフトカード、Vポイントなど、お好きな電子マネーに交換可能！
• 安心ルール：本キャンペーン対象者は「全額当選方式」が適用され、部分当選によって受け取れるポイントが削られる心配がありません。

出資完了額	もらえるポイント
10万円	1,000pt（1,000円相当）
100万円	10,000pt（1万円相当）
1,000万円（上限）	100,000pt（10万円相当）

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らくたま52号（越中島プロジェクト②）の基本概要

まずは、今回募集される「らくたま52号」の主要条件とスケジュールを一覧表でご確認ください。

1万円という少額から参加でき、年利7.0%でありながら劣後出資51%という非常に手堅いファンド設計となっています。

らくたま52号の注目ポイント・6つの魅力

1. 業界トップクラスの「劣後出資割合51%」で元本割れリスクを徹底ガード

本ファンド最大の強みは、運営会社（株式会社フロンティアグループ）が全体の半分以上となる約51%を劣後出資している点です。

万が一、対象不動産の売却価格が下落した場合でも、51%までの損失は事業者が先に負担するため、投資家の元本には影響が及びません。
さらに「10億円の償還用リザーブ資金制度」や「自社買戻し×ファンド延長ゼロ」など、投資家プロテクトルールによりこれまでに組成した全ファンドで償還遅延ゼロ・延長ゼロを継続しています（2026年11月13日時点）。

2. 都心好アクセス×再開発エリアの土地一体開発プロジェクト

対象不動産は、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分、JR京葉線「越中島」駅徒歩4分の好立地にある建物付き土地です。

現在運用中の「らくたま32号」からの再組成ファンドであり、隣接地を段階的に取得・権利調整して敷地を一体化させることで、建築自由度と資産価値を大きく高めるプロジェクトです。
周辺（古石場・門前仲町・越中島）では複数の大規模再開発も進んでおり、今後のエリア価値向上にも期待がかかります。

3. 早く申し込むほど有利！「初日プレミアエントリー抽選」

募集方式は、抽選に先着要素を組み合わせた「初日プレミアエントリー抽選」です。

• 募集開始後の先着30名：受付順位にかかわらず当選確率が一律95%以上に優遇！
• 応募口数の変更OK：最初に応募した日時・順位は維持されるため、まずは早めに応募枠を確保するのがおすすめです。
• 初回出資者は部分当選なし：初めての投資で1%ポイント還元対象となる方は「全額当選」または「落選」となるため、減額当選でポイントが減る心配がありません。

4. 初回投資1%還元＆会員ランク「ハッピーパスポート」対象

「らくたま52号」での出資には、利回り7.0%に加えて豪華な特典が用意されています。

• はじめての投資で1%プレゼント：初回出資で1万円以上の出資・入金を完了すると、全員に出資額の1%分のらくたまポイント（最大10万円分）を進呈！（楽天ポイント・dポイント・Amazonギフトカード・Vポイント等に交換可能）
• 2027年3月の会員ランク判定対象：2027年2月15日時点で運用中であればランク判定に反映され、最大30,000円分のポイントがもらえます。
• 50万円以上の出資で優待サービス利用可能：運用ゼロからでも50万円以上出資し条件を満たすと、2027年1月から「らくたまベネフィット・ステーション」が利用できます。

らくたま52号へ投資するメリット

• 高利回り7.0%と安全性（劣後51%）の両立：リーマンショック級の価格下落にも耐えうる高い劣後比率で安心感があります。
• ポイント還元で実質利回りがさらにアップ：初回1%還元や会員ランク特典を活用すれば、7.0%以上のリターンが狙えます。
• 1万円から手軽に出資可能：初心者でも余剰資金で無理なく不動産投資を始められます。
• 過去の償還遅延・延長ゼロの実績：自社買取を含む3段階の出口戦略（EXITプラン）が用意されています。

投資前に押さえるべき注意点・リスク

• 元本保証・利回り保証ではない：不動産市況の悪化や売却価格の大幅な下落により、51%を超える損失が出た場合は元本毀損の可能性があります。
• 途中解約は原則不可：運用期間（364日）中は資金が拘束されるため、余裕資金で応募しましょう。
• 隣地取得は確定事項ではない：隣接地の取得や一体活用は中長期的な取り組みであり、52号の運用期間内の完了を前提とした計画ではありません。
• 会員特典は事前設定が必要：「らくたまハッピーパスポート」の特典を受けるには、マイページで「希望する」をONにする設定が必要です。

らくたま52号はこんな人におすすめ！

• 「らくたま」で初めて投資する人（初回1%ポイント還元＋全額当選対象！）
• 劣後出資割合が高い（50%以上）手堅いファンドを選びたい人
• 年利7%前後の利回りとポイント特典の両方をお得に狙いたい人
• 募集開始（11/16 12:00）に合わせて早めにエントリー操作ができる人

まとめ：募集開始は11月16日(月) 12:00〜！早めの応募が圧倒的にお得

「らくたま52号（越中島プロジェクト②）」は、年利7.0%×劣後出資51%という抜群のバランスに加え、初日プレミアエントリー抽選・初回1%還元・会員ランク特典と魅力が詰まった注目案件です。

早く応募するほど当選確率が高まり、先着30名なら当選確率95%以上となるため、募集開始直後のエントリーがおすすめです！

まだ「らくたま」の口座をお持ちでない方や、マイページの設定が済んでいない方は、募集開始前に余裕を持って準備を整えておきましょう！

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ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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キャンペーン期間	2026年10月30日（金） ～ 2026年11月30日（月）
① 新規本会員登録特典	期間中に仮登録のうえ新規本会員登録完了で現金 3,000円プレゼント
② 初回投資応援特典	対象ファンドへ初出資で現金プレゼント（①の登録特典3,000円を含む合計額） ・10万円以上～50万円未満：4,000円 ・50万円以上～100万円未満：6,000円 ・100万円以上～300万円未満：10,000円（還元率1.0%相当） ・300万円以上～500万円未満：30,000円（還元率1.0%相当） ・500万円以上：60,000円（最大額）
対象ファンド	2026年11月1日（日）～ 11月30日（月）に募集を開始する対象ファンド
参加ステップ	1. 2026年11月30日までに仮登録＆本人確認（本会員登録完了） 2. 2026年11月1日～11月30日募集開始の対象ファンドへ申し込み 3. 出資成約後、指定口座へ現金振込（別途エントリー不要）
振込時期	・会員登録特典：会員登録月の翌月末頃 ・投資特典：ファンド運用開始月の翌月末頃
注意点・適用条件	・期間内に仮登録完了していれば本登録が12月にずれ込んでも対象 ・過去に出資実績がない「初出資」の方のみ対象（複数ファンドの合算不可） ・キャンペーン開始前の未出資既存会員は投資特典のみ対象（登録特典3,000円除外） ・ポイントサイト経由での登録は対象外

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