こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
今回は、話題のB-Den(ビデン)ついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。
・上場企業が運営しているため、運営会社の倒産リスクが比較的少ない
・1口10万円からの余剰金による不動産投資が可能！
・安定した利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・匿名組合契約で投資家は管理、運営の責任を負う必要がない！
・投資対象ファンドが多いので、分散投資ができる！
・数カ月での満期案件が多く、短いサイクルで投資ができる！
目次
B-Den(ビデン)とは！？
B-Den(ビデン)は、不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
投資家からの出資金を元に、好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれる仕組みです。
不動産投資型クラウドファンディングは、株や投資信託や為替に比べると預金に似ており、安全性も高く安心して始められます。
B-Den(ビデン)では、年利換算２％～４％と安定した利回りで投資できるのも嬉しいポイントです。
※配当利率は事業者によって異なり、また対象ファンドにより異なります。
他の投資家や運営会社と共に投資することで、1口10万円からと気軽に投資できます。
また、初心者でも安心して投資ができるよう、リスク低減の仕組みがあり安心できます。
気になる方は早速公式ページをチェック！
ファンドの一部を紹介
B-Den(ビデン)では、東京、大阪などの大都市圏はもちろん、それ以外の都市でも募集しています。
募集前のファンドも含めると既に21号までの案件があり、安定して投資家へファンドを提供していることが分かります。
ファンドは募集方式が先着式になっているものが殆んどで、募集金額に対して応募は100%になっているファンドばかりです。
先着式では早い者勝ちになりますが、ファンドの募集は次々と行われるので、募集枠が埋まってしまっても、次のチャンス到来は比較的早いと予想できます。
最新情報は公式ページの「ファンド一覧」を参照ください。
B-Den(ビデン)の特徴5つ
1) 少額から投資可能
B-Den(ビデン)は、1口10万円からの投資が可能なファンドが多数あり、初心者でも余剰資金で投資で低リスクと言えます。
株のように為替や世界情勢などによる変動を受けることが少なく、現物を購入して運用するよりも、少額から始められるので安心感があります。
ローンを一切組むことなく、余剰金での不動産投資が可能です。
2) 安定した利回りが期待できる
株式や投資信託などの金融商品に比べ、市場に左右されない家賃収入を得るなど大幅に値動きしにくいため、現物がある不動産投資は比較的低リスクです。
また、B-Den(ビデン)の平均的な利回りは、年利換算で２%～４％の物件が多く、ファンド数も多いので、安定した利回りで運用していることが分かります。
株式や投資信託の場合、安定して利回りを得るのはかなり難しいと言えるでしょう。
また、図のように定期預金に比べると10倍以上もの利回りとなり、余剰金を定期預金で眠らせているのは機会損失していると言えます。
3) 優先劣後システムを採用
優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合、B-Den(ビデン)の運営会社である「株式会社ビーロット」が先に負担し、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失であれば「劣後出資」があるので、投資家が負担する可能性は低くなります！
※優先劣後の割合は、プロジェクトによって異なります。
４) 匿名組合型で投資を一括管理して運用する
投資家は優先出資者として株式会社ビーロットと匿名組合契約を締結します。
劣後出資部分は株式会社ビーロットが払い、ファンドは優先出資金と劣後出資金を元手に運用資産を取得して、匿名組合によって運用され得られた利益を各投資家へ分配します。
分配は、まず優先出資者である投資家様へ、ファンド毎の配当利回りに至るまで優先的に分配します。
その後、残利益があった場合は、劣後出資者である株式会社ビーロットに分配する仕組みを取っています。
5) 東証一部上場企業によるサービス運営
運営会社として、不動産特定共同事業法によって定められているコンプライアンス体制の確保や投資家保護の観点など高い基準をクリアしながらサービス運営をしています。
株式上場企業による運営なので、ファンド運用に関しては高い透明性を実現しています。
運営会社について
| 商号 |
株式会社ビーロット
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|---|---|
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所在地
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〒105-0004
東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F
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資本金
|
1,992,532,283円（2023年11月現在）
|
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設立
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2008年10月10日
|
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事業内容
|
・不動産投資開発事業
・不動産コンサルティング事業 ・不動産マネジメント事業 |
|
許可番号
|
・宅地建物取引業.国土交通大臣(3)第8157号 ・金融商品取引業.関東財務局長（金商）第2235号（第二種） ・賃貸住宅管理業.国土交通大臣(01)第000258号 ・少額短期保険代理店登録 ・不動産特定共同事業許可 金融庁長官 国土交通大臣第125号 |
キャンペーン概要
現在、B-Den(ビデン)では、2023年11月1日～2023年12月13日までの間に、新規口座開設すると「もれなく」1000円分のAmazonギフトカードがプレゼントされます。
「もれなく」プレゼントなので、このチャンスを逃すのはもったいないです。
【特典の条件】
キャンペーン期間中に新規口座を開設し、期間内に口座開設が完了されている方が対象。
（募集ファンドへの投資は特典条件ではありません）
【Amazonギフトカード進呈予定日】
2023年12月末日頃
(登録のメールアドレスに届きます)
・無料登録でアマギフ1,000円
・2023年12月13日まで
メリット、デメリット
メリット
・1口10万円と、少額から不動産投資ができる。
・優先劣後構造を採用しているので、株式などに比べてリスクが低い。
・年利換算２％～４％前後の安定した利回りとなっている。
・満期まで1年未満の数カ月という短期間ファンドが多い。
デメリット
・1口1万円から投資できるファンドに比べると、投資金額は多くなる。
・抽選式は応募が100%を超える可能性が高く、落選の可能性がある。
・他の不動産クラウドファンディングに比べると、利回りが低い傾向にある。
評判、口コミ等
・投資先が大都市圏が多く、賃貸需要も高そうで安心して投資ができる
・B-Denは利回りが低いけど、安定性重視で投資した！
・B-Den12号いけた
・B-Den、クリック合戦に勝利！
※Ｘ「旧Twitter」より引用。
ご利用の流れ
01 会員登録
B-Den(ビデン)公式ページの画面中央下にある「無料会員登録はこちら」をクリックするか、画面右上にある「会員登録」をクリックします。
02 メールアドレスの登録
ウェブサイトの会員登録ページからメールアドレスと規約に同意し、メールアドレスを登録します。
登録したメールアドレス宛に、会員登録の案内メールが配信されます。
03 会員情報登録
会員登録メールの本文中にあるリンクをクリックし、必要事項の入力および本人確認資料・口座情報のファイルをアップロードします。
登録に必要な本人確認資料は下記のいずれかとなります。
会員登録画面にてパスワードを入力すると、一時保存が可能となります。
一時保存後はログイン画面より登録のメールアドレスとパスワードを入力の上、必要事項の入力を完成させます。
04 本人確認コードの受け取り
B-Den(ビデン)で登録内容の審査が完了すると、登録メールアドレス、住所宛に本人確認コードがメール・簡易書留・転送不可郵便で発送されます。
ハガキを受領後、記載の案内に従い本人確認コードを入力することで本会員登録が完了し、案件申込が可能となります。
本人確認コードの入力がなくとも、B-Den(ビデン)でメール・ハガキの受領確認が取れ次第、自動的に会員本登録は完了となります。
05 出資申込
公式ウェブサイトのファンド一覧画面より、出資を希望するファンドの申込口数と出資金額を入力し、「投資する」ボタンをクリックします。
※商品内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。
06 投資実行
出資申込手続き後、匿名組合契約書が電子交付されます。
匿名組合契約書の内容を確認の上、指定期日までにB-Den(ビデン)の取引専用口座への出資金を振込みます。
※振込手数料は投資家負担となります。
07 募集結果の受け取り
ファンド募集期間終了後、登録メールアドレスへ募集結果について連絡があります。
08 分配・出資金払戻
ファンド運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の払戻額が通知されます。
詳細はマイページにて確認可能です。
よくある質問
Q. 運営会社について教えてください。
A.運営会社である株式会社ビーロットは、2008年に設立した不動産金融コンサルティング会社です。
「不動産投資開発事業」「不動産コンサルティング事業」「不動産マネジメント事業」の３つを事業の中心としています。
設立10年で東証一部上場し、スタンダード市場上場企業として成長を続けています。
東京本社の他に、北海道、大阪、福岡、名古屋に支社があります。
Q. 不動産特定共同事業とは？
A.不動産を小口化して投資家から資金を募り、それを元に賃貸・売買してその収益を投資家へ分配する事業です。
B-Den(ビデン)は、審査を経て不動産特定事業法の許可を受けています。
Q. 出資元本は保証されていますか？
A.出資元本は保証されておりません。
ただし、B-Den(ビデン)の案件は出資元本が毀損されにくい、優先劣後などの仕組みを採用しています。
Q. 投資のリスクにはどのようなものがありますか？
A.以下のようなリスクがあります。
1.価格変動リスク
市況により対象不動産の価格が下落したり、売却に要する費用が増加した場合、B-Den(ビデン)の出資金が全額返済されない可能性があります。
2.信用リスク
営業者であるB-Den(ビデン)が破綻等した場合本契約は終了し、当初の出資金が全額返済されない可能性があります。
3.その他リスク
税制等の改訂や災害による滅失等で、当初想定した分配率を下回る可能性があります。
※その他リスクの詳細は、各ファンドの重要事項説明書にて確認できます。
Q. 分配金には税金がかかりますか？
A.はい、課税されます。
20.42%（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収となります。
なお、当分配金に関する確定申告は不要です。
Q.満期が到来したら出資元本はどうなりますか？
A.満期が到来した場合、出資元本は満期時の換価基準価格にて償還されます。
満期日より2週間以内に、投資家様のバーチャル口座へ送金されます。
バーチャル口座に振り込まれた時点で、再度、投資資金としての利用が可能です。
必要に応じて投資家様の銀行口座へ払戻しができます。
まとめ
「B-Den(ビデン)」について紹介しました。
出資するだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始めやすいです。
先着順や競争率が高いプロジェクトもあるので、あらかじめ会員登録しておき、準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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