ビギナーズクラウドの特徴、口コミ、評判、キャンペーンを紹介！

今回は、話題のビギナーズクラウドついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。

ビギナーズクラウド公式ページ

キャンペーンについて

ビギナーズクラウドとは！？

ビギナーズクラウドは、不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。

投資家からの出資金を元に、好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれる仕組みです。

不動産投資型クラウドファンディングは、株や投資信託や為替に比べると預金に似ており、安全性も高く安心して始められます。
一般的に年利換算５％～１０％と高い利回りで投資ができるのも嬉しいポイントです。
※配当利率は事業者によって異なり、またプロジェクトにより異なります。

他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からと気軽にでき、初心者の方でも安心して投資ができるなど、リスクを少なくする仕組みがあり安心できます。

気になる方は早速公式ページをチェック！

各種クラウドファンディングについてはこちら↓

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ファンドの一部を紹介

2023年10月現在、第1号のクラウドファンディングが募集中となっています。

想定利回りは７％となっており、平均よりも高い利回りと言えるでしょう。
第1号の運用期間は1年と1日で比較的長期の運用となっていますが、今後のプロジェクトで運用期間の異なるものも出てくることが予想されます。

募集締め切り5日前の段階で応募が100%を超えており、最終的には120%程度まで応募が増えるのではないかと想定できます。
第1号プロジェクトの段階で100%を超えているということは、ビギナーズクラウドでの不動産投資クラウドファンディングに対する安心感と人気の高さが分かります。

今後、第2号、第3号という形でプロジェクトが増えていくでしょうから、将来的な楽しみもあると言えるでしょう。

最新情報は公式ページの「プロジェクト一覧」を参照ください。
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ビギナーズクラウドの特徴5つ

1) 成長都市「福岡市」に投資できる

2017年、「成長可能性都市ランキング（野村総合研究所発表）」のポテンシャルランキングで１位を獲得した福岡市は、毎年人口が増え続けています。
中でも「天神エリア」では、「天神ビッグバン」による高層ビジネスビルの建設ラッシュが進み、全国から人と企業が集積する国内屈指の成長都市として、不動産投資家より高い評価を受けています。

特に若年層の人口が増加しており、その受け皿としての賃貸需要は高く、不動産投資環境としては絶好の条件が整う都市と言えるでしょう。
ビギナーズクラウドは、そんな福岡市内の優良賃貸物件のみをファンド化の対象としているので、不動産投資がはじめての方でも安心感を得られることでしょう。

2) 少額から投資可能

ビギナーズクラウドは、1口1万円からの投資が可能なファンドがあり、初心者でも余剰資金で投資できるため低リスクと言えます。
株のように為替や世界情勢などによる変動を受けることが少なく、現物を購入して運用するよりも、少額から始められるので安心感があります。
ローンを一切組むことなく、余剰金での不動産投資が可能です。

3) 安定した利回りが期待できる

株式や投資信託などの金融商品に比べ、市場に左右されない家賃収入を得るなど大幅に値動きすることがない投資方法のため、現物がある不動産投資は比較的低リスクで投資できます。
また、不動産投資クラウドファンディングの一般的な利回りは、年利換算で５%～８％の物件が多く、非常に高い利回りで運用していることが分かります。
株式や投資信託で同じような年間利回りを得るのは、かなり難しいと言えるでしょう。

４) 優先劣後システムを採用

優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合、ビギナーズクラウドの運営会社である「株式会社Ｇｏｏｄ不動産」が先に負担し、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失であれば「劣後出資」があるので、投資家が負担する可能性は低くなります！
※優先劣後の割合は、画像のようにプロジェクトによって異なります。

5) 大きな資産圧縮効果がある

任意組合型の不動産小口化商品と場合は、各出資者が出資割合に応じた物件持分を所有することになります。
そのため、現物不動産と同じく所得も不動産所得となり、また相続発生時の資産評価額も現物不動産と同様に計算されることとなり、画像のように資産の圧縮効果が見込めます。

運営会社について

キャンペーン概要

ビギナーズクラウド公式ページ

メリット、デメリット

メリット

・1口1万円と、少額から不動産投資ができる。
・優先劣後構造を採用しているので、株式などに比べてリスクが低い。
・年利換算７％前後の高利回りとなっている。
・成長都市である「福岡市」への投資で、安心感がある。

デメリット

・第1号の満期は1年1日となり、短期物件に比べると配当受取までに時間がかかる。
・抽選式は応募が100%を超える可能性が高く、落選の可能性がある。

評判、口コミ等

・福岡地場の企業であり、同地区の不動産への投資機会が期待できます！
・ビギナーズクラウドついに100％突破！
・1号ファンドにも応募済だわよ。

※Ｘ「旧Twitter」より引用。

ご利用の流れ

01 会員登録

02 メールアドレスの登録

会員登録ページにてメールアドレスを入力し会員登録を行います。
入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きますので、本文に記載されている認証用URLをクリックし会員登録を完了させてください。

03 出資者登録

マイぺージから出資者情報登録を行います。
登録には本人確認のための身分証明書（運転免許証など）が必要です。
提出した情報を元に審査を行い、本人確認ハガキを登録住所へ郵送します。
審査内容に不備があった場合、登録から2～5営業日以内に、登録メールアドレス宛に連絡いたします。

04 プロジェクトの選択

出資者情報登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択します。

05 プロジェクトへ応募する

投資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択した後、
・契約成立前書面
・電子取引に係る重要事項等説明書
の2点を確認します。
上記を確認後、応募ボタンをクリックして応募へと進みます。

06 抽選　※抽選式プロジェクトの場合のみ

プロジェクトに出資できる方は、募集期間終了後に抽選を行い、抽選結果はマイページのお知らせ、及びメールにて連絡があります。

07 出資確定

当選した投資家は、応募プロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。
出資確定後に入金口座等をマイページのお知らせ、及びメールにて連絡があります。

08 入金

マイページのお知らせ、及びメールに記載された「入金口座」に、入金期日までに出資金を振り込んでください。
振込手数料は投資家の負担となります。

09 運用開始

運用開始日の到来後、投資された資金を元に運用が開始されます。

10 配当

運用終了日が到来すると、運用結果をマイページのお知らせ、及びメールにて連絡があり、運用終了月の翌々月までに配当と出資金が振り込まれます。
※配当の振込条件は、プロジェクトにより異なる場合があります。

ビギナーズクラウド会員登録

よくある質問

Q. 会員登録完了はどのくらい日数が掛かりますか？

A.本人確認の方法により異なります。
・オンラインで本人確認の場合、即日～１営業日程度。
・ハガキで本人確認の場合、４～５営業日程度。
・法人の場合は担当者の本人確認とは別に、法人確認のために所在地へハガキが郵送されますので、４～５営業日程度の日数が掛かります。

Q. 本人確認には何が必要ですか？

A.下記に例示している本人確認書類のいずれかの画像が必要です。
指定の方法でアップロードすることで、本人確認が行われます。

・運転免許証(都道府県公安委員会発行のもの）
・パスポート
・在留カードまたは、外国人登録証明書
・健康保険証＋国民年金手帳

Q. 店舗に行かなくていいのですか？

A.来店の必要はなく、全て公式サイトにて完結できます。

Q. 元本は保証されるのですか？

A.いいえ、保証されません。
投資という性質上、資金の元本保証は禁止されています。
優先出資者/劣後出資者の仕組みを用いることで、投資家のリスク低減は行っていますが、以下の理由により出資金が返還されないリスクがあります。

・運用不動産の評価額が運用開始時より劣後出資分より下落した場合
・株式会社Good不動産の業務運営に支障が生じた場合
・株式会社Good不動産が倒産した場合

Q. 分配金の税金上の取り扱いはどうなりますか？

A.匿名組合型の個人投資家の場合、分配金は雑所得として総合課税の対象です。
分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除後、登録した銀行口座に振り込まれます。
個別の税務処理については、税理士又は所管の税務署へ問い合わせするか、国税庁のサイト等を参照してください。

まとめ

「ビギナーズクラウド」について紹介しました。

出資するだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始めやすいです。

先着順や競争率が高いプロジェクトもあるので、あらかじめ会員登録しておき、準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)

ビギナーズクラウド公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

不動産投資型クラウドファンディング 資産運用

ABOUT ME

くき

IT系サラリーマンです。 株式投資歴は10年以上。日本株 優待、高配当 500銘柄以上！ 情報系の資格を複数とFP(ファイナンシャルプランナー)、簿記などの資格も持っています。 不動産はアパート、マンション、戸建てなど複数所有。 ブログで投資の楽しさを伝えられたらと思い発信しています。 当サイトの写真とサイト名をダイヤモンドザイに掲載していただいたことがあります。 宜しくお願いします(^^)

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