【COZUCHI(コズチ)】三軒茶屋1丁目一棟マンション！年利4.0% 運用期間1年6ヶ月12日！抽選で11/25 19時から募集開始！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「三軒茶屋1丁目一棟マンション！年利4.0% 運用期間1年6ヶ月12日！抽選で11/25 19時から募集開始！！」

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COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

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会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

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三軒茶屋1丁目一棟マンション

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	247,000,000円
想定利回り（年利）	4.0%
運用期間	1年6ヶ月12日
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選： 11/25 19:00-11/29 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

ファンド概要

【ファンドの概要と投資ポイント】

• 投資対象：
  東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の築32年の一棟マンション。
• 立地の魅力：
  おしゃれで個性的なショップや飲食店が集まる「さんちゃ」エリアに位置し、人気の高い地域。
• 居住ニーズへの対応：
  駅近徒歩約2分の希少立地で、シングル層向け住戸により高い居住ニーズを満たし、安定した収益が期待可能。
• 収益性向上の取り組み：
  本物件取得後、賃貸条件の適切な見直しを実施し、物件の収益性を向上。
• TRIAD社の役割：
  中期的な物件価値の維持向上を目指した改善を通じて、不動産の流動性を高め、価値向上を図る。

エリアの特徴

• 立地の魅力：
  世田谷区三軒茶屋エリアは、「キャロットタワー」をはじめ、多くの商店街が連なる人気エリア。
• 街の特徴：
  おしゃれなカフェ、ディープな居酒屋、昔ながらのショップ、ヴィンテージショップ、ライブハウスなどが点在。
• アート・音楽の発信地：
  アートや音楽の発信地として知られ、住みたい街ランキングで常に上位に位置。
• アクセスの良さ：
  「渋谷」駅へは2駅・約4分と都心の主要駅へのアクセスが便利。
• 生活利便性：
  24時間営業のスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなどの生活必需施設が揃い、快適な生活が可能。

対象物件の特徴

• 駅至近の好立地：
  東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の便利なロケーション。
• 周辺環境：
  玉川通りから南側に入った場所にあり、住宅や飲食店が混在するエリアで、“さんちゃ”らしい特別な暮らしを満喫可能。
• 建物の特徴：
  RC造3階建ての共同住宅であり、高い耐久性と安心感を提供。
• 居住ニーズへの対応：
  駅近くという希少な立地により、多様なライフスタイルに対応し、高い需要が期待される。
• 収益性：
  安定した居住ニーズを背景に、継続的な収益確保が見込まれる物件。

運用戦略

• 賃料改定の可能性：
  1号事業者のTRIAD社は、現在の市場相場を踏まえ、賃料改定交渉の余地があると判断。
• 収益性の改善：
  賃貸条件の適切な見直しを通じて、インカムゲイン（賃貸収益）の向上を目指す。
• 最終的な売却計画：
  本ファンドは、物件を外部売却することでキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指す仕組み。

本件投資にかかるリスクへの考え方

バリューアップ後の想定賃料の蓋然性

賃貸条件の見直しに伴いリーシングが伸び悩み、空室期間の長期化が生じることで、想定する収入が得られない可能性があります。しかしながら、現在の賃料が周辺相場と比べて割安となっていることを鑑み、想定賃料の実現には一定の蓋然性があると判断しています。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという思いから、ファンド終了時に予定以上の利益が発生した場合、当初の想定を超える配当を行う独自の方針を採用しています。

2024年10月末までに運用終了した79ファンドのうち、35ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。

本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り1.5％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性がございます。

三軒茶屋1丁目一棟マンションファンドのメリットと注意点

メリット

• 駅近の好立地：
  東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の希少な立地。
• 高い居住ニーズ：
  周辺エリアはシングル層向けの需要が高く、安定した収益確保が期待できる。
• 人気エリアの魅力：
  三軒茶屋はおしゃれなカフェ、飲食店、商店街が立ち並び、住みたい街ランキング上位の地域。
• 都心へのアクセス利便性：
  渋谷駅まで2駅・約4分と主要エリアへの移動が容易。
• 生活利便性の高さ：
  24時間営業のスーパーや生活必需施設が周辺に充実。

注意点

• 築年数の経過：
  築32年であるため、建物の経年劣化への対応が必要となる可能性がある。
• 賃料改定の不確実性：
  現在の賃料見直しが期待されるものの、市場状況によっては交渉が難航する場合がある。
• 市場動向の影響：
  不動産価値や賃貸需要は市場全体の動向に左右されるため、中長期的なリスクが伴う。
• 流動性のリスク：
  最終的な売却が計画通り進まない場合、キャピタルゲインの獲得が遅れる可能性。

COZUCHI！三軒茶屋1丁目一棟マンションファンドはこんな人におすすめ！

• 少額から投資を始めたい方
  まとまった資金がなくても、1口1万円から気軽に投資をスタートできるのが魅力です。
• 投資初心者の方
  立地の良い物件とリスク軽減のための仕組みが整っているため、初めての不動産投資でも安心して挑戦できます。
• 忙しくて運用の手間をかけたくない方
  ほったらかしで運用が可能なので、仕事や家事で忙しい方にもぴったりです。
• 短期間で結果を出したい方
  運用期間が1年6か月と短めなため、長期的な投資に不安がある方や早期に成果を得たい方におすすめです。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年11月30日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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