こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月30万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパートなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り5%！運用期間12か月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
無料口座開設と投資でAmazonギフト券がもらえる、お得なキャンペーンも実施中です！
2023年11月27日 13:00 募集開始！
今回のファンドも人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
エドワン不動産ファンド条件！
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 物件購入関連の事業資金および貸付金（一部、担保不動産の抵当権第一順位の返済資金等して、担保提供者への支払いに充当） |
| 目標募集金額 | 50,000,000円 |
| 最低成立金額 | 30,000,000円 |
| 予定利回り | 年率 5.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2023年11月30日 ～ 2024年11月29日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 原則毎月 |
| 担保 | あり（抵当権第1順位） |
| 保証 | あり（個人による連帯保証契約） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2023年11月27日～ 2023年11月29日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2023年11月29日 17:00 |
ファンド概要
本ファンドは、出資金を利用して株式会社エドワン（以下、エドワン社）に貸し付けを行います。
エドワン社は、この借入金を主に物件購入に関連する事業資金に充て、一部は担保不動産の抵当権第一順位の返済や担保提供者への支払いにも利用される見込みです。
また、エドワン社は他の事業で得た収益や自己資金を利用して、借入金の元本および利息を弁済します。
資金使途は物件購入関連の事業資金
本ファンドの資金は、主に物件購入に関連する事業資金に活用されます。
一部は担保不動産の抵当権第一順位の返済資金として使われます。
現時点で複数の候補物件がありますが、確定しているわけではなく、購入が確定した際に順次本ファンドの資金を投入する予定です。
担保不動産のポイント
・不動産鑑定士による査定評価額は6,420万円
（新築時の販売価格より上昇）
・大手不動産会社が手掛けるブランド分譲マンション
・ファミリー層に人気なエリア「一之江」に所在
本ファンドにおける担保不動産は都営新宿線「一之江駅」徒歩10分に位置する分譲マンションです。
江戸川区に所在する一之江エリアは都心で働く人々のベッドタウンとして人気があるエリアであり、こうした実需を背景に同エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあります。
担保評価について
本ファンドにおける担保不動産に対しては、抵当権第1順位の設定を行います。
また、外部不動産鑑定士による査定評価額は約6,420万円となっています。
LTV（※）は約77.8%であり、本ファンドの安全性は十分確保できていると判断できます。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。
貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
エドワン社について
借入人であるエドワン社は東京都江戸川区に本社を置く、2015年設立の不動産会社です。
1都3県を中心に不動産物件の売買を行っています。
売上高は、2021年1億円、2022年2.71億円、2023年5.47億円と順調に業容を拡大！
2024年は売上高14億円、経常利益は5,000万円を見込んでおり、それぞれ前期比2.6倍、10倍と大幅な増収増益の予想と業績は順調です。
エドワン社の最近の業況や財務状況、担保不動産の価値を踏まえると返済可能性は十分期待されるため、本ファンドの組成に至ってます。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるエドワン社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、COMMOSUS(コモサス)では先着1,000名まで新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じた、最大10000円分Amazonギフトカードがプレゼントされます。
先着1,000名までなので、枠が埋まる前に口座開設と投資を行うことが必要です。
なお、投資金額に応じたAmazonギフトカードの金額は以下の通りです。
| 投資金額 | Amazonギフトカードの金額 |
|---|---|
| 1万円 ～ 5万円未満 | 500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | 1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | 1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | 5,000円 |
| 100万円以上 | 10,000円 |
その他、各種キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回5%で運用期間12か月！一定の保証能力がある貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2023年11月27日 13:00 」！
気になる方は口座開設をして準備をするのがおすすめです。
キャンペーンを利用すると1万円から投資でAmazonギフト券500円がもらえます！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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