こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り8%！運用期間14ヶ月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年2月8日 13:00 募集開始！
本ファンドの借入人であるTRIAD社は不動産クラウドファンディング「COZUCHI」や融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を積極的に活用している不動産事業者です。
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
東中野 事業用地 (TRIAD#3)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 中野区東中野事業用地買取プロジェクト資金の一部 |
| 目標募集金額 | 470,000,000円 |
| 最低成立金額 | 300,000,000円 |
| 予定利回り | 年率 8.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年02月16日～ 2025年04月30日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配） |
| 担保 | あり（抵当権第1順位） |
| 保証 | あり (個人による連帯保証契約) |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年02月08日～ 2024年02月13日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年02月13日 17:00 |
ファンド概要
本ファンドは出資金を使って株式会社TRIAD（以下、TRIAD社）に貸し付け、その資金を中野区東中野にある土地と建物の取得に充当させてます。
TRIAD社は、取得した物件を権利を整理してから、開発用地として第三者に売却する予定です。
売却代金または自己資金によって、TRIAD社は借入金の元本と利息を返済する計画を立てています。
大人が住みたくなる街「東中野エリア」
TRIAD社は本ファンドを使用して、JR/都営大江戸線東中野駅から徒歩4分の土地と建物を取得します。
東中野エリアは交通利便性が高く、東中野駅の他にも中野坂上駅、大久保駅、新大久保駅などが徒歩圏内にあります。
このエリアは、新宿からわずか5分の立地ながら、昔ながらの商店街やレトロな雰囲気の喫茶店、居酒屋、ミニシアターなどがあり、大人の雰囲気を持つ人気エリアです。
また、東中野エリアは新旧が共存する特徴があり、近年はユニゾンタワーなどのタワーマンションの建設も進んでいます。
地域には学校が複数あり、学生の存在が街に活気をもたらし、治安の良さにもつながっています。
単身者からファミリーまで幅広い需要があり、デベロッパーニーズが期待されるエリアです。
投資のポイント
本物件は古い築年数で旧耐震基準に基づく建物であり、現行の耐震基準を満たしていません。
開発促進が求められており、半数以上の賃借人は定期建物賃貸借契約となっています。
この契約形態は明示的な契約期間があり、権利調整が比較的スムーズに行えると予測されています。
さらに、他の賃借契約についても、周辺に複数の移転候補地が存在することから、TRIAD社は慎重な権利調整を行いつつ、スムーズな開発を進める計画です。
東中野エリアは幅広い層からの住宅用地開発ニーズが高く、既に大手デベロッパーからの購入意向もあります。
TRIAD社は権利調整後の売却も順調に進むと見込んでいます。
※ 旧耐震基準とは、1981年に耐震設計法が改正される前に建築された建物の基準であり、震度5程度の地震に耐えられる建物のことを指します。
現在は、近年の大震災を踏まえて震度6以上の地震に耐えられる新耐震基準が規定されています。
担保評価について
本ファンドにおける貸付では対象物件に対して抵当権第一順位を設定します。
周辺の成約事例から算出した査定評価額（更地価格）は約5億4,700万円であり、この結果、LTV（※）は約85.9%となっています。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
借入人は株式会社TRIAD(※)
TRIAD社は本ファンドの借入人で、不動産クラウドファンディング「COZUCHI」や融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を活用して積極的に資金調達を行っています。投資家の信頼を得るために魅力的な収益機会と情報開示に重点を置き、これにより取り扱う不動産の規模と量を拡大させています。
TRIAD社の事業は順調に成長し、2023年2月期の売上は前期比242.1%増の約127億円、営業利益は前期比431.3%増の約20億円となり、大幅な増収増益を達成しています。
なお、TRIAD社は「COMMOSUS」を運営する株式会社コモサスと営業者の株式会社コモサスバンクの親会社であり、また、SOCIAL COMMON CAPITALへの貸付も行っています。TRIAD社はSOCIAL COMMON CAPITALに社外取締役を1名派遣していますが、株式会社コモサスおよび株式会社コモサスバンクには直接的な経営への関与は行っていません。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるTRIAD社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、実施されておりません。
キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回8%で運用期間14か月！業績が順調な貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2024年2月8日 13:00 」！
今後も激アツファンドが公開されると思いますので今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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