【COMMOSUS(コモサス)】新宿区神楽坂 EXITファンド (アートプラン#4) 年利8% 運用期間9ヶ月！ 2024年3月19日13時募集開始！

こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。

分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。

今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り8%！運用期間9ヶ月！)が募集されます！

COMMOSUS(コモサス)の特徴

・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

先着で2024年3月19日 13:00 募集開始！

今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！

キャンペーンについて

COMMOSUS(コモサス)とは！？

COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。

多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。

COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。

気になる方は早速公式ページをチェック！

以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。

COMMOSUS(コモサス)は怪しい？評判！Amazonギフト券プレゼントキャンペーン？入金方法も紹介！投資やってみた！今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)ついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。 COMMOSUS(コモサス)...

※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事

おすすめのクラファンも紹介します。

【高利回りでおすすめのクラウドファンディング】

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新宿区神楽坂 EXITファンド (アートプラン#4)

条件等	諸条件についての解説
資金使途	新宿区神楽坂不動産開発プロジェクト資金の一部
目標募集金額	300,000,000円
最低成立金額	10,000円
予定利回り	年率 8.0% (税引き前)
予定運用期間	2024年03月29日～ 2024年12月27日
元本償還方法	契約終了時に一括償還
利益分配方法	期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配）
担保	あり（抵当権第2順位）
保証	あり（個人による連帯保証）
最低投資金額	10,000円以上 10,000円単位
募集期間	2024年03月19日～ 2024年03月26日 15:00
入金受付期限	2024年03月26日 17:00

ファンド概要

当ファンドは、ファンド出資金を原資として貸し付けを行います。

借り手であるアートプラン株式会社（以下、アートプラン社）は、東京・神楽坂にある土地および建物を取得し、権利を調整した後、マンション用地として販売するプロジェクト（以下、神楽坂プロジェクト）を進めています。

アートプラン社は、この借り入れ資金を神楽坂プロジェクトの権利調整費用などに充てる予定です。
借り入れの元本と利息は、対象物件の売却代金または自己資金で返済する予定です。

投資のポイント

東京・神楽坂の希少物件を用いたマンション用地プロジェクト
本ファンドはEXITファンド(対象物件は東証プライム企業と売買契約締結済み)

東京・神楽坂にある希少物件のプロジェクト

本借入金は、神楽坂プロジェクトにおける権利調整に関する費用などに充てられます。
対象物件はバリューアップされた後、マンション用地として第三者に売却する予定です。

この物件は、東京・神楽坂の中心部に位置しています。東京メトロ東西線の「神楽坂駅」と都営大江戸線の「牛込神楽坂駅」からは徒歩3分と非常にアクセスが良く、大通りに面した好立地です。

さらに、新宿西口駅と大手町駅までの距離もそれぞれ8分と便利な位置にあります。

神楽坂は、かつての花街の面影を残しつつ、フランス料理店や語学学校などが軒を連ね、江戸情緒と異国情緒が調和した洗練された雰囲気を持つ街です。

文豪たちが集った足跡や高級料亭、ホテル、洗練されたカフェ、ギャラリーなどもあり、街全体が上品な雰囲気に包まれています。
このように、神楽坂プロジェクトは、最も都心に位置する希少な物件を活用したプロジェクトとなっています。

EXITファンドについて

本ファンドは「EXITファンド」として運用されています。対象物件は東証プライム上場の大手不動産会社との売買契約が締結され、2024年10月末に決済予定です。
物件の売却先と売却価格が確定しており、運用リスクが一定程度抑制されています。

COMMOSUSでは、物件の売却先と売却価格が確定し、運用リスクが一定程度抑制されたファンドを「EXITファンド」と呼びます。
ただし、「EXITファンド」でも売買契約が解除されるリスクなど、一般的な不動産ファンドと同様のリスクがあります。

詳細については、「投資リスクについてのご説明」をご確認いただくようお願い申し上げます。

担保評価について

本ファンドにおける貸付では対象物件に対して抵当権第二順位を設定します。

外部不動産鑑定士による対象不動産の査定評価額は約24億7,900万円であり、この結果、LTV（※）は75.8%と、抵当権第二順位ながら一定のLTVを確保しています。

※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
　LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。

アートプラン社について

借入人のアートプラン社は、1998年に設立された不動産会社で、東京都千代田区に本社を構えています。

主にデザイン住宅の設計・建築・販売を行っており、住居・商業系の不動産開発、ホテル開発、物流・データセンター用地の開発など多岐にわたる事業を展開しています。

業績は黒字決算が続き、2023年度の売上は前年度比61%増の130億円超、営業利益は13億円超（前年度比305%増）と大幅な増収増益を達成しています。
2024年度も引き続き好調で、売上高120億円程度、営業利益10億円程度を見込んでおり、2025年度も増収が期待されています。

財務面では、長期借入金が中心でありながらも一定の現預金を確保しており、短期的な支払い能力は高いです。
また、販売用不動産も滞っているものがないように見受けられます。

事業状況や財務状況を考慮すると、アートプラン社の返済能力に問題はないと判断されています。

なお、アートプラン社は過去にCOMMOSUSから3回資金調達をしており、そのうち2回のファンドは現在も運用中です。
今回の融資実行により、コモサスバンクからの融資残高は累計5億7,417万円となります。

注意点

本ファンドの貸し付けの仕組み

融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。

お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。

融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。

営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。

信用リスクについて

上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるアートプラン社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。

その他のリスクについては公式ページを参照ください。
COMMOSUS(コモサス)公式ページ

キャンペーン概要

【COMMOSUS(コモサス)】Amazonギフト券1,000円がもらえる限定キャンペーン開始！

キャンペーン概要

【先着200名様限定】

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AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。

キャンペーン期間

2024年2月28(水)〜2024年3月31日(日)まで

キャンペーン対象者

・以下①②の両方を満たした方

①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了

※対象メディア経由での確認ができなかった場合はキャンペーン対象外となります。

②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了

※新規口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。
またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。
本キャンペーン期間中に新規口座開設とファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。

特典

対象メディア経由で口座開設+ファンド投資額5万円以上 Amazonギフトカード1,000円分

商品の配布日程

2024年4月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定。

注意事項

以下の方はキャンペーン対象外となります。

・プレゼントの発送までに、COMMOSUSの退会申請を行った場合
・過去にコモサスに登録済みの方
・キャンペーンサイトへの不正なアクセス
・ファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合

・サイト限定キャンペーン！
・先着200名、3月31日まで！
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COMMOSUS まとめ

「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。

本ファンドは

利回り8%で運用期間9か月！
既に東証プライム上場の大手不動産会社と売買契約が締結されており、物件の売却先と売却価格が確定し、ファンドの運用リスクが一定程度抑制されています！

募集開始は「2024年3月19日 13:00 」！
早めに口座開設をすれば、本ファンドへの投資も間に合います。

もし今回投資ができなくても今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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