【COMMOSUS(コモサス)】台東区浅草プロジェクト(不動産担保ファンド)を分析！タイアップキャンペーンで最大5万円！

今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(予定利回り7.0％、運用期間12ヶ月)が募集されます！

キャンペーン詳細

キャンペーン内容	キャンペーン期間内に、新規口座開設と初めてのファンド投資30万円以上が完了した方を対象に、投資額に応じて最大5万円相当の特典を先着200名にプレゼントします。 ※本キャンペーンは、特典プレゼント対象者が200名に達した時点で終了となります。
対象条件	以下①②の両方を満たした方 ① キャンペーン期間内に、対象メディア経由で口座開設完了 ② キャンペーン期間内に、30万円以上の投資完了
キャンペーン期間	2025年3月14日(金) 〜 2025年4月30日(水) ※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。

キャンペーン特典

出資額	特典	先着人数
30万円 ～ 50万円未満	Amazonギフトカード 3,000円	80人
50万円 ～ 100万円未満	Amazonギフトカード 5,000円	60人
100万円 ～ 200万円未満	山形 創業大正12年 「米沢牛黄木」 米沢牛焼肉食べ比べセット（計360g） 1万円相当	30人
200万円 ～ 300万円未満	三大和牛焼肉食べ比べ(神戸牛・松阪牛・近江牛/計600g) 2万円相当	10人
300万円 ～ 400万円未満	「関とら本店」 とらふく刺身・とらふく塩辛セット (とらふぐ刺身30cm皿×2 ※皮、塩辛など別途) 3万円相当	10人
400万円 ～ 500万円未満	松阪牛すきやき（計800g） 4万円相当	5人
500万円以上	松阪牛 シャトーブリアン(120g×4) 5万円相当	5人

当サイト限定キャンペーンあり！先着200名！
※公式ページに記載はありませんが、当サイトからの申し込みで適用されます！

＼当サイト限定キャンペーン／

今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！

ファンド概要

ファンド名	台東区浅草プロジェクト(不動産担保ファンド)
募集金額	75,000,000
予定利回り	7.0%
期間	12ヶ月
募集開始	4/16(水) 12:30
募集方式	先着方式

条件等	内容
資金使途	東京都台東区に所在する不動産購入資金（仕入資金）
目標募集金額	75,000,000円
最低成立金額	10,000円
予定利回り	年率 7.0% (税引き前)
予定運用期間	2025年04月25日～ 2026年04月30日
元本償還方法	契約終了時に一括償還
利益分配方法	原則毎月
担保	あり（根抵当権第一順位）
保証	あり（代表者個人による連帯保証）
最低投資金額	10,000円 以上 10,000円 単位
募集期間	2025年04月16日～ 2025年04月23日 15:00
入金受付期限	2025年04月23日 17:00

ファンド概要

• 本ファンドは、出資金を原資として貸付を行う仕組みです。
• 借入人は「株式会社メイン・トラスト」です。
• 借入金は、東京都台東区に所在する不動産（土地および建物）の購入資金に充てられます。
• メイン・トラスト社は、対象不動産のバリューアップを行ったうえで第三者への売却を計画しています。
• 借入金の元本および利息は、不動産売却または自己資金により返済される予定です。
• 本ファンドの募集方式は「先着方式」です。

投資のポイント

• 歴史と文化、利便性、自然、賑わいなど魅力溢れる街「台東区浅草エリア」のプロジェクト
• 根抵当権第1順位、LTV76.5%
• 毎月分配型

歴史と文化、利便性、自然、賑わいなど魅力が溢れる街「台東区浅草エリア」のプロジェクト

• 今回メイン・トラスト社は、東京都台東区の不動産（土地および建物）をバリューアップ後、第三者への売却を計画
• 対象物件は東武伊勢崎線「浅草駅」から徒歩16分
• 浅草エリアは住宅・事業利用ともにニーズが高く、売却について大きな問題はないと予想

浅草エリアの魅力

• 歴史と文化の街：浅草寺や仲見世通り、三社祭やほおずき市などの伝統行事が多数
• グルメが豊富：老舗の天ぷら屋・そば屋・和菓子店に加え、最近はカフェやバーも増加
• 交通アクセスが良好：東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス利用可
• 自然環境も魅力：隅田川や隅田公園が近く、春には桜が美しい花見スポットとして人気
• 観光客・地元住民ともに人気が高く、住宅・商業用として物件ニーズが幅広い

根抵当権第1順位、LTV76.5%

本ファンドにおける貸付では、当該物件に対して根抵当権第1順位で担保設定を行います。本物件の評価額は9,800万円で、LTV（※）は76.5%になります。

※LTVとは・・Loan to Valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる担保評価額と貸付残高の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。

【LTV=貸付残高/担保評価額】

例えば、担保評価額が100万円で、70万円を融資する場合、LTVは70%となります。

毎月分配型

本ファンドは、貸付先から毎月利払いを受け、投資家の皆様に分配する仕組みとなっています。分配は運用開始月である4月の翌々月である6月9日（※）から開始される予定です。

※あくまで予定日であり、運用状況や重要事項説明書や匿名組合約款の内容変更に伴い、分配日が変更になる可能性があります。

運用・配当スケジュールについて

項目	内容
予定運用期間	2025年4月25日～2026年4月30日（約12ヶ月）
分配予定日	毎月7日（初回は6月9日） ※7日が営業日でない場合は、翌営業日
償還予定日	2026年5月7日

※貸付金の全部について期限前返済があったときは早期に運用が終了します。

※貸付金の一部について期限前返済があったときは、当該返済金額を償還し、当該返済金に係る利益を分配する場合があります。

※早期に運用が終了した場合、運用終了日が、毎月1～15日の場合は当月20日（20日が営業日でない場合は、翌営業日）、毎月16日～月末の場合は翌月7日（7日が営業日でない場合は、翌営業日）が、償還・分配日となります。

募集方式は「先着方式」、事前入金推奨

本ファンドの募集方式は「先着方式」です。申込金額相当のデポジット残高がある投資申込から先着順で投資が成立します。(1)デポジット残高が不足している場合、(2)デポジット残高の不足分を入金しても他の投資申込で目標金額に達した場合、(3)入金期限までに入金がなされなかった場合などは、投資は成立しません。このため、デポジット残高への事前入金を推奨いたします。

投資シミュレーション

※本シミュレーションは将来の運用成果を保証するものではございません。

※本ファンドは「毎月分配型ファンド」でありますが、比較の便宜を図るため一括分配の形式でシミュレーションを記載しております。

※1円未満は切り捨てとなります。

※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。

注意点

融資型（貸付型）クラウドファンディングの仕組み

• （1）ファンド営業者（貸金業者等）は、融資を希望する企業のためにファンドを組成します。
• （2）投資家は、取扱業者を通じてファンドに出資します。ファンドが成立すると、投資家とファンド営業者との間で匿名組合契約が締結されます。
• （3）ファンド営業者は、企業と金銭消費貸借契約を締結し、出資金を原資として貸付を行います。貸付時点がファンドの運用開始となります。
• （4）企業は、元本と利息をファンド営業者に返済します。返済が完了するとファンドの運用も終了します。
• （5）ファンド営業者は、返済金から手数料や運営費用を差し引いた金額を、投資家に分配します。

信用リスクについて

上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。

その他のリスクについては、こちらのリンク（https://scc.tayori.com/q/commosus-help/detail/517676/）もご参照ください。

台東区浅草プロジェクトのメリット、注意点、おすすめの人

メリット

• 歴史・文化・グルメ・自然が融合した「浅草エリア」の不動産に投資できる。
• LTV76.5%で根抵当権第1順位と一定の安全性が確保されている。
• 毎月分配型でキャッシュフローが得られやすい。
• 物件は住宅・商業利用どちらも需要が見込める好立地。
• 先着募集なので、抽選に外れるリスクがない。

注意点

• 貸付型ファンドのため、元本保証はなし。
• 借入人のメイン・トラスト社が物件売却できない場合、返済リスクがある。
• 運用期間中の中途解約は原則不可。
• 物件のバリューアップが計画通りに進むとは限らない。

おすすめの人

• 不動産投資に興味はあるが、実物資産の購入にはハードルを感じている人。
• 歴史や文化のある浅草エリアに魅力を感じる人。
• 毎月分配で安定したインカムゲインを得たい人。
• LTVや担保付きなど、リスクを抑えた投資商品を選びたい人。

キャンペーン概要

キャンペーン詳細

キャンペーン内容	キャンペーン期間内に、新規口座開設と初めてのファンド投資30万円以上が完了した方を対象に、投資額に応じて最大5万円相当の特典を先着200名にプレゼントします。 ※本キャンペーンは、特典プレゼント対象者が200名に達した時点で終了となります。
対象条件	以下①②の両方を満たした方 ① キャンペーン期間内に、対象メディア経由で口座開設完了 ② キャンペーン期間内に、30万円以上の投資完了
キャンペーン期間	2025年3月14日(金) 〜 2025年4月30日(水) ※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。

キャンペーン特典

出資額	特典	先着人数
30万円 ～ 50万円未満	Amazonギフトカード 3,000円	80人
50万円 ～ 100万円未満	Amazonギフトカード 5,000円	60人
100万円 ～ 200万円未満	山形 創業大正12年 「米沢牛黄木」 米沢牛焼肉食べ比べセット（計360g） 1万円相当	30人
200万円 ～ 300万円未満	三大和牛焼肉食べ比べ(神戸牛・松阪牛・近江牛/計600g) 2万円相当	10人
300万円 ～ 400万円未満	「関とら本店」 とらふく刺身・とらふく塩辛セット (とらふぐ刺身30cm皿×2 ※皮、塩辛など別途) 3万円相当	10人
400万円 ～ 500万円未満	松阪牛すきやき（計800g） 4万円相当	5人
500万円以上	松阪牛 シャトーブリアン(120g×4) 5万円相当	5人

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その他のクラウドファンディングキャンペーン一覧はこちら＞

COMMOSUS(コモサス)とは！？

COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。

多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。

COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。

気になる方は早速公式ページをチェック！

以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。

コモサス解説ページ

※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事

おすすめのクラファンも紹介します。

COMMOSUS まとめ

「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。

今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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