【COZUCHI(コズチ)】相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ３！利回り7.5% 運用1年【抽選】1/4 19:00～1/10 13:00まで！

こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。

分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で「相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ３！利回り7.5% 運用期間1年」が募集されます！

【抽選】2024年1月4日 19:00～1月10日 13:00！

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COZUCHI（コズチ）とは！？

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

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留意事項

「相模原リニア開発プロジェクト フェーズ2」（No.64）出資者優先ファンド

本ファンドは2024年1月30日に運用終了を迎える「相模原リニア開発プロジェクト フェーズ2」（No.64）（以下「前回ファンド」）のフェーズ移行による継続ファンド！
フェーズ移行に際し、前回ファンドにご出資頂いている投資家様は「スイッチ申込」を行うことにより、前回ファンドへの出資額を上限に本ファンドへ優先的に出資が出来る優先枠を設けられます！

留意事項

「相模原リニア開発プロジェクト フェーズ2」（No.64）出資者優先ファンド

【今回新たに出資する方】

公式ページのファンドページより出資のお申込みをいただき、全額抽選対象となります。

【前回ファンドへ出資頂いた方】

公式ページのファンドページより出資する際、希望する出資申込額により、以下の通り手続きが異なります。

①前回ファンド出資額と同額もしくは一部減額の場合

出資申込画面にて「スイッチ申込」をご選択いただき、前回ファンド出資額を上限にお申込み下さい。
全額出資確定となります。
※前回ファンド出資額を超える出資をご希望の場合は、スイッチ申込はできません。

②前回ファンド出資額を超える金額を申し込む場合

出資申込画面にて「新規申込」をご選択いただき、ご希望の出資額にてお申込み下さい。
「新規申込」を選択した場合は、スイッチ申込の対象とならず、申込額全額が抽選の対象となりますので予めご了承下さい。

※前回ファンド出資額を超える出資をご希望の場合は「スイッチ申込」はできませんので、「新規申込」でお申込みいただくことになります（「スイッチ申込」と「新規申込」を併用した増額はできません）。「新規申込」は抽選方式の対象となり、抽選結果によってはご出資頂けない場合がありますので予めご了承ください。

※出資確定時には通常通り「ファンド応募結果のご連絡」メールをお送りしますので、契約成立時交付書面への同意をお願いします。
※「スイッチ申込」された場合、出資金の振込は不要です。誤って出資金を振込された場合、デポジット口座へ入金されますのでご自身で出金をお願いします。

ファンド概要

当ファンドは、約19,000坪の土地を投資先として選定しており、この土地は神奈川県相模原市緑区に位置しています。

土地の賃借人であるフジノロック社（1号事業者TRIAD社の100%子会社）は、現在進行中の相模原市内のリニア中央新幹線「藤野トンネル開通工事」に伴う残土（※）を受け入れ、これによりトンネル事業施工会社からの残土受入対価を長期的に獲得する計画を進めています。

現在、プロジェクトが3年目に入っても、引き続き残土受入対価を安定して得ているため、今後もフェーズ3ファンドを組成し、賃貸契約に基づく安定的な賃料収入を元にインカムゲイン配当を行う予定です。

（※）残土は建設発生土とも呼ばれ、建築工事や土木工事などにより発生する土のことを指します。建設副産物として、再生資源としての活用が進んでいます。

プロジェクトの経緯と今後の方針

【プロジェクトの進展について】

2014年、TRIAD社は以前は採石場として使用されていたこの物件を取得しました。その後、2015年にはTRIAD社がフジノロック社を完全子会社として設立し、この物件でのトンネル工事などによって生じる残土の受け入れ事業をスタートしました。

その後、リニア中央新幹線の計画が進展する中で、藤野トンネル開通工事に伴う残土の受け入れ地としてこの物件が活用されることが決まりました。物件の窪地を埋め立てる際には、植林を行い、地域の自然を復元する計画が進行中です。

残土受け入れ事業を始めるにあたり、土砂災害のリスクを低減させるため、森林法や行政のガイドラインに基づき、2億円以上の費用をかけて防災工事を実施しました。同時に、採石事業を続けながら、残土受け入れ地として必要な各種許認可を取得するための準備も進められました。

2021年10月、フジノロック社は残土受け入れに関する許認可を獲得し、残土の受け入れを開始しました。ファンドの組成にあたり、TRIAD社はフジノロック社との土地賃貸借契約を締結し、賃借人であるフジノロック社から毎月一定の賃料を受け取っています。

プロジェクトの進行について、本ファンドの運用担当者には過去に取材を行い、その際にはどのような思いでプロジェクトを進めているかを伺いました。

記事は公式ページの「COZUCHI magazine」を参照ください。
COZUCHI(コズチ)公式ページ

【今後の展望】

現在、フジノロック社による残土受け入れ事業は、計画にわずかな変動があるものの、概して順調に進んでいます。賃料の支払いにおいても問題はなく、これからも本ファンドでは賃料収入に基づくインカムゲインの安定的な獲得を追求してまいります。

将来的には、残土の受け入れ事業が完了した際には、本物件を第三者に売却するか、あるいはTRIAD社が本物件をファンドから買い取る予定です。

残土受入れ事業とは

残土受け入れ事業は、建設現場で発生する大量の建設発生土を受け入れる事業を指します。
これらの受け入れた建設発生土は、窪地の埋立、土地造成、河川築堤、盛土などの産業用資源として有効に活用されます。
残土受け入れ事業者は、残土受け入れの量に応じて残土処分費として収入を得ることが可能です。

建設発生土は、土砂災害や環境汚染を防ぐために、森林法や砂防法などの法令に基づいた適切な処理が求められています。
しかし、一部の事業者により無許可または許可条件違反の不適切な処理が行われ、土砂崩れなどの大規模な災害が引き起こり、社会的な問題となっています。
このため、近年では都道府県や市区町村が土砂や埋め立てに関する条例を制定する動きが広がり、災害の防止と再生資源の有効活用が促進されています。

本物件の賃借人であるフジノロック社が実施する残土受け入れ事業も、法令を遵守しながら進められています。
これにより、残土の適切な処理が行われ、地域の安全を確保しながら資源を効果的に活用する社会的に意義のある事業となっています。

エリアの特徴

都市部と緑豊かな山間部が調和する相模原市緑区

神奈川県相模原市緑区、本物件の所在地は、神奈川県の北部に広がる約254k㎡の大地に位置しています。
このエリアは都市と自然が調和する特徴的な場所で、工業・商業地域が東部に広がり、一方で西部では美しい山並み、湖、川などの自然が息づく住環境が整備され、地域資源を生かした観光交流が進んでいます。

現在、同区ではリニア中央新幹線のトンネル開通工事が進行中であり、新駅の開業が計画されています。
これにより、地域のアクセスが向上し、更なる発展が期待されています。

本物件周辺は美しい山並みが広がっていますが、過去に採石事業が行われていたため、一部では土砂が露出したままの状態が残っています。

対象物件の特徴

残土排出口から徒歩1分の、残土受入れに適した立地

現在進行中の藤野トンネルでは、2つの非常口が設けられ、その一つである「大洞非常口」からは本物件まで徒歩1分の距離に位置しています。

工事に伴う大量の残土は、環境と安全を最優先に考えつつ、適切な方法で搬送されます。
本物件が工事現場に近接していることから、残土の搬送においては工事施工業者が人件費などのコストを削減でき、高い生産性を持って開通工事に取り組むことが可能な立地条件が整っています。

さらに、本物件はかつて採石場として使用されていたため、周辺と比較して大きな窪地があり、大量の残土を受け入れるには適しています。

運用戦略

残土受入れ事業を行うフジノロック社を通して、受入れ残土量について注視しながら、引き続き土地賃貸収入に基づくインカムゲインの獲得を狙います。

本件投資にかかるリスクへの考え方

トンネル開通工事の進捗具合により、想定するプロジェクト収益が得られないリスク

本物件賃借人のフジノロック社から地代の受け取りを予定していますが、トンネル工事の進行が遅れ残土受入れ量が減少した場合、あるいはトンネル開通工事が中止となる場合は賃借人の賃料支払いに影響を与える可能性があります。

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COZUCHIチャレンジプログラムキャンペーン

COZUCHIチャレンジプログラムとは？

今後新設予定のチャレンジポイント募集での出資お申込み時に、COZUCHIポイントを使用することで、抽選に当選しやすくなるポイントプログラムです。

COZUCHIポイントはファンド一般募集（キャンセル枠の募集は除く）の抽選に外れた回数に応じて、加算されます。

抽選方式、先着方式問わず、一般募集枠に落選すると、+1ポイントが付与されます。

※先着方式での一般募集枠においては、「キャンセル待ち」から「落選」が確定した場合にのみ、ポイントが付与されます。
（キャンセル発生に伴い実施する追加募集枠である「キャンセル募集枠」での落選ではポイントの付与はありません）

※2023年4月18日以降に募集を開始したファンドが対象です。

※部分当選は、「当選」とみなし、ポイントの付与はありません。

チャレンジポイント募集枠に当選すると、保有している全ポイントを消費します。

また、どの応募枠においても当選後に全額をキャンセルすると、保有している全ポイントが消費されます。(「先着方式」での募集も含む)

チャレンジポイント募集に申込したが、抽選の結果「落選」となった場合は、COZUCHIポイントは使用されなかったものとして、ポイント変動はありません。
※「抽選前」、「キャンセル待ち」のキャンセルでは、ポイント変動はありません

■キャンペーン期間

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やはり人気ですね！

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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