【COZUCHI(コズチ)】千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2！年利4.0% 運用期間11か月15日！1/24 19時から募集開始！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で「千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2！年利4.0% 運用期間11か月15日」が

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【出資者限定】COZUCHIポイントプレゼントキャンペーン

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【キャンペーン期間】

2024年1月24日（水） 19：00〜1月29日（月） 13:00まで

キャンペーン適用条件

＜優先募集枠でスイッチ申込された方＞

以下すべてを満たした方が対象となります。

・「千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1」に出資している方
・優先募集枠で、スイッチ申込された方

＜一般募集枠で出資申込された方＞

以下すべてを満たした方が対象となります。

・一般募集枠で30万円以上出資申込された方
・本キャンペーン期間内に本ファンドに出資申込いただき、出資確定後、入金期日までに出資金を払込みいただいた方

※優先募集枠にてスイッチ申込されていない投資家様が対象です。
※本ファンドへの出資金額が30万円未満の方は、対象外となります。
※本ファンド申込の抽選に落選した場合、通常どおりCOZUCHIポイント1ptを付与。

プレゼント確認方法

メールにてポイント追加の連絡がきます。
（更新時期：2024年3月初旬頃を予定）
※確認方法は今後変更になる可能性あり。

留意事項

「千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1」（No.68）出資者優先ファンド

本ファンドは2024年2月16日に運用終了を迎える「千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1」（No.68）（以下「前回ファンド」）のフェーズ移行による継続ファンド。

フェーズ移行に際し、前回ファンドにご出資頂いている投資家様は「スイッチ申込」を行うことにより、前回ファンドへの出資額を上限に本ファンドへ優先的に出資が出来る優先枠を設けます。

【今回新たに出資申込する投資家様】

出資申込画面の「新規申込」より出資申込。
全額抽選対象となります。

【前回ファンドへ出資している投資家様】

ご希望される出資申込額により、以下いずれかのお手続きをお願いいたします。

①前回ファンド出資額と同額もしくは減額をご希望される場合

出資申込画面の「スイッチ申込」より出資申込をお願いいたします。
前回ファンド出資額が出資申込上限であり、全額出資確定となります。

※前回ファンド出資額を超える出資をご希望の場合は、スイッチ申込はできません。
※「スイッチ申込」された場合、出資金の振込は不要です。誤って出資金を振込された場合、デポジット口座へ入金されますのでご自身で出金をお願いします。

②前回ファンド出資額を超える金額をご希望される場合

出資申込画面の「新規申込」より出資申込をお願いいたします。

※「新規申込」を選択した場合は、スイッチ申込の対象とならず、申込額全額が抽選の対象となりますのでご了承下さい。
※「スイッチ申込」と「新規申込」を併用した増額はできません。
※出資確定時には通常通り「ファンド応募結果のご連絡」メールをお送りしますので、契約成立時交付書面への同意をお願いします。

ファンドの概要

本ファンドは、JR山手線 代々木駅から徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅からは徒歩4分の場所に位置する土地を投資対象としています。

該当不動産は前面が明治通りに面しており、南側と西側の境界には公共の空地が広がっています。

これにより、将来的な開発後には建物を三方向から見ることができ、高い視認性を活かして店舗兼オフィスビルを新たに開発し、リースアップ後に収益物件として売却する計画が進行中です。

これまでのプロジェクトは、土地取得から必要な各許認可を取得するまでの期間をフェーズ1ファンドとして進めてきました。
しかし、近年の建築費の高騰などを考慮し、開発計画を見直し、より効率的かつ高い収益性を求めるため、新しいプランの策定と検証を行います。

本フェーズ2ファンドでは、再度基本設計(※)を行い、引き続き許認可の取得などを進めていきます。

(※)基本設計は、施主の希望や法規制などの条件を元に、建築の基本的な内容を図面に反映させる作業段階です。

千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ２

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	627,000,000円
想定利回り（年利）	4.0%
運用期間	11か月15日
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	【抽選】1/24 19：00〜1/29 13：00

エリアの特徴

緑豊かな千駄ヶ谷エリア、繁華街に囲まれた魅力的な場所

千駄ヶ谷エリア、この物件の所在地は、新宿・原宿・青山エリアといった都内一等地に囲まれた場所にあります。

千駄ヶ谷駅周辺、エリアの中心に位置する新宿御苑の美しい景観が印象的ですが、当物件の周辺、代々木駅付近では、飲食店やクリニックなどの店舗や事務所が密集し、数分歩けば新宿高島屋が見えるなど、千駄ヶ谷でも商業繁華なエリアとして知られています。

特に、当物件が面する明治通り沿いは、オフィスビルや商業店舗ビルなどが立ち並ぶ高層ビルエリアです。

物件の近くには、「NTTドコモ代々木ビル」通称「ドコモタワー」があり、そのユニークなデザインから千駄ヶ谷エリアのシンボルとなっています。

徒歩2分の代々木駅は、JR山手線、中央本線、都営大江戸線など複数の路線が乗り入れ、南新宿駅からも徒歩圏内に位置しています。

代々木駅は新宿駅まで1駅、渋谷駅まで2駅というアクセスの良さから、主要な繁華街に挟まれており、東京、品川、秋葉原などの主要ビジネスエリアへのアクセスも抜群です。したがって、代々木駅周辺は事業拠点とするオフィスの需要や店舗の需要が期待できるエリアと言えます。

対象物件の特徴

三方面から外観が望める視認性の高さ

物件は交差点の直ぐ近くに位置しています。土地は南東側の道路に接しており、西側は「NTTドコモ代々木ビル」に隣接する一部で、道路に面した部分は公開空地となっています。
この公開空地は建築基準法に基づく総合設計制度の一環として設けられたもので、ビルの利用者だけでなく、周辺住民や通行人など一般の方も利用できる空地となっています。

このため、物件は建築基準法において角地ではないものの、南西側に建物が建つ可能性が極めて低いため、開発後の建物は明治通りからだけでなく、西側の公開空地や代々木駅に続く南東側の道路からも視認できます。

一般的に視認性が高い建物はテナントの確保に有利とされています。

したがって、代々木駅への徒歩2分のアクセス性の高さと、明治通り沿いであり公開空地を含む三方向から外観を望むことができる本物件の視認性の高さは、物件の魅力となります。

運用戦略

プロジェクトの利益最大化を目指し、開発計画の作成を進めます。
原則として単独開発を予定しており、開発建物は地上9階建の店舗兼オフィスビルの開発を計画しています。

なお、開発計画を進める途中であっても、現況のまま他の事業者へ売却することが合理的であると判断した場合には、自社開発は行わず土地売却を行い、本ファンドを終了する可能性がございます。

本件投資にかかるリスクへの考え方

開発に必要な各種許認可が取得できない又は取得に想定以上の期間や費用がかかるリスク

本ファンドの運用終了予定時期までに開発に必要な各種許認可が取得できない、又は当初運用計画を超える費用の発生やプロジェクトの長期化が生じることで、プロジェクト全体の収益及び本ファンド運用終了時点におけるキャピタルゲイン配当が変動する可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクトの利益を共有するため、ファンド終了時には、組成時の予想を大幅に上回る利益が得られた場合、当初の予定を超える運用利回りでの配当を行う独自のポリシーを採用しています。

2023年12月末までに終了した65ファンドのうち、おおよそ半数の30ファンドが予想を上回る実績利回りを達成しました。

外部売却時には、売却利益であるキャピタルゲインの25%を上限として、投資家の皆様に配当を予定しています。

ただし、このキャピタルゲインに基づく配当は、ファンドの運用実績に応じて変動します。
そのため、本物件が当初の予想価格よりも低い価格で売却された場合、最終的な投資家への配当利回りは、ファンドページに掲載されている予想利回りを下回る可能性があります。また、キャピタルゲインが発生しない場合には、インカムゲインのみを考慮した0.1％を上限として、運用実績に応じた配当が予定されています。

現時点では、本ファンドは原則として自社開発によりフェーズ3に移行する予定であり、配当額の上振れは予定されていません。

終了時には、1号事業者であるTRIAD社が開発後の物件の収益性を考慮した評価額で対象不動産を買い取る予定であり、キャピタル配当はこの売却に伴うキャピタルゲインを原資としています。

ただし、プロジェクトの進行中に自社開発よりも外部売却が合理的と判断される場合には、物件の売却が検討され、その際にはキャピタルゲインの25%を上限とした配当ポリシーに従って配当が実施される可能性があります。

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キャンペーン内容

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COZUCHIチャレンジプログラムキャンペーン

COZUCHIチャレンジプログラムとは？

今後新設予定のチャレンジポイント募集での出資お申込み時に、COZUCHIポイントを使用することで、抽選に当選しやすくなるポイントプログラムです。

COZUCHIポイントはファンド一般募集（キャンセル枠の募集は除く）の抽選に外れた回数に応じて、加算されます。

抽選方式、先着方式問わず、一般募集枠に落選すると、+1ポイントが付与されます。

※先着方式での一般募集枠においては、「キャンセル待ち」から「落選」が確定した場合にのみ、ポイントが付与されます。
（キャンセル発生に伴い実施する追加募集枠である「キャンセル募集枠」での落選ではポイントの付与はありません）

※2023年4月18日以降に募集を開始したファンドが対象です。

※部分当選は、「当選」とみなし、ポイントの付与はありません。

チャレンジポイント募集枠に当選すると、保有している全ポイントを消費します。

また、どの応募枠においても当選後に全額をキャンセルすると、保有している全ポイントが消費されます。(「先着方式」での募集も含む)

チャレンジポイント募集に申込したが、抽選の結果「落選」となった場合は、COZUCHIポイントは使用されなかったものとして、ポイント変動はありません。
※「抽選前」、「キャンセル待ち」のキャンセルでは、ポイント変動はありません

■キャンペーン期間

恒久化に決定！

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
当サイト限定キャンペーンや初投資で必ずAmazonギフト券がもらえるキャンペーンも実施されるので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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