【COZUCHI(コズチ)】大田区 南千束 レジデンス用地！年利4.5% 1年！先着で3/20 19:00募集開始！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で新ファンドが募集されます！

大田区 南千束 レジデンス用地！年利4.5% 1年！
先着で3/20 19:00募集開始！

無料登録だけでAmazonギフト券2,000円がもらえます！
更に投資で最大48,500円分もらえる！

投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

・無料登録でAmazonギフト券2,000円！
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・2024年3月31日まで
・即日登録完了！

COZUCHI(コズチ)公式ページ

＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。

会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

詳細は以下を参照ください。

当サイト限定有【COZUCHI(コズチ)】評判、Amazonギフト券キャンペーンを紹介！投資やってみた！ 今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介します！ 当サイト限定キャン...

各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

クラウドファンディングは儲からない？不動産投資型、融資型(ソーシャルレンディング)、株式投資型、ファンド貸付型を比較！ 話題のクラウドファンディングについて紹介します。 実際に私も20件以上投資しているため、皆様の参考になれば幸いです。 ...

大田区 南千束 レジデンス用地

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	155,000,000円
想定利回り（年利）	4.5%
運用期間	1年
1号事業者	株式会社LAETOLI
募集期間	【先着】 03/20 19:00-03/22 13:00

1号事業者について

【会社名】
LAETOLI株式会社

【LAETOLIのミッション】
不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI」を提供しています。
社会的使命は、「不動産」「建築」という得意分野を中心に、「フェアエコノミー」の構築です。

これまで不動産業界では、資本力や経済的合理性が主導するエコノミーが形成されてきました。
私たちはこの枠組みに変革をもたらすべく、クラウドファンディングを通じて一般の人々が参加しやすい資金調達手段を提供し、利益のみならず文化的価値も尊重される環境、つまり「利益追求」と「文化的価値の共存」を促進するエコシステムの構築に努めています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

留意事項

・本ファンドは「先着方式」で募集を行い、応募率が120%に達した時点で募集を終了します。
・当選者入金期日は2024年3月22日までのスケジュールに基づきます。各投資家の入金期日は、出資確定日から5日後となりますので、出資確定メールに記載の期日までに出資金のお振込みをお願いします。

・入金方法はGMOあおぞらネット銀行宛の銀行振込のみとなります。クイック入金やデポジット口座からの入金はできませんので、ご注意ください。

・償還金や配当金の支払方法は、ご登録の取引口座宛の銀行振込となります。デポジット口座への入金は行われませんので、ご留意ください。

ファンド概要

当ファンドは、東急池上線の洗足池駅より北方に徒歩約6分、東急目黒線の大岡山駅より南方に徒歩約10分の地に位置する土地を投資対象としています。

この物件は、「南千束エリア」と呼ばれる閑静な住宅街に所在し、第1種低層住居専用地域に指定されています。このエリアでは、住環境の保護を目的として、建物の高さや敷地境界からの距離に厳しい制限が課されています。そのため、1～2階建ての低層住宅が主に立ち並ぶ、落ち着いた住宅街が形成されています。

当ファンドでは、この物件を取得後、富裕層向けのレジデンス用地として売却し、キャピタルゲインを獲得することを目指しています。

エリアの特徴

渋沢栄一により開発された高級住宅街「南千束」

南千束エリアは、東急池上線と東急目黒線の間に広がる閑静な住宅街であり、江戸時代からの景勝地である「洗足池」を取り囲んでいます。

このエリアには海軍操練所が設立されたり、江戸無血開城で知られる勝海舟が晩年を過ごした別荘があります。
また、田園都市構想を掲げ、開発を行った渋沢栄一もここで開発に携わりました。長い歴史を持つこのエリアは、豊かな自然環境が魅力であり、今でも人気のある居住エリアです。

当物件は「洗足池」に近い北方に位置し、周辺には同様に広大な敷地を持つ住宅が点在しています。

対象物件の特徴

プライバシーを保つ前面道路との高低差

当物件は、東側の前面道路よりも約1.5ｍ高い位置にあるため、歩行者が建物内を覗きにくく、高いプライバシーが確保されています。
この特徴は、周辺住宅も同様に前面道路からの高さがあり、地域の静けさを維持している理由の一つです。
さらに、敷地が高台に位置しているため、冠水などの水害に対するリスクも低いと考えられます。

物件には築約45年の建物が建っていますが、一般的な購入者は既存の建物を解体し、新しい建物を建てることを検討しています。

運用戦略

本物件の売主は、物件売却後の約2ヶ月間、引き続き本物件上の建物に居住しますが、売主退去後は、建物を解体し、戸建用地として売却することを目指します。

本件投資にかかるリスクへの考え方

売主退去が後ろ倒しとなるリスク

本物件については、売却後も約2ヶ月間、地上建物に売主が居住するため、取得と建物引渡に時間的なずれが生じます。
可能性は低いと考えられますが、売主が何らかの事情により退去に時間がかかった場合、本物件の売却についても影響が出ることも考えられます。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクトの利益を共有したいという考えから、ファンドの終了時に、想定を大きく上回る利益が得られた場合には、当初の運用利回りを超える配当を行う独自の方針を定めています。

2024年2月末までに終了した72ファンドのうち、31ファンドで実績の年利回りが予想を上回りました。

ファンドの運用実績に応じて、外部売却時にはキャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を行う予定です。
ただし、この配当額はキャピタルゲインによって変動し、物件が予想より低い価格で売却された場合、最終的な投資家への配当利回りも想定より下がる可能性があります。
キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限として、運用実績に応じた配当を行うことが考えられます。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年3月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年3月31日まで！
・魅力的なファンド多数！
COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

注目のファンド紹介！

今後も注目のファンドが発表されると予想されます！

新ファンドを確認する

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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・初投資で最大50,500円相当！
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COZUCHI公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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