【COZUCHI(コズチ)】渋谷区代々木上原一棟マンション！年利4.5% 運用期間3年！好立地な一棟マンション！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集中です！

「渋谷区代々木上原一棟マンション！年利4.5% 運用期間3年！」
抽選で募集期間は、
一般募集： 09/14 19:00-09/19 13:00

更に当サイト限定キャンペーンが
9/30まで実施されています！

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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

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・2024年9月30日まで
・即日登録完了！

COZUCHI(コズチ)公式ページ

＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。

会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

詳細は以下を参照ください。

【COZUCHI(コズチ)】評判、Amazonギフト券キャンペーンは？投資やってみた！ 今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介します！ 当サイト限定キャン...

各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

クラウドファンディングは儲からない？不動産投資型、融資型(ソーシャルレンディング)、株式投資型、ファンド貸付型を比較！ 話題のクラウドファンディングについて紹介します。 実際に私も20件以上投資しているため、皆様の参考になれば幸いです。 ...

渋谷区代々木上原一棟マンション

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	1,019,400,000円
想定利回り（年利）	4.5%
運用期間	3年
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	優先・一般同時募集 抽選： 09/14 19:00-09/19 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

安定した毎月配当、手数料無料で気軽に換金可能な新ファンド

• COZUCHIでは、これまでにポテンシャルの高い物件に対してバリューアップを行い、不動産売却益を目指すキャピタルゲイン重視のファンドを多く提供してきました。
• 今後は、COZUCHI内でバランスの取れたポートフォリオを作りやすくするために、安定した毎月配当のあるファンドや、手数料無料で簡単に換金できる新しいファンドも取り扱っていきます。
• 物件の立地や建物が魅力的で、現状高い入居率を保ちながらも、建物修繕や賃貸条件の改善によって収益性を向上させ、キャピタルゲインを狙うファンドを目指します。
• 原則として、毎月インカムゲインの配当があり、最終的には不動産売却によるキャピタルゲインも期待できます。
• 本ファンドでは、1口1万円で10口（10万円）から出資が可能です。

【本ファンドタイプの3大ポイント】

• ①マスターリースによる安定した毎月配当を実施
  賃貸収入は入居状況によって変動する可能性がありますが、マスターリース契約を活用し、安定した収入を確保することで、原則として毎月の配当を行います。
• ②手数料無料で換金可能。運用期間をご自身で調整しやすく
  通常の中途換金では3.3〜5.5%の手数料がかかりますが、本ファンドでは手数料が発生しません。いつでも手数料無料で中途換金が可能です。
  また、買取申込から換金までの期間も最短2週間と短く、毎月15日までに申込むと、20日に地位譲渡が成立し、当月末に買取代金が支払われます（休業日は前日対応）。
  ※ 通常の換金は最短7週間程度かかります。
  ※ 買取申込画面に通常の条件が表示される場合がありますが、本ファンドでは手数料無料など特定条件が適用されます。
  ※ 中途解約時にはキャピタルゲインによる配当はありません。
  ※ 解約後に同ファンドへの再出資はできません。
• ③売却時にキャピタルゲインの配当も見込める
  本物件の売却による運用終了時には、売却益に応じたキャピタルゲイン配当を予定しています。
  ※ 売却による配当の上振れは原則ありません。

ファンド概要

• 本ファンドの物件概要
  本ファンドは、小田急線「代々木上原」駅から南東に徒歩約5分の場所に位置する賃貸マンションを投資対象としています。
• バリューアップによる収益性向上
  本物件取得後、建物の小規模な修繕を実施し、管理方法や賃貸条件の見直しを行うことで、収益性の向上を目指します。
• 運用による物件価値向上
  1号事業者であるTRIAD社の運用により、中期的に物件の価値を維持・向上させ、流動性を高めることで、不動産の価値向上に寄与すると見込まれています。

エリアの特徴

洗練された人気の高級住宅地

• 代々木上原エリアの特徴
  代々木上原エリアは東京都渋谷区の西側に位置し、都心にありながら落ち着いた雰囲気を持つ高級住宅街です。特に上原、大山、西原、富ヶ谷といった住宅地は、富裕層の邸宅が立ち並び、静かで整然とした街並みが広がっています。
• ライフスタイルと自然環境
  周辺にはおしゃれなカフェやレストラン、ショップが点在しており、代々木公園や代々木大山公園など緑豊かなスポットも多く、リラックスできる環境が魅力です。また、学区としての評価も高く、ファミリー層からの人気も集めています。
• 交通アクセスの便利さ
  最寄りの「代々木上原」駅は小田急線と東京メトロ千代田線の2路線が利用でき、渋谷、新宿、表参道など都内の主要エリアへ簡単にアクセス可能です。また、近隣の「代々木八幡」駅や「代々木公園」駅も利用でき、通勤・通学やレジャーに便利です。

対象物件の特徴

• 物件概要と特徴
  本物件は、代々木上原エリアに位置し、井の頭通りに面した白を基調としたデザイナーズマンションです。敷地規模は約236㎡（約71坪）、延床面積は約699㎡（約211坪）で、洗練されたデザインが特徴です。築16年で、遵法性や維持管理も良好で、流動性が高い物件です。
• 貸室構成と利用ニーズ
  低層階は事務所・店舗、上層階はコンパクトタイプの住宅が配置されており、エリア特性に合ったSOHO利用も含めた幅広いニーズに対応しています。
• 将来の収益性
  現在のテナント賃料は市場相場に基づき、今後賃料改定の余地があります。これにより、将来的な収益性の向上が見込まれます。

運用戦略

年間の中期運用を予定しており、建物修繕更新工事の実施の他、管理会社の変更等による維持管理方法や貸室の賃貸条件の見直しによる中期的なインカムゲインの向上を目指します。
なお、本ファンドは中期的な運用により不動産のバリューアップを図り、最終的には外部売却を行うことでキャピタルゲインの獲得も目指します。

本件投資にかかるリスクへの考え方

空室及びリーシングリスク

賃貸マーケットの悪化等によりテナントの退去や賃料の不払い、空室期間の長期化が生じ、想定する収入が得られない可能性があります。しかしながら、本ファンドにおいては、エンドテナントの入退去や賃料の不払いや遅延といったリスクを極力防ぐために、本物件の取得後は株式会社TRESを賃借人とした固定賃料でのマスターリース契約を締結し、賃料支払の安定化を図る予定です。

※マスターリースとは
不動産を賃貸する場合に、建物を一括して1つの事業者等が賃借し、その賃借人が実際に不動産を利用する賃借人へと転貸する方法をいいます。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年9月30日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年9月30日まで！
・魅力的なファンド多数！
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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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※e-GIFTはAmazonギフト券、PayPay2,000円などに交換可能。

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