【COZUCHI(コズチ)】渋谷2丁目一棟ビルファンド！年利5.5% 運用期間11か月！抽選で11/23 19時から募集開始！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「渋谷2丁目一棟ビルファンド！年利5.5% 運用期間11か月！抽選で11/23 19時から募集開始！」

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＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。

会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

詳細は以下を参照ください。

【COZUCHI(コズチ)】評判、Amazonギフト券キャンペーンは？投資やってみた！ 今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介します！ 当サイト限定キャン...

各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

クラウドファンディングは儲からない？不動産投資型、融資型(ソーシャルレンディング)、株式投資型、ファンド貸付型を比較！ 話題のクラウドファンディングについて紹介します。 実際に私も20件以上投資しているため、皆様の参考になれば幸いです。 ...

渋谷2丁目一棟ビルファンド

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	1,186,520,000円
想定利回り（年利）	5.5%
運用期間	11ヶ月
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選： 11/23 19:00-11/28 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

留意事項①

【COMMOSUS連携による借入併用型ファンドについて】

ファンドの特徴

プロジェクト資金の一部を金融機関からの借入で調達する「借入併用型ファンド」。
借入を活用することで、自己資金を抑えながら大規模案件への投資が可能。

メリット

資金調達コスト削減：借入活用により、事業全体の資金調達コストを抑制。
高い想定利回り：効率的な資金運用により、投資家へ高い利回りを還元。

注意点

借入返済が優先：プロジェクト運用結果によっては、金融機関の返済が優先される場合あり。
配当への影響：借入状況により投資家への配当額が変動する可能性があるため要注意。

COMMOSUSの概要

株式会社SOCIAL COMMON CAPITALが運営する融資型クラウドファンディングサービス。
提携企業：
株式会社TRIAD
LAETOLI株式会社（不動産クラウドファンディング「COZUCHI」を運営）
三社業務提携により、より強力なファンドスキームを実現。

ファンド概要

【ファンドの概要と投資ポイント】

立地の魅力

「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分の好アクセスエリア。
周辺環境は商業・居住エリアとして需要が高い。

物件概要

投資対象は築11年の1棟ビル（店舗・共同住宅）。
大半の住居部分が単身層向け間取りで、周辺の居住ニーズに適応。

収益性の可能性

現況賃料が市場相場より安価で、収益改善の余地あり。
立地や築浅物件であることから高い賃貸需要を見込む。

運用戦略

賃料の適切な見直しを実施し、収益向上を図る。
空室部分には必要に応じてリノベーションを実施。
改善後、外部への売却を通じてキャピタルゲインの獲得を目指す。

投資の魅力

高いポテンシャルを持つ物件を活用した収益性改善プロジェクト。
渋谷・表参道エリアならではの市場価値を活かした運用プラン。

エリアの特徴

都心の洗練された暮らしを叶える渋谷2丁目エリア

本物件の立地特徴

渋谷2丁目エリアの魅力

• 「渋谷」駅と「表参道」駅の間に位置し、両駅へのアクセスが良好。
• 都心ならではの先進性と創造性が魅力のエリア。

「渋谷」駅周辺の特徴

• 大型商業施設「渋谷ヒカリエ」や「渋谷ストリーム」をはじめ、様々なショッピングスポットが充実。
• ホテルや飲食店（カフェ・レストラン）も多く、利便性が高い。

「表参道」駅周辺の特徴

• ハイブランドショップや各種専門店が立ち並ぶ洗練されたエリア。
• 青山学院大学や国連大学などの教育機関が周辺に立地。
• ギャラリーや美術館が多く、感性豊かな施設が揃う。

再開発計画による将来性

• 渋谷2丁目西地区で2029年度竣工予定の再開発計画が進行中。
• 新たな賑わいの創出により、住環境がさらに充実する見込み。

対象物件の特徴

本物件の概要

立地・建物特徴

• 角地に立地するRC造9階建て、築11年の店舗・共同住宅。
• 「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分とアクセス便利な場所。
• 青山通りから一本入った落ち着いた住環境が魅力。

1階店舗と住宅部分の特徴

• 角地の利点を活かして、1階部分は「渋谷」「表参道」両エリアの商業ニーズに応える店舗として賃貸中。
• 住宅部分は単身層向けの間取りが大半で、周辺の居住ニーズに対応。

収益性の向上が期待されるポイント

• 現在の賃料は市場相場に比べて改善の余地があり、賃料改定の可能性。
• 渋谷2丁目西地区の再開発計画により、周辺環境のアップデートが進み、将来的な収益性の向上が期待される。

運用戦略

収益性向上のための戦略

• 本ファンドでは、貸室の賃貸条件を見直し、空室部分については必要に応じてリノベーションを実施。
• 新たな賃料設定を行い、リーシングを進めることでインカムゲインの向上を目指します。
• 最終的には、収益物件として外部に売却し、キャピタルゲインの獲得を目指します。

本件投資にかかるリスクへの考え方

空室及びリーシングリスク

賃貸マーケットの悪化等によりテナントの退去や賃料の不払い、空室期間の長期化が生じ、想定する収入が得られない可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという思いから、ファンド終了時に予定以上の利益が発生した場合、当初の想定を超える配当を行う独自の方針を採用しています。

2024年10月末までに運用終了した79ファンドのうち、35ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。

本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り1.5％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性がございます。

渋谷2丁目一棟ビルファンドのメリットと注意点

メリット

• 立地の良さ
  渋谷駅と表参道駅の間に位置し、どちらの駅にも徒歩圏内でアクセス可能。周辺には多くの商業施設、飲食店、ハイブランドショップなどがあり、利便性が高いエリアです。
• 収益性向上の可能性
  現在の賃料が市場相場に比べて安価であるため、賃料の見直しやリノベーションを行うことで収益性を改善する余地があります。渋谷2丁目西地区の再開発計画により、将来的に周辺環境が向上し、物件の価値や賃料が上昇する可能性があります。
• 築11年の築浅物件
  物件は築11年と比較的新しく、建物の状態も良好です。RC造9階建ての安定した構造を持ち、長期的な運用に向いています。
• 多様な利用形態
  1階は商業ニーズに応えた店舗として賃貸中で、住宅部分は単身層向けの間取りで、周辺の居住ニーズに適した物件です。

注意点

• 賃料改定のリスク
  賃料見直しやリノベーション後に必ず収益性が向上するわけではないため、賃貸市場や需要の動向によっては想定通りの結果が得られない可能性があります。
• 再開発に伴う不確実性
  渋谷2丁目西地区の再開発計画は、予定通りに進まない場合もあるため、その影響を予測することは難しいです。周辺の価値向上が想定通り進まない可能性も考慮する必要があります。
• 物件売却のタイミング
  収益物件としての運用後、最終的には外部へ売却する計画ですが、売却時の市場環境によっては、予定していたキャピタルゲインが得られない場合があります。
• 競争の激しいエリア
  渋谷や表参道エリアは非常に競争の激しい商業地帯で、空室リスクや賃料の競争が発生する可能性があるため、安定した収益を維持するための綿密な管理が求められます。

COZUCHI！渋谷2丁目一棟ビルファンドはこんな人におすすめ！

• 少額から投資を始めたい方
  まとまった資金がなくても、1口1万円から気軽に投資をスタートできるのが魅力です。
• 投資初心者の方
  立地の良い物件とリスク軽減のための仕組みが整っているため、初めての不動産投資でも安心して挑戦できます。
• 忙しくて運用の手間をかけたくない方
  ほったらかしで運用が可能なので、仕事や家事で忙しい方にもぴったりです。
• 短期間で結果を出したい方
  運用期間が11か月と短いため、長期的な投資に不安がある方や早期に成果を得たい方におすすめです。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年11月30日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年11月30日まで！
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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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