【COZUCHI(コズチ)】リセールファンド2つ！抽選で11/28 19時から！中央区銀座 商業ビル、中央区銀座 商業ビルⅡ！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「リセールファンド2つ！抽選で11/28 19時から！中央区銀座 商業ビル、中央区銀座 商業ビルⅡ！！」

リセールとは、事業者が買取した（地位譲渡を受けた）出資持分を再販売（再募集）することを指します！

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COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

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中央区銀座 商業ビル

募集金額など

項目	詳細
想定利回り（年利）	15.91％
運用期間	5ヶ月21日
運用開始日	2024年12月20日
運用終了予定日	2025年6月9日

• 想定利回りについて
  • 事業者の約款上、分配金を受け取ることができるのは「各計算期間の末日に出資持分を保有する投資家」と定められています。
  • 計算期間途中で買取された出資持分に係る分配金は、計算期間末日に出資持分を保有する投資家が全額受け取ります。
  • リセールによって出資した場合、当初より短い期間で同額の分配金を受け取れるため、想定利回り（年利）は期間が短くなる分高くなります。
  • 本ファンドは運用期間を12ヶ月、想定利回りを年利7.5％としてスタートしましたが、リセールで出資した場合、約6ヶ月で12ヶ月分の分配金を受け取れるため、想定利回りは年利15％超となります。
• 運用期間について
  • 本ファンドは2024年6月10日から運用開始していますが、リセールによる出資者の運用開始は2024年12月20日を予定しています。
  • 「配当予定日」に記載されるファンド運用開始日はリセールの運用開始日ではなく、本ファンドの運用開始日です。
  • 本ファンド（当初出資者）の運用期間：2024年6月10日～2025年6月9日（365日）
  • リセール出資者の運用期間：2024年12月20日～2025年6月9日（172日）
• ファンド概要
  • 本ファンドは東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅から徒歩約6分に位置する商業店舗ビルを投資対象としています。
  • 敷地規模は約73坪（243㎡）で、地区計画の容積率緩和により基準容積率以上の容積が見込まれます。
  • 築56年の建物について、建て替えによる開発やリノベーション、開発用地での売却など、複数のシナリオで利益最大化を目指します。
  • 銀座エリアでの価値改善を通じて、まちの価値向上に貢献します。

• 対象物件の特徴
  • 中央通りから2本北西に入った通り沿いに位置する商業店舗ビル。
  • 敷地面積が約73坪（243㎡）と周辺と比較して規模が大きい。
  • 地区計画の適用により、基準容積率以上の建物建築が見込める。
  • 賃貸面積が多く確保でき、市場競争力が高い。
• 運用戦略
  • 建物を解体し、新築ビルを開発するプロジェクトを進行。
  • リノベーションや開発用地での外部売却など、複数シナリオを検証。
  • 物件取得後、事業性の検証や許認可取得に向けた準備を実施。
  • 建物開発方針決定後、新築収益物件として外部売却を目指す。
• 本件投資にかかるリスクへの考え方
  • 築56年の建物で、アスベスト等有害物質が確認された場合、解体費用の増加や工期長期化の可能性がある。
  • 当初計画した事業収支が影響を受けるリスクが存在する。

中央区銀座 商業ビル

募集金額など

項目	詳細
想定利回り（年利）	27.37％
運用期間	4ヶ月
運用開始日	2024年12月20日
運用終了予定日	2025年4月18日

• 想定利回りについて
  • 事業者の約款上、分配金を受け取ることができるのは「各計算期間の末日に出資持分を保有する投資家」と定められています。そのため、計算期間途中で買取された出資持分に係る分配金は、最終的に計算期間の末日に出資持分を保有する投資家が全額受け取ります。
  • リセールによって出資した場合、当初より短い期間で同額の分配金を受け取れるため、想定利回り（年利）は期間が短くなる分、高く表示されます。
  • 本ファンドは運用期間を1年、想定利回りを年利9.0％としてスタートしましたが、リセールで出資した投資家は約4か月の出資で1年分の年利8.9％相当のキャピタル分配金と年利0.1％相当のインカム分配金を受け取るため、想定利回りは約3倍の年利27％超となっています。
• 運用期間について
  • 本ファンドは2024年4月19日から運用開始されていますが、リセールによる出資者の運用開始は2024年12月20日を予定しています。
  • 本ファンドページ「配当予定日」に記載されている運用開始日はリセールによる運用開始日ではなく、本ファンドの運用開始日を表示している点に注意してください。
  • 運用期間:
    • 本ファンド（当初からの出資者）: 2024年4月19日～2025年4月18日（365日）
    • リセールによる出資者: 2024年12月20日～2025年4月18日（120日）
• ファンド概要
  • 本ファンドは、東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より南西方徒歩約6分に位置する、隣接する2棟の商業店舗ビルを投資対象としています。
  • 南北にそれぞれ1棟ずつ建物があり、南側のビルは現在全館空室で利用されていませんが、北側のビルは3テナントが入居しています。
  • 両建物は築50年が経過しているため、物件取得後は将来的な建替えを視野に入れ、各テナントと交渉を行う予定です。
  • 本ファンドは、賃貸収入を得つつテナント交渉を進め、将来的には外部売却によるキャピタルゲインの獲得を目指します。

• 対象物件の特徴
  • 「外堀通り」沿いに面した店舗ビル2棟とその敷地。
  • 「交詢社通り」との交差点角地に位置し、視認性が高い。
  • 飲食・物販両テナント獲得に優位な立地で、オフィス用地としても適している。
  • 東京駅、有楽町駅、新橋駅からアクセスが良好。
  • 2棟とも築年が経過しており、老朽化が進んでいるが、北側のビルにはテナントが入居中。
• 運用戦略
  • 入居テナントとの交渉を行い、最終的に外部売却によるキャピタルゲインを獲得。
  • 交渉に応じて、以下の売却パターンを検討：
    • ① 一体を開発用地として売却。
    • ② 北側ビルの改装後、収益物件として売却し、南側ビルは解体後売却。
• 本件投資にかかるリスクへの考え方
  • テナントとの交渉が長期化するリスク：交渉には数ヶ月かかる可能性があり、長期化すると事業収支に影響を及ぼす可能性がある。
  • シナリオ②においては、改装工事費用等が必要となり、テナント賃料とのバランスを検証して実施。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年11月30日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
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COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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・初投資で最大50,500円相当！
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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