【COZUCHI(コズチ)】吉祥寺本町3丁目一棟マンションを分析！年利6% 1年！抽選で一般募集は3/11 19時から！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「吉祥寺本町3丁目一棟マンション！年利6% 1年を分析！抽選で一般募集は3/11 19時から！」を解説します！

当ファンドがおすすめの人！

都心部の不動産投資に興味があり、長期的な資産運用を考えている人
安定した賃貸収入を得ながら、キャピタルゲインの可能性にも期待したい人
築浅・高稼働の物件に投資し、リスクを抑えた運用をしたい人
吉祥寺エリアの将来的な価値上昇に期待し、エリア投資をしたい人
COZUCHIの追加配当制度に魅力を感じる人

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1 吉祥寺本町3丁目一棟マンション
- 1.1 募集金額など
2 特別優待ギフトキャンペーン – 素材をたのしむ「吉祥寺本町3丁目一棟マンション」
3 ファンド概要
4 エリアの特徴
- 4.1 東京屈指の人気エリア「吉祥寺」- 住みたい街ランキング常連の魅力的な街
5 対象物件の特徴
- 5.1 洗練された外観が印象的な築浅物件で、安定した賃貸収入を確保
6 運用戦略
- 6.1 安定収入を確保しながら、売却によるキャピタルゲイン獲得を狙う
7 本件投資にかかるリスクへの考え方
8 配当ポリシー
9 1号事業者について
10 補足事項
11 吉祥寺本町3丁目一棟マンションファンドのメリット、注意点、おすすめの人！
12 キャンペーンについて
13 登録手順を紹介！
- 13.1 事前準備
- 13.2 手順
14 COZUCHI（コズチ）とは！？
15 COZUCHI まとめ
16 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！

吉祥寺本町3丁目一棟マンション

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	793,000,000円
想定利回り（年利）	6.0%
運用期間	1年
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集抽選：03/11 19:00-03/17 13:00

特別優待ギフトキャンペーン – 素材をたのしむ「吉祥寺本町3丁目一棟マンション」

本ファンドでは、特別優待ギフトキャンペーンを実施！
本ファンドに50万円以上出資いただいた投資家様の中から、抽選で50名様に特別優待ギフトをプレゼント！

キャンペーン概要
対象ファンド	No.C-126 吉祥寺本町3丁目一棟マンション
参加条件	50万円以上出資（当選後、入金期日までに全額入金）
当選発表	2025年4月中旬頃に当選者へメール通知（落選者への通知なし）
プレゼント配布	2025年5月17日指定で登録住所に配送（三越伊勢丹より発送）

プレゼント内容（抽選で50名様）
青山デカーボ	ハートのボタン付きキラキラコレクション（25名様）・「ピンクのバレエシューズ付きネコ缶」・「ミニジュエルボタン缶」
SAISON FACTORY	バラエティーギフト30NI（25名様）・ジャムやドレッシングの詰合せ

注意事項
応募資格	所定の応募方法に基づき、賞品受取が可能な方
キャンペーン変更	天災や事情により、内容変更・中止の可能性あり
転売禁止	特別優待ギフトの転売は禁止
当選権利	譲渡・換金不可
対象外条件	配布時点までに買取申込・退会された方
不適切行為	・不正アクセスや複数アカウント応募・誹謗中傷や公序良俗に反する行為・キャンペーン運営を妨げる行為

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ファンド概要

本ファンドは、「吉祥寺」駅から徒歩10分の一棟マンションを投資対象としています。
物件概要:
- 鉄筋コンクリート造、地下1階付4階建て
- 全14戸、築約1年の築浅物件
吉祥寺は「住みたい街ランキング」で上位にランクインする人気エリア。
本物件の稼働状況:
- 現在1区画を除き高稼働中
- 空室区画には既に入居申し込みあり
- 継続的に問い合わせがあり、将来的に満室稼働が見込まれる
運用方針:
- 安定した賃貸収入を確保
- 必要に応じてバリューアップを実施
- 物件価値を高めた上で収益物件として売却し、キャピタルゲインを狙う

エリアの特徴

東京屈指の人気エリア「吉祥寺」- 住みたい街ランキング常連の魅力的な街

本物件が位置する吉祥寺エリアは、住環境が充実し、「住みたい街ランキング」で常に上位にランクインする人気エリア。
吉祥寺の魅力:
- 都心と自然が共存するバランスの良さ
- 都心へのアクセス:
  - 新宿駅まで乗り換えなしで約15分
  - 渋谷駅まで約20分
- 自然豊かな環境:
  - 「井の頭恩賜公園」など観光客にも人気のスポットがある
- 商業施設の充実:
  - 「アトレ吉祥寺」「吉祥寺PARCO」「東急百貨店」「コピス吉祥寺」など大型ショッピング施設が多数
  - 洗練されたカフェ、飲食店、セレクトショップが駅前に集結
- 商店街の魅力:
  - 「サンロード商店街」「ハモニカ横丁」など個性豊かな商店街が点在
  - 昔ながらの商店やユニークな店舗が多くの人々を惹きつける
都心へのアクセスの良さ、自然・商業施設の充実、昔ながらの文化が融合した住環境が、吉祥寺が「住みたい街」として人気を誇る理由。

対象物件の特徴

洗練された外観が印象的な築浅物件で、安定した賃貸収入を確保

本物件の立地:
- JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅まで徒歩10分
- 吉祥寺の商業施設や商店街が集積する「吉祥寺本町」エリア内に位置
- 駅前の繁華街から「中道通り」を抜けた落ち着いた住宅街
- 静かな住環境ながら、駅前の商業施設や飲食店が利用できる利便性の高さ
物件の特徴:
- 鉄筋コンクリート造地下1階付4階建て
- 全14戸、築約1年の築浅物件
- コンクリート打ちっぱなしのシックモダンな外観デザイン
- 多彩な間取り:
  - ファミリー向けの2LDK
  - 単身向けの1K
  - 1階部分は半地下の部屋とメゾネットタイプの設計
- 幅広い層の居住ニーズに対応でき、リーシングに有利
- 相場賃料より高い水準で高稼働中、安定した賃貸収入を確保

運用戦略

安定収入を確保しながら、売却によるキャピタルゲイン獲得を狙う

安定した賃貸収入:
- すでに高稼働率を維持
- 安定的に賃貸収入を確保可能
物件価値向上の取り組み:
- 空室部分のリーシング活動を実施
- 必要に応じたバリューアップ工事を実施
- 物件価値をさらに高める計画
キャピタルゲインの獲得:
- 相場よりも安価に仕入れた物件
- 吉祥寺エリアの賃貸住宅需要は底堅い
- 収益物件の保有ニーズも一定程度見込まれる
- 最終的に売却を行い、キャピタルゲインの獲得を目指す

本件投資にかかるリスクへの考え方

空室及びリーシングリスク:
- 賃貸マーケットや景気動向の悪化により影響を受ける可能性
- 入居者の退去や賃料の不払いが発生するリスク
- 空室期間が長期化し、想定収入が得られない可能性
売却が想定通りに進まないリスク:
- 想定する時期および価格で売却できない可能性
- 市場環境により売却が遅れるリスク
- ファンド運用期間の延長や、運用終了時の配当額が変動する可能性

配当ポリシー

COZUCHIの配当方針:
- 投資家とプロジェクト利益をシェアする方針
- ファンド終了時に想定を大きく上回る利益が出た場合、当初想定運用利回りを超える配当を実施
過去の実績:
- 2025年2月末までに運用終了した91ファンドのうち38ファンドで実績年利回りが想定を上回る
本ファンドの配当予定:
- キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限に投資家へ配当
- キャピタルゲインが当初想定を下回る場合、想定利回りを下回る可能性
- キャピタルゲインが発生しない場合、インカムゲインのみの想定利回り3.0%を上限に配当

1号事業者について

1号事業者の概要
- 会社名：株式会社TRIAD
- 売上：約243億円（2024年1月期）※前期比191%成長
- COZUCHIを通じた累計調達実績：約600億円（2024年1月時点）
TRIADの投資基本方針
- 資産性：土地や建物の特性、周辺の賃料・売買相場を考慮し、資産価値を見出せるか
- 社会性：不動産の所有や開発を通じて、社会に持続的な貢献が可能か
- 独自性：専門家のノウハウを活かし、不動産の課題解決が実行できるか
投資判断の基準
- 対象不動産が持つ可能性を、資産性・社会性・独自性の3つの視点から評価
- 長期的な価値の向上を目指した運用を重視

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

補足事項

優先劣後出資比率: 優先約97.4%：劣後約2.6%
物件の所有権移転:
- 募集開始日現在、本物件は他人所有
- 2025年2月28日付で売買契約締結済み
- 2025年3月31日までに本事業者（株式会社TRIAD）が引渡しを受け、所有権移転予定
償還金・分配金の入金: デポジット口座への入金

吉祥寺本町3丁目一棟マンションファンドのメリット、注意点、おすすめの人！

メリット

人気の「吉祥寺」エリアに位置し、高い賃貸需要が見込める
築浅（築約1年）の物件で、設備や建物の状態が良好
多様な間取りを備えており、幅広い居住ニーズに対応可能
既に高い稼働率を誇り、安定した賃貸収入が期待できる
バリューアップによる物件価値向上とキャピタルゲインの可能性
キャピタルゲインの25%を上限に追加配当が実施される可能性あり

注意点

空室や賃貸マーケットの変動による収益の不安定化リスク
売却が想定通りに進まない場合、運用期間の延長や配当額の変動の可能性
キャピタルゲインが発生しない場合、インカムゲインのみの分配となる可能性
募集開始時点では本物件は他人所有であり、引渡しが完了するまでリスクが伴う
投資元本は保証されず、リスクを十分理解した上での投資が必要

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年3月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

当サイト限定【COZUCHI(コズチ)】無料登録でAmazonギフト券2,000円プレゼント！2024年1月5日19時から注目のファンド募集開始！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
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会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

COZUCHIの想い

“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。

詳細は以下を参照ください。

【COZUCHI(コズチ)】評判、Amazonギフト券キャンペーンは？投資やってみた！今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介します！当サイト限定キャン...

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
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