こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、人気の不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）の新ファンドについて紹介します！
(仮称)ファミリー・ホスピス月寒東ハウス！年利5.5%、25ヶ月を分析！募集開始は2025年3月3日 20時から！
現在、無料登録でAmazonギフト券2,000円、初投資で最大5万円のキャンペーン実施中！
1万円からほったらかしで資産運用ができるCREALを始めるチャンス！
目次
(仮称)ファミリー・ホスピス月寒東ハウス！年利5.5%、25ヶ月
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 5.5% |
| インカムゲイン相当 | 3.4% |
| キャピタルゲイン相当 | 2.1% |
| 想定運用期間 | 2025/03/14 〜 2027/03/31（25か月） |
| 想定初回配当日 | 2025/07/31 |
| 募集金額 | 0万円 ／ 71,300万円 |
| 成立下限額 | 61,300万円 |
| 達成率 | 0% |
| 募集期間 | 2025/03/03 20:00〜 2025/03/11 20:00 |
ファンドのアピールポイント
社会貢献性の高い施設・ホスピス住宅への投資
- ホスピス住宅は末期がん患者・難病患者向けの老人ホーム
- 自由度の高い環境で専門家による手厚いケアを提供
- 高齢化が進む日本において、今後の需要が拡大
上場企業子会社ファミリー・ホスピス株式会社との30年間の賃貸借契約
- 賃借人：日本ホスピスホールディングス株式会社の連結子会社
- 30年間の普通建物賃貸借契約（一括賃借・中途解約不可）
- ファミリー・ホスピス株式会社は全国8都道府県で48施設を運営
ファミリー・ホスピス株式会社の特徴
- 施設内に医療従事者を配置し、24時間体制で緩和ケアサービスを提供
- 入居者の生活サポート（入浴・食事など）と、ご家族の自由な出入りを実現
- 人生の最終段階を安心して過ごせる環境を整備
2025年3月開業予定のヘルスケア不動産
- 2025年3月に新築ホスピス住宅として開業予定
- 2025年11月には想定安定稼働率（80％超）に到達見込み
- 医療・介護保険報酬を活用し、収入の安定性が高い
安定したリターンの提供を見込む
- 市場影響を受けにくい収益構造
- 過去の売買事例や不動産会社のヒアリングに基づく妥当な売却価格を想定
主要なリスクとリスクヘッジ
売却時に売却損が生じるリスク
売却価格が想定を下回るリスク
物件売却時に想定より低い価格で売却された場合、配当の減少や出資元本の毀損リスクがあります。
優先劣後構造の採用
本ファンドでは、当社が共同（劣後）出資を行い、売却損が発生した場合に当社が先に損失を負担します。損失が当社の出資額を超えた場合のみ、投資家の元本に影響が及びます。
早期売却によるリスク軽減
取得日以降、随時売却活動を実施し、売却先が見つかり次第、速やかに売却を行うことでリスクを最小限に抑えます。
(仮称)ファミリー・ホスピス月寒東ハウスファンドのメリット・注意点・おすすめの人
メリット
- 社会貢献性の高い投資 – 末期がんや難病患者向けのホスピス住宅を支援
- 安定した収益 – 上場企業子会社との30年間の賃貸契約により安定した賃料収入を確保
- 市場の影響を受けにくい – 医療・介護保険報酬を得るビジネスモデルで収益が安定
- 新築物件への投資 – 2025年3月開業予定で、新たなヘルスケア不動産としての成長が期待できる
- 優先劣後構造によるリスク軽減 – 売却損発生時に運営会社が先に損失を負担
注意点
- 売却価格の変動リスク – 物件売却額が想定を下回る場合、配当減少や元本毀損の可能性あり
- 稼働率の変動 – 2025年11月に安定稼働（80%以上）を想定するが、計画通りに進まない可能性あり
- 中途換金不可 – 運用期間中の途中解約や換金ができない
こんな人におすすめ
- 社会貢献性の高い投資に関心がある人 – 医療・介護分野の発展に寄与したい方
- 安定収益を重視する人 – 30年間の長期賃貸契約による安定した配当を求める方
- 医療・介護関連の投資に興味がある人 – ヘルスケア不動産に魅力を感じる方
- 中長期的な運用を考えている人 – 短期的な利益より安定運用を優先する方
CREAL（クリアル）とは！？
「CREAL」のクラウドファンディングサービスは、不動産に特化しています！
1口1万円から投資が可能で、申込や契約、分配金支払いなどすべてオンライン上で完結できるサービスです！！
1口1万円から少額投資が可能なので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができます。
投資物件の賃貸収入は毎月配当されるのでオーナーになった気分が味わえます。
詳細は以下を参照ください。
アマギフキャンペーン詳細
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プレゼント対象者
本ページから公式サイトにアクセスし、新規会員登録をした方
※会員登録から60日以内に投資家登録と投資申し込みを完了させてください。
※人気ファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
プレゼント対象かの確認方法
会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが届きます。
メールを受信していない場合、プレゼントの対象外となりますので、必ずメールの受信をご確認ください。
プレゼント内容
以下、条件ごとにプレゼント内容が異なります。②～⑤はいずれかひとつの適用となります。
※プレゼント対象者であることが前提条件となります
| 条件 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 新規投資家登録完了 | 2,000円分 |
| ② 新規投資家登録完了後に50万円以上の初投資 | 1,500円分 |
| ③ 新規投資家登録完了後に100万円以上の初投資 | 6,000円分 |
| ④ 新規投資家登録完了後に300万円以上の初投資 | 25,000円分 |
| ⑤ 新規投資家登録完了後に500万円以上の初投資 | 48,000円分 |
例）新規投資家登録完了のみの場合→2,000円分
新規投資家登録完了後に初回50万円~99万円を投資した場合→2,000円+1,500円=3,500円分
新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→2,000円+48,000円=50,000円分
プレゼントの受け取り方
対象条件を充足した月の翌月最終営業日にAmazonギフトカード（Eメールでお届け）をCREALにご登録のメールアドレス宛に送付いたします。
※営業日の都合により、前後する可能性があります。
詳細は公式ページを参照ください。
まとめ
1口1万円から少額投資が可能で賃貸収入は毎月配当される、CREAL（クリアル）について紹介しました！
リスクを低減させる仕組みを利用しており、投資初心者でも安心して投資できると思います。
人気のファンドはすぐに応募100%となってしまうため、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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