CREAL(クリアル)(仮称)清澄白河を分析！年利5%、24ヶ月！募集開始は2025年3月17日 20時から！

こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。

分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。

今回は、人気の不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）の新ファンドについて紹介します！

【当ファンドおすすめの人】

都心アクセスが良い築浅物件への投資に関心がある人
比較的安定した収益を見込める物件に投資したい人
インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方を狙いたい人
不動産投資のリスクを抑えつつ運用したい人（マスターリース契約や優先劣後構造の活用）
DINKSやファミリー層向けの賃貸需要が高いエリアの物件に興味がある人

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1 (仮称)CREAL清澄白河！年利5%、24ヶ月
2 ファンドのアピールポイント
- 2.1 都心へのアクセスに優れ、下町情緒と最先端が共存する「清澄白河」エリア所在の築浅レジデンス
- 2.2 充実した設備のRCデザイナーズマンション
3 物件情報
4 主要なリスクとリスクヘッジ
- 4.1 賃料収入減少のリスク
- 4.2 売却時に売却損が生じるリスク
5 (仮称)CREAL清澄白河のメリット・注意点・おすすめの人
6 CREAL（クリアル）とは！？
7 アマギフキャンペーン詳細
8 まとめ
9 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！

(仮称)CREAL清澄白河！年利5%、24ヶ月

項目	内容
想定利回り（年利）	5.0%
インカムゲイン相当	2.3%
キャピタルゲイン相当	2.7%
想定運用期間	2025/03/31 〜 2027/03/30 24ヶ月
想定初回配当日	2025/07/31
募集金額	53,200万円
成立下限額	43,200万円
募集期間	2025/03/17 20:00 〜 2025/03/26 20:00

ファンドのアピールポイント

都心へのアクセスに優れ、下町情緒と最先端が共存する「清澄白河」エリア所在の築浅レジデンス

3駅3路線（菊川駅・清澄白河駅・住吉駅）が利用可能な交通利便性の高い立地
東京メトロ半蔵門線利用で「大手町」駅まで約8分と都心アクセスが良好
清澄庭園や深川江戸資料館など歴史や文化を感じられる施設が近隣に多数
最新のカフェや雑貨店が多く、幅広い年齢層に人気のエリア
2024年7月竣工の築浅物件で、2025年3月14日時点の稼働率は100％
クリアルパートナーズ株式会社とのマスターリース契約により収益の安定化を実現

充実した設備のRCデザイナーズマンション

1SLDK+WIC（10戸）、2SLDK+WIC（1戸）の全11戸構成
単身者、DINKS（共働き夫婦）、ファミリーの賃貸ニーズに対応
オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス完備で安心のセキュリティ
独立洗面化粧台、2口ガスコンロなど設備が充実
インターネット無料、ペット飼育相談可で利便性が高い

物件情報

物件名称：（仮称）CREAL清澄白河
投資対象：（仮称）CREAL清澄白河の建物及びその所在する土地
物件種別：共同住宅
所在：東京都江東区白河4-8-3

交通アクセス	・都営新宿線「菊川」駅まで徒歩約9分・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅まで徒歩約10分・東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄新宿線「住吉」駅まで徒歩約13分
土地に関する情報	・敷地面積：124.31㎡（登記簿記載）・建蔽率　：70% ※指定建蔽率は60%であるが、準防火地域内の耐火建築物であるため、許容建蔽率は上記へ緩和・容積率　：300% ・用途地域：準工業地域・投資対象に関する権利：所有権
建物に関する情報	・構造　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建・竣工時期　：2024年7月・延床面積　：487.25㎡（登記簿記載）・総戸数　　：11戸・部屋タイプ：　1SLDK+WIC（40.55㎡×10戸）　2SLDK+WIC（48.21㎡×1戸）・投資対象に関する権利：所有権

主要なリスクとリスクヘッジ

賃料収入減少のリスク

入居者の賃料不払いによる収入減少の可能性
空室率の上昇やリーシング（テナント誘致）が計画通り進まないリスク
インカムゲイン（賃料収入）が遅延・減少する可能性
本ファンドではマスターリース契約を設定し、賃料収入の安定化を図る

CREAL(クリアル)(仮称)CREAL清澄白河を分析！年利5%、24ヶ月を分析！募集開始は2025年3月17日 20時から！

売却時に売却損が生じるリスク

物件売却額が想定を下回ると、配当減少や元本毀損のリスクが発生
本ファンドでは、共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用
売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、投資家の元本毀損リスクを軽減
取得日以降、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却予定

(仮称)CREAL清澄白河のメリット・注意点・おすすめの人

メリット

都心へのアクセスが良好で、交通利便性が高い
築浅（2024年7月竣工）で最新の設備を備えたRCデザイナーズマンション
単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応できる間取り
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスなど、安心・快適な生活設備が充実
インターネット無料・ペット飼育相談可など、現代の賃貸市場に適した条件
マスターリース契約により、稼働率の影響を受けにくく安定した収益が期待できる
優先劣後構造を採用し、一定の元本棄損リスクを軽減

注意点

物件の空室率が上昇した場合、賃料収入の減少リスクがある
売却価格が想定を下回った場合、配当の減少や元本毀損の可能性がある
マスターリース契約が将来的に変更・解約されるリスクがある
築浅物件のため取得価格が高く、将来的な売却価格の変動リスクがある
市場環境の変化により、不動産価格や賃貸需要が下落する可能性がある

CREAL（クリアル）とは！？

「CREAL」のクラウドファンディングサービスは、不動産に特化しています！
1口1万円から投資が可能で、申込や契約、分配金支払いなどすべてオンライン上で完結できるサービスです！！

1口1万円から少額投資が可能なので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができます。
投資物件の賃貸収入は毎月配当されるのでオーナーになった気分が味わえます。

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プレゼント対象者

本ページから公式サイトにアクセスし、新規会員登録をした方
※会員登録から60日以内に投資家登録と投資申し込みを完了させてください。

※人気ファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。

プレゼント対象かの確認方法

会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが届きます。
メールを受信していない場合、プレゼントの対象外となりますので、必ずメールの受信をご確認ください。

プレゼント内容

以下、条件ごとにプレゼント内容が異なります。②～⑤はいずれかひとつの適用となります。

※プレゼント対象者であることが前提条件となります

条件	Amazonギフトカード
① 新規投資家登録完了	2,000円分
② 新規投資家登録完了後に50万円以上の初投資	1,500円分
③ 新規投資家登録完了後に100万円以上の初投資	6,000円分
④ 新規投資家登録完了後に300万円以上の初投資	25,000円分
⑤ 新規投資家登録完了後に500万円以上の初投資	48,000円分

例）新規投資家登録完了のみの場合→2,000円分
　　新規投資家登録完了後に初回50万円~99万円を投資した場合→2,000円+1,500円=3,500円分
　　新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→2,000円+48,000円=50,000円分

プレゼントの受け取り方

対象条件を充足した月の翌月最終営業日にAmazonギフトカード（Eメールでお届け）をCREALにご登録のメールアドレス宛に送付いたします。

※営業日の都合により、前後する可能性があります。

詳細は公式ページを参照ください。
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まとめ

1口1万円から少額投資が可能で賃貸収入は毎月配当される、CREAL（クリアル）について紹介しました！

リスクを低減させる仕組みを利用しており、投資初心者でも安心して投資できると思います。
人気のファンドはすぐに応募100%となってしまうため、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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