今回は、人気の不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）の新ファンドについて分析します！
CREAL(クリアル)！
CREAL premier 西馬込(仮称)を分析！年利5.3%、24ヶ月！募集開始は2025年5月19日 20時から！
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目次
CREAL premier 西馬込(仮称)
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 5.3% |
| インカムゲイン相当 | 2.3% |
| キャピタルゲイン相当 | 3.0% |
| 想定運用期間 | 2025/06/30 〜 2027/06/29 24ヶ月 |
| 想定初回配当日 | 2026/01/31 |
| 募集金額 | 119,400万円 |
| 成立下限額 | 109,400万円 |
| 募集期間 | 2025/05/19 20:00 〜 2025/06/20 20:00 |
ファンドのアピールポイント
複数路線へのアクセスが可能、「西馬込」エリアの新築レジデンス
- 都営浅草線「西馬込」駅まで徒歩約14分。
- 徒歩4分の「稲荷坂」バス停から複数駅（馬込・大森・池上）へアクセス可能。
- 2025年3月竣工の新築、全戸空室状態で売却へ。
- 2025年5月16日よりリーシング活動を開始。
- 近隣の賃料水準と比較して同等または保守的な設定で早期満室を目指す。
- マスターリース契約を締結し、配当の安定性を確保。
機能性が高い設備を有するRCハイグレードマンション
- 間取り構成：1K×1戸、1LDK×13戸、2LDK×9戸の全23戸。
- 単身者、DINKS、ファミリー向けに対応。
- ナチュラルテイストの木目調内装でデザイン性も高評価。
- オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど充実したセキュリティ・生活設備。
- 独立洗面台、浴室乾燥機、2口以上のガスコンロなど快適な生活機能を完備。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
- 不払い・空室・テナント誘致失敗などで賃料収入が減少する可能性。
- 対策としてマスターリース契約を締結し、賃料の安定収入を確保。
物件情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名称 | （仮称）CREAL premier 西馬込 |
| 投資対象 | （仮称）CREAL premier 西馬込の建物及びその所在する土地 |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 所在 | 東京都大田区上池台5-14-8 |
| 交通アクセス | 都営地下鉄浅草線「西馬込」駅まで徒歩約14分 |
| 土地に関する情報 |
敷地面積：737.77㎡（登記簿記載） 建蔽率：60% 容積率：160%（指定容積率は200%、接道道路幅員により制限） 用途地域：第二種中高層住居専用地域 投資対象に関する権利：所有権 |
| 建物に関する情報 |
構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根 地上4階建 竣工時期：2025年3月 延床面積：1,330.69㎡（登記簿記載） 総戸数：23戸 部屋タイプ： ・1K（27.87㎡×1戸） ・1LDK（41.92㎡×4戸、42.26㎡×1戸、45.30㎡×4戸、49.88㎡×1戸、49.95㎡×3戸） ・2LDK（53.45㎡×4戸、59.18㎡×1戸、59.27㎡×1戸、62.34㎡×3戸） 投資対象に関する権利：所有権 |
本ファンドのメリット・注意点・おすすめの人
メリット
- 2025年竣工の新築RCマンションで物件価値・賃貸需要が高い。
- 複数路線・複数駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地。
- 単身者からファミリーまで幅広い層に対応できる間取り構成。
- マスターリース契約により、賃料収入の安定性を確保。
注意点
- 2025年5月16日時点で全戸空室のため、リーシング成功が収益性に直結。
- 物件売却価格が想定を下回った場合、元本毀損リスクがある。
- 不動産市況の変動や経済状況により、空室や売却の難易度が変動する可能性。
こんな人におすすめ
- 新築・高グレード物件への短期不動産投資を探している人。
- 利便性が高く入居需要の見込めるエリアの物件に投資したい人。
- リスクを抑えながらインカムゲイン・キャピタルゲインを狙いたい人。
CREAL（クリアル）とは！？
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| ① 新規投資家登録完了 | 2,000円分 |
| ② 新規投資家登録完了後に50万円以上の初投資 | 1,500円分 |
| ③ 新規投資家登録完了後に100万円以上の初投資 | 6,000円分 |
| ④ 新規投資家登録完了後に300万円以上の初投資 | 25,000円分 |
| ⑤ 新規投資家登録完了後に500万円以上の初投資 | 48,000円分 |
例）新規投資家登録完了のみの場合→2,000円分
新規投資家登録完了後に初回50万円~99万円を投資した場合→2,000円+1,500円=3,500円分
新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→2,000円+48,000円=50,000円分
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まとめ
1口1万円から少額投資が可能で賃貸収入は毎月配当される、CREAL（クリアル）について紹介しました！
リスクを低減させる仕組みを利用しており、投資初心者でも安心して投資できると思います。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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