こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のFC FUNDINGについて紹介します♪
FC FUNDINGは、少額から不動産投資のプロに運用を任せられる「不動産クラウドファンディング」です。
目次
不動産クラウドファンディングとは！？
不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」の電子取引の認可を受けた事業者だけが出来るサービスです。
ある特定の不動産を特定の期間だけ組合、または出資者で共同所有し、その利益（損益）をシェアするという投資方法。
通常の不動産への直接投資の際にハードルとなる、「初期投資の大きさ」や不動産を取得した後に悩みとなる「賃貸管理の手間」などを解消した新しい投資不動産所有のカタチです。
優先劣後によるリスクの低減
物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は「優先劣後システム」により劣後出資割合分までの損失は劣後出資者であるFC FUNDING側が負担します。
※ファンドによりスキームは異なりますので、各ファンドの詳細情報をご確認ください。
「優先劣後システム」とは？
優先劣後システムとは、お客様を「優先出資者」、FC FUNDINGを「劣後出資者」と定義し、元本の償還及び配当金の支払いを優先出資者に優先的に行うことで、優先出資者であるお客様の元本及び配当金の安全性を高める仕組みのことを言います。
空室や修繕費の発生により家賃利益が減少した場合であっても、まずは劣後出資者の配当金から減らしていくため、一定割合の損失まではお客様への配当金に影響いたしません。
また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資者である当社の出資範囲内であれば、お客様の出資元本に影響しない仕組みとなっています。
以下のページでもクラウドファンディングについて解説しています。
FC FUNDINGの特徴
1) 1万円から始められる
一口一万円からと少額から投資が可能です。
ご自身の資産にあった金額で始められます。
従来個人では投資が困難だった投資案件でもＦＣ ＦＵＮＤＩＮＧでは小口資金で参加が可能です。
2) 不動産のプロが運用
FCファンディングを運用している「株式会社ファンドクリエーション」は、今までに100物件1,500億円以上の様々な不動産への投資実績があります。
FC FUNDINGでは今まで培ってきた不動産事業のノウハウを活かし、お客様に良質な不動産への投資機会を提供します。
3) 個人投資家累計投資額1,700億円以上
「株式会社ファンドクリエーション」は設立から20年を迎えます。
その間、個人投資家の皆様からの累計投資額は1,700億円以上。
FC FUNDINGでは個人投資家の皆様にご評価いただける投資機会を提供します。
4) 上場企業グループ会社が運営
「株式会社ファンドクリエーション」は2006年に上場しています。
現在はファンドクリエーショングループが東証スタンダードに上場しています。
るFC FUNDINGでは、上場企業グループとしての長年の信頼と実績を活かし、お客さまが安心できる投資機会を提供します。
気になる方は、公式ページをご確認ください。
運営会社「株式会社ファンドクリエーション」について
| 許可種別： | 第１号事業、第２号事業及び電子取引業務 電子取引業務を行う |
| その他保有許認可： | 東京都知事 第104号 |
| 国土交通大臣(4)第83523号 | |
| 代表者： | 代表取締役 田島 克洋 |
| 本社： | 〒102-0083 東京都千代田区麹町1－4 半蔵門ファーストビル5F |
| 業務管理者： | 内海 嘉一 |
キャンペーン概要
現在、キャンペーンは実施されていません。
実施されましたら、適宜、更新いたします。
最新情報は、以下の公式ページを参照ください。
ファンド一覧
サービスが開始されたばかりのため、ファンド数は少ないです。
1号案件は利回り10%と高く、申し込み金額は募集金額の約4倍と人気でした。
2号ファンドも8%と高い利回りなので人気になる可能性が高いです。
3号ファンドについては以下の記事を参照ください。
メリット、デメリット
メリット
・1万円から始めることができるので資産運用を無理なく始めることができる。
・優先劣後方式を採用しているので安全性が高い。
・今まで培ってきた経験を基にプロが目利きを行っている物件に投資できる。
デメリット
・競争率が高く希望の案件に投資できないことがある。
・サービスが始まったばかりなので、案件数が比較的少ない。
評判、口コミ等
・別荘に投資できるのは面白い。
・利回りが高い案件が多そうなので今後に期待したい！
サービスが始まったばかりのため、口コミなどは少なめです。
こちらも適宜、追記します。
ご利用の流れ(登録から投資申し込み、出金まで)
01 会員登録
公式ページから「新規会員登録」ボタンをクリック。
メールアドレス等の必要事項を入力し、仮登録申請を行います。
02 仮登録完了メール記載のURLをクリック
お申込みいただいたメールアドレスに仮登録完了メールが届きます。
記載のURLをクリックし、本登録画面が表示されることを確認します。
03 本人確認書類の提出
ご自身の選択した本人確認方法に従って、本人確認書類の提出を行います。
本人確認には、2つの方法があります。
スマートフォンによるオンライン本人確認
※スマートフォンを利用したオンライン本人確認を利用される場合は、本人確認書類の提出が1点で済みます。
・運転免許証
・運転経歴証明書
・在留カード
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
ご登録内容の審査後、ご登録頂いたメールアドレスに会員登録完了のメールが送付されます。
メールをお受け取り後、マイページにログインし、表示された画面で“本人確認コード”を入力します。
ハガキ郵送による本人確認
お客様情報の入力および、以下の本人確認書類の画像データをアップロードし、審査が終わると「本人確認ハガキ」が郵送されます。その後、マイページで「本人確認コード」を入力します。
・運転免許証
・写真付き住基カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・在留カード
・運転経歴証明書
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・特別永住者証明書（両面必須）
04 会員登録完了
マイページから、ご希望のファンドに出資申込できます。
投資案件をお選びいただき、投資内容等をご確認のうえ、出資申込にお進みください。
05 投資申請・契約・入金
①募集方式が先着式のファンドの場合
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等をご確認のうえ、投資申請を行ってください。
投資申請受付完了後、契約成立時書面および入金のご案内をメールにて送付いたします。
必ず入金期限までに指定口座へご入金ください。
②募集方式が抽選式のファンドの場合
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等をご確認のうえ、抽選申込を行ってください。
ファンドの募集期間終了後、抽選を行います。当選された方には当選のご連絡と併せ、契約成立時書面および入金のご案内をメールにて送付いたします。
必ず入金期限までに指定口座へご入金ください。
※契約成立時書面のメール送付を以て、契約成立となります。
※契約を破棄される場合は、メールの到着から8日以内に必ず弊社指定の方法でご連絡ください。
※入金期限までにお振込みの無い場合は、投資申請をキャンセルさせていただくことがございます。
※振込手数料はお客様のご負担となる場合がございます。
※ご本人様以外の振込依頼人名義の入金は受付できません。
※ご本人様以外の名前で入金された場合は、振込元の金融機関より組戻しの手続きをお願いいたします。
※組戻しの手続き方法につきましては、恐れ入りますが、振込元の金融機関にお問い合わせください。
※お客様により振込先の支店および口座番号が異なりますのでご注意ください。
06 ファンド成立・運用開始
ファンドの募集終了後、所定の期間を経てファンドの成立判定を行います。
ファンドの成立・不成立につきましては投資申請をいただいた方にご連絡いたします。
ファンドが成立した後、所定の期間を経てファンドの運用が開始されます。
分配・償還が行われるまで本ファンドに関してお客様に必要な手続きは原則ございません。
07 分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
分配および償還金の詳細に関しては、マイページの取引履歴>投資分配状況一覧をご確認ください。
08 出金
マイページの入出金>出金依頼から、出金申請を行ってください。
出金申請を行わず、募集中のファンドに投資申請を行うことも可能です。
※本登録時に設定した出金先銀行口座の情報が誤っている場合、当社よりお客様へ正しい内容の確認をさせていただきます。
※出金依頼をお客様が行わない場合でも、所定の期間を経過した時点で自動的に出金されます。
※出金されずに再投資される場合も、入金のご案内は送付されますのでご注意ください。
よくある質問
Q.会員登録の方法を教えてください。
Q.誰でも会員登録できますか？
以下に該当するお客様は、ご利用になれません。予めご了承ください。
■個人のお客様の場合
・マイナンバーをお持ちでない個人の方
・非居住者の方
・20歳未満の方
・75歳以上の方
■法人のお客様の場合
・法人番号をお持ちでない法人の方
・海外法人の方
Q.元本は保証されているの？
A.元本を保証する事は出資法により禁止されております。
FC FUNDINGでは、出資者様の元本の安全性を高める為、優先劣後方式を採用しております。
Q.ファンドの運用期間が延びる、もしくは短縮される事はありますか？
対象不動産の売却のタイミングによっては、運用の終了が当初予定より前後する可能性があります。
その場合には、あらかじめお客様に書面またはメール、当サイトにより通知させていただきます。
まとめ
「FC FUNDING」について紹介しました。
プロが厳選した不動産に1万円からと少額で始められます。
今後も人気がある高利回りが案件が出てくる可能性があるので、今のうちに無料会員登録をして準備をするのがオススメです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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