【年利10%】GATES FUNDING 29号(ビバリーホームズ稲田堤)は買い？メリット・注意点・出口戦略を徹底解説！

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GATES FUNDING 29号のファンド概要

まずは「GATES FUNDING 29号」の基本スペックを表で確認しましょう。

ファンド名	GATES FUNDING 29号
募集方式	抽選式 応募多数の場合は抽選
予定分配率（年換算）	10.0%（税引前）
運用期間	4ヶ月（2026/09/30 〜 2027/01/29）
募集金額	19,890,000円
出資単位	1口あたり 10,000円（最低1口〜）
上限口数	一人当たり 1,989口まで
募集期間	2026年9月19日 19:00 〜 2026年9月23日 23:59
分配・償還時期	運用終了時の償還時にまとめて分配
対象物件	神奈川県川崎市（京王線「京王稲田堤」駅 徒歩8分）の区分マンション

GATES FUNDING 29号の3つの重要ポイント

1. 年利10.0%×運用4ヶ月の抜群の投資効率

現在の不動産クラファン市場における平均利回りは4%〜6%程度ですが、本ファンドは年利10.0%と突出しています。

運用期間もわずか4ヶ月間と短いため、長期的な景気変動リスクや不動産市場の暴落リスクを極力回避しながら、短期間で手堅く利益を狙えるのが最大の強みです。

2. なぜ4ヶ月で売れる？「3段階の安全な出口設計」

「たった4ヶ月で物件が売れずに償還が遅れるのでは？」という心配も無用です。本ファンドでは、以下の3段階の出口シナリオが準備されています。

1. 【メイン（直接販売）】：GATESの顧客基盤への直接売却
   GATES社は年間約250件の自社販売実績を持ち、平均売却期間は約1.5ヶ月。運用期間4ヶ月の中で「売却のチャンスが実質2回ある」計算になります。
2. 【サブ（業者卸売）】：パートナー企業への卸売
   万が一直接販売が難しくても、長年構築してきた同業業者への卸売ネットワークを活用して早期売却を図ります。
3. 【最終バックアップ】：GATESグループによる自社買取
   上記2つが不成立の場合でも、現況で安定した賃料収入を生んでいる物件のため、GATESグループが見込み買取価格で買取・保有します。

3. 賃料収入＋売却益のダブル配当原資

対象物件は現在すでに賃貸中で稼働しています。配当の原資は「物件の売却益」だけでなく「運用期間中の賃料収入」も含まれるため、売却価格だけに100%依存しない安全設計となっています。

GATES FUNDING 29号に投資するメリット

• 1万円からの小口投資が可能
  不動産投資には通常数千万円単位の資金が必要ですが、1口1万円から気軽にチャレンジできます。
• 優先劣後構造で元本割れリスクを軽減
  投資家出資（優先出資）90%に対して、事業主（GATES社）が10%を劣後出資します。仮に物件の評価額が下落しても、10%までの損失であればGATES社が先に負担するため、投資家の元本は守られます。
• 提携ローンの審査通過済みで売却しやすい
  対象物件は、購入予定者が銀行ローンを利用しやすいよう、GATES社の提携金融機関からあらかじめ融資評価を受けた厳選物件です。そのため、次の買主へスムーズに売却しやすい背景があります。
• 完全ほったらかしで手間いらず
  物件の管理や賃貸管理、売却活動はすべてプロであるGATES社が行うため、投資後は分配・償還を待つだけで手間がかかりません。

知っておくべき注意点とリスク

不動産クラファン全般に言えることですが、元本が100%保証されているわけではありません。ただし、前述の「優先劣後システム」や「3段階の出口設計」によって、リスクは極限まで抑えられています。

GATES FUNDING 29号はこんな人におすすめ！

• 短期間で効率よく高い利回りを得たい人
• 銀行にお金を預けたままにしていて、少しでも増やしたい人
• 不動産投資の手間（管理やローン手続き）をかけずに手軽に運用したい人
• リスクを抑えつつ10%の高利回り案件にチャレンジしてみたい人

まとめ：GATES FUNDING 29号は応募必須の注目案件！

「GATES FUNDING 29号」のポイントを最後におさらいします。

年利10.0%というハイリターンでありながら、事業者の本業の強みを生かした「売却ロジック」と「優先劣後構造」がしっかり組み立てられた、非常に魅力的な案件です。

今回の募集は【抽選式】となっています。募集期間が短いため、事前に会員登録を済ませて、受付開始とともに忘れに応募しておきましょう！

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GATES FUNDINGの始め方（投資手順）

1. 無料口座開設（オンラインで簡単登録）
2. 投資したいファンドを選ぶ
3. 入金・投資申込を行う
4. 分配金を受け取る
5. ファンド満了後に元本償還

STEP	内容
STEP 1 仮登録	「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレス等を入力して仮登録申請を行います。
STEP 2 仮登録メール確認	登録アドレスに届いたメール内URLをクリックし、本登録画面を表示。
STEP 3 本人確認	① Proostによる本人確認： 認証コード入力と本人確認書類（運転免許証等）を撮影・送信。
	② 必須事項の入力： Proost確認後、画面遷移に従い必要情報を入力。完了画面表示までブラウザは閉じない。
	③ 本人確認コードの入力： 審査後メールが届き、マイページにて確認コードを入力。
STEP 4 登録完了	マイページからファンド選択・出資申込が可能になります。
STEP 5 投資申請・入金	① 先着式ファンド： 投資申請後、契約書面と入金案内メールが届き、期限までに振込。
	② 抽選式ファンド： 抽選後、当選者へ案内。8日以内に辞退連絡が必要な場合あり。振込名義や支店番号に注意。
STEP 6 ファンド成立・運用	募集終了後に成立判定。成立後、運用開始。原則、追加手続きは不要。
STEP 7 分配・償還	配当金・償還金はマイページで確認。終了後1か月以内に出金口座へ振込。

よくある質問

会員登録（口座開設）

Q1.誰でも会員登録できますか。

以下に該当するお客様は、ご利用になれません。あらかじめご了承ください。
■個人のお客様の場合
　・マイナンバーをお持ちでない個人の方
　・日本に居住していない方
　・20歳未満の方
■法人のお客様の場合
　・法人番号をお持ちでない法人の方
　・海外法人の方

Q2.家族や他人名義での会員登録はできますか。

お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。 また、未成年者の方は会員登録ができません。

Q3.同一名義で複数の会員登録をすることはできますか。

同一名義で複数の会員登録をすることはできません。

Q4.会員登録にかかる日数を教えてください。

お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。

Q5.会員登録のために必要な書類を教えてください。

■個人のお客様の場合
　本人確認書類（次のいずれか2点）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書

■法人のお客様の場合
　①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
　・履歴事項全部証明書
　・現在事項全部証明書
　②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書
　・運転経歴証明書

※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。

投資申込

Q1.中途解約はできますか。

原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。

Q2.投資申込を解約したいのですが可能ですか。

当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、投資申請後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付させいただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについては、HP下部の「クーリング・オフについて」をご参照ください。

Q3.投資したファンドから、別のファンドへ投資先の変更を行うことはできますか。

投資先の変更はできませんので、あらかじめご了承ください。

Q4.投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合はどうなりますか。

目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。

Q5.出資元本は保証されていますか。

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。

GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説

詳細は以下の記事を参照ください。

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