【利回り10%】GATES FUNDING 30号(レフィーニ小田急相模原)の評判は？3つのリスク対策や優先抽選を解説

「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の最新ファンド情報が知りたい」

「年利10.0%って魅力的だけど、4ヶ月で本当に売却できるの？安全面はどう？」

このような疑問をお持ちではないでしょうか。

今回登場した『GATES FUNDING 30号』は、神奈川県相模原市の一棟賃貸マンションを対象とした注目案件です。
最大の魅力は、【想定利回り（年換算）10.0%】×【運用期間4ヶ月】という高利回り・短期運用の絶妙なスペックにあります。

前回の29号ファンドで落選された方への「優先抽選」も導入されているため、今回狙っている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、不動産投資型クラウドファンディング『GATES FUNDING 30号』の概要、3つの出口戦略による安全性の秘密、投資メリットや注意点、おすすめの人まで詳しく解説します！

＼1万円から手堅い資産運用／

GATES FUNDING 30号の基本概要

まずは、本ファンドの基本的なスペックを一覧表で確認してみましょう。

項目	内容
ファンド名	GATES FUNDING 30号
予定分配率（年換算）	10.0%
運用期間	4ヶ月（2026/10/15 ～ 2027/02/12）
募集金額	83,790,000円（優先出資 約90%）
募集方式	抽選式（前回の29号落選者は優先抽選あり）
募集期間	2026年9月25日 19:00 ～ 2026年10月4日 23:59
出資単位	1口あたり10,000円（最低1口から出資可能）
分配方式	償還時一括分配
対象物件	レフィーニ小田急相模原（神奈川県相模原市南区／RC造3階建・全17戸）

1万円という小額から参加でき、運用期間もわずか4ヶ月と資金が縛られにくい優秀なファンド設計となっています。

---

GATES FUNDING 30号の3つの注目ポイント

本ファンドが投資家から高い注目を集めている理由は、以下の3つの強みにあります。

• 年換算10.0%の超・高利回り×4ヶ月の短期運用
  クラファン業界の中でもトップクラスの「年利10.0%」を設定。
  運用期間が4ヶ月と短いため、長期的な不動産市況の変動リスクを避けつつ、短期間で効率よく高いリターンを狙うことができます。
• 前回の「29号」落選者に対する優先抽選枠あり
  前回の「GATES FUNDING 29号 ビバリーホームズ稲田堤」で惜しくも落選してしまった方は、本ファンドの抽選で優先的に当選対象となります。
  前回悔しい思いをした方にとっては大きなチャンスです。
• 稼働率約90%！インカム（賃料）とキャピタル（売却）のダブル原資
  配当原資が売却益だけの場合、売却が遅れると配当リスクが高まります。
  しかし本物件は現在約90%の高稼働率を誇るRC造マンション。運用期間中も安定したインカムゲイン（賃料収入）が発生するため、構造的な安心感があります。

---

GATES FUNDING 30号に投資するメリット

投資家にとって魅力的なポイントを詳しく解説します。

メリット	詳細
堅固な「3段階の出口（売却）戦略」	①自社顧客への直接販売（平均売却期間1.5ヶ月・期間内に2回転できる計算） ②同業パートナーへの業者卸売 ③自社（GATES社）による買取 売却が難航した場合でも自社買取まで織り込まれた3段階の出口設計により、4ヶ月での償還リスクが極限まで低減されています。
優先劣後構造で投資家元本を保護	投資家からの優先出資が90%、事業者（GATES社）の劣後出資が10%の割合で組成されています。万が一運用で損失が出た場合でも、10%までは事業者が先に負担するため、投資家の元本が守られやすい仕組みです。
耐久性・評価の高い「RC造一棟物件」	法定耐用年数が47年と長いRC（鉄筋コンクリート）造。すでに金融機関の融資評価を受けている物件でもあるため、購入検討者が提携ローンを利用しやすく、スムーズな売却が期待できます。

---

投資前に知っておくべき注意点・リスク

メリットが大きい一方、事前に把握しておくべきポイントもあります。

• 元本保証・利回り保証はない
  不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、出資金の元本保証や分配金の確定保証はありません。優先劣後構造（10%）を超える損失が発生した場合は元本割れの可能性もあります。
• 優先対象者でも落選する可能性がある
  前回の29号落選者が優先当選対象となる施策が用意されていますが、年利10.0%の人気案件のため応募が殺到することが予想されます。
  応募多数の場合は、優先対象者であっても落選となる場合がある点に注意が必要です。
• 運用期間中の途中解約は不可
  一度出資を確定すると、運用期間中（約4ヶ月間）は原則として途中解約・換金ができません。必ず生活に影響のない余剰資金で応募しましょう。

---

GATES FUNDING 30号はこんな人におすすめ！

今回のファンドは、特に以下のような投資家の方にぴったりの案件です。

• 年利10.0%の高リターンで効率よく資金を増やしたい方
• 資金が長期固定されるのを避け、数ヶ月単位の短期で回したい方
• 前回の29号ファンドで落選してしまい、リベンジしたい方
• 1万円から手軽に安心感のある一棟不動産投資を体験してみたい方

---

まとめ：高利回り10.0%×堅実な出口設計の超注目案件！

『GATES FUNDING 30号』は、想定利回り10.0%・運用期間4ヶ月というトップクラスの好条件を備えたファンドです。

• 年利10.0%の圧倒的な高リターン設計
• 稼働率約90%のRC造一棟マンションで安定したインカム収入
• 直接販売 → 業者卸売 → 自社買取の「3段階出口戦略」で高い償還可能性
• 前回の29号落選者には「優先抽選」のチャンスあり

募集期間は2026年9月25日 19:00 ～ 2026年10月4日 23:59まで（抽選式）となっています。

人気の集中が予想されますので、まだ会員登録がお済みでない方は、募集開始までに早めに口座開設手続きを済ませておきましょう！

＼1万円から手堅い資産運用／

---

GATES FUNDINGの始め方（投資手順）

1. 無料口座開設（オンラインで簡単登録）
2. 投資したいファンドを選ぶ
3. 入金・投資申込を行う
4. 分配金を受け取る
5. ファンド満了後に元本償還

STEP	内容
STEP 1 仮登録	「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレス等を入力して仮登録申請を行います。
STEP 2 仮登録メール確認	登録アドレスに届いたメール内URLをクリックし、本登録画面を表示。
STEP 3 本人確認	① Proostによる本人確認： 認証コード入力と本人確認書類（運転免許証等）を撮影・送信。
	② 必須事項の入力： Proost確認後、画面遷移に従い必要情報を入力。完了画面表示までブラウザは閉じない。
	③ 本人確認コードの入力： 審査後メールが届き、マイページにて確認コードを入力。
STEP 4 登録完了	マイページからファンド選択・出資申込が可能になります。
STEP 5 投資申請・入金	① 先着式ファンド： 投資申請後、契約書面と入金案内メールが届き、期限までに振込。
	② 抽選式ファンド： 抽選後、当選者へ案内。8日以内に辞退連絡が必要な場合あり。振込名義や支店番号に注意。
STEP 6 ファンド成立・運用	募集終了後に成立判定。成立後、運用開始。原則、追加手続きは不要。
STEP 7 分配・償還	配当金・償還金はマイページで確認。終了後1か月以内に出金口座へ振込。

よくある質問

会員登録（口座開設）

Q1.誰でも会員登録できますか。

以下に該当するお客様は、ご利用になれません。あらかじめご了承ください。
■個人のお客様の場合
　・マイナンバーをお持ちでない個人の方
　・日本に居住していない方
　・20歳未満の方
■法人のお客様の場合
　・法人番号をお持ちでない法人の方
　・海外法人の方

Q2.家族や他人名義での会員登録はできますか。

お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。 また、未成年者の方は会員登録ができません。

Q3.同一名義で複数の会員登録をすることはできますか。

同一名義で複数の会員登録をすることはできません。

Q4.会員登録にかかる日数を教えてください。

お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。

Q5.会員登録のために必要な書類を教えてください。

■個人のお客様の場合
　本人確認書類（次のいずれか2点）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書

■法人のお客様の場合
　①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
　・履歴事項全部証明書
　・現在事項全部証明書
　②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書
　・運転経歴証明書

※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。

投資申込

Q1.中途解約はできますか。

原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。

Q2.投資申込を解約したいのですが可能ですか。

当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、投資申請後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付させいただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについては、HP下部の「クーリング・オフについて」をご参照ください。

Q3.投資したファンドから、別のファンドへ投資先の変更を行うことはできますか。

投資先の変更はできませんので、あらかじめご了承ください。

Q4.投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合はどうなりますか。

目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。

Q5.出資元本は保証されていますか。

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。

GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説

詳細は以下の記事を参照ください。

GATES FUNDING(ゲイツファンディング)の評判、口コミ、特徴を徹底解説！ 【2026年9月最新】 GATES FUNDINGの評判・口コミ！特徴を解説 「GATES FUNDING第3の...

【お小遣い稼ぎ】Amazonギフト券、ギフトカード、楽天ポイントなどがもらえるお得情報まとめ

無料配布多数！Amazonギフト券がもらえるキャンペーン情報を確認する

無料の資産運用相談！

現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みや外国債券について教えていただきました。
【無料】資産運用の相談をする

CREALの無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえる！

CREALでアマギフ2,000円をもらう！

・注目の不動産クラファン！「らくたま」！
・1万円からはじめる不動産投資！

らくたま公式ページ