【年利13.5%】表参道徒歩3分の超一等地！K-FUND4号「渋谷区神宮前 事業用地開発ファンド」の魅力と注意点を徹底解説

【年利13.5%】表参道徒歩3分の超一等地！K-FUND4号「渋谷区神宮前 事業用地開発ファンド」の魅力と注意点を徹底解説

「超一等地の不動産投資で、手堅くかつ高いリターンを狙いたい」
「せっかく投資するなら、おトクなキャッシュバックや特典があるファンドを選びたい！」

そんな投資家の方に向けて、株式会社カワムラ建設が手掛ける大注目ファンド「渋谷区神宮前　事業用地開発ファンド（K-FUND４号）」が登場しました！

誰もが羨む東京の超中心地「渋谷区神宮前5丁目」の物件でありながら、想定利回り（年利）は13.5％という異次元の高水準。
さらに、投資家全員がもらえる「1.5％還元キャンペーン」など、見逃せない豪華特典も用意されています。

本記事では、この大注目の「K-FUND4号」の概要やメリット、リスク、どんな人におすすめなのかを分かりやすく解説します。
募集は「抽選式」ですので、激戦が予想される前にしっかり内容をチェックしておきましょう！

K-FUND公式ページ

1. 「渋谷区神宮前 事業用地開発ファンド（K-FUND4号）」の概要

まずは、本ファンドの基本スペックをテーブル（表）で分かりやすく確認してみましょう。

項目	詳細内容
ファンド名	渋谷区神宮前　事業用地開発ファンド（K-FUND４号）
想定利回り（年利）	13.5％
運用期間	365日（2026年6月30日～2027年6月29日）
募集金額	240,000,000円
最低出資金額	100,000円（1口10万円、1口から申込可能）
募集方式	抽選式
配当の形式	キャピタル型（売却益を主な原資とする）
募集スケジュール	募集開始：2026年6月8日 12:00 募集終了：2026年6月21日 23:59

本ファンドの投資対象は、東京を代表する高級住宅街・トレンド発信地である「渋谷区神宮前5丁目」の土地建物です。
プロである「カワムラ建設」が物件を取得し、適切な権利調整を行って土地の価値を最大限に高めた（バリューアップした）上で、12ヶ月以内に開発用地として売却し、その売却益（キャピタルゲイン）を投資家に分配するスキームとなっています。

2. 本ファンドの注目すべき3つのポイント

K-FUND4号が他の不動産クラウドファンディングと一線を画す、大きな特徴は以下の3点です。

• 「表参道駅」徒歩3分の奇跡的なロケーション：世界的なハイブランドのフラッグシップショップやキャットストリートに近接した、滅多に市場に出回らない希少価値極まるプレミアムエリアです。
• 権利調整によるプロのバリューアップ戦略：ただ転売するだけでなく、カワムラ建設が持つ確かな開発ノウハウを活かして権利調整を行い、土地としての価値を最も高めてから売却するため、高い確実性を目指せます。
• 「借入併用型」によるレバレッジ効果：総事業費8億円のうち、62.5%（5億円）をコモサスバンクからの借入、投資家の優先出資を30.0%（2.4億円）、自社の劣後出資を7.5%に設定。銀行融資を組み合わせることで、13.5％という高い想定利回りを実現しています。

3. 投資家が「K-FUND4号」に申し込むメリット

このファンドに投資することで、投資家が得られる魅力的なメリットをまとめました。

① 表参道一等地エリア×年利13.5％の驚異的な利回り

一般的に、表参道や神宮前といった超一等地の不動産は資産価値が落ちにくい反面、利回りは低くなりがちです。
しかし本ファンドは、独自の事業戦略（権利調整＋借入併用）により、13.5％というトップクラスの高利回りを実現しているのが最大のメリットです。

② 全員もらえる！「1.5％出資額還元」キャンペーン

驚くべきことに、本ファンドに出資した**投資家全員を対象に、出資額の1.5％が還元**されます！
実質的な利回りをさらに押し上げる形となるため、これだけでも応募する大きな動機になります。

③ 高級リゾート「ALIVIOシリーズ」無料宿泊の抽選チャンス

さらに、10口（100万円）以上応募した方を対象に、抽選で24名にグループ会社が所有する「ALIVIO熱海」「ALIVIO南熱海」「ALIVIO LUXE」「ALIVIO伊豆」のいずれかの無料宿泊プレゼントが当たります。
投資をしながら、極上の温泉リゾート体験ができるかもしれないワクワク感も魅力です。

4. 事前に確認しておきたい注意点・リスク

非常に魅力的な案件ですが、投資を決定する前に以下の注意点を必ず頭に入れておきましょう。

• 最低投資金額が10万円から：1口1万円から始められるファンドも多い中、本ファンドは「1口10万円、最低10万円から」のスタートとなります。ある程度まとまった余剰資金が必要です。
• 優先劣後比率のバランス：優先出資が30％、劣後出資が7.5％（残りは借入）となっています。一般的な「優先・劣後」だけのファンドに比べると、借入金（融資）の返済が優先されるため、売却が大幅に難航した際のリスク構造を理解しておく必要があります。
• 利回り・元本の保証はない：不動産市場の大幅な下落や、計画通りに売却が進まなかった場合、想定利回りを下回ったり、元本割れを起こしたりするリスクはゼロではありません。
• 入金期限は6月28日：当選した場合の入金期日は、2026年6月28日22時（着金必須）を予定しています。期限を過ぎると自動的にキャンセル扱いとなります。

5. 「K-FUND4号」はどんな人におすすめ？

これまでの特徴やメリットを総合すると、本ファンドは以下のような方にピッタリです！

• 「神宮前・表参道」という、日本屈指のブランドエリアの価値を信頼している人
• 10％を超える高い利回りで、1年間しっかり資産を運用したい人
• 1.5％の全員還元キャッシュバックを確実に受け取っておトクに投資したい人
• まとまった資金（10万円〜）を、信頼できるプロのバリューアップ案件に預けたい人
• 温泉リゾート「ALIVIO」の無料宿泊チャンスを狙いたい人（10口以上推奨）

登録から投資までの流れ

登録方法については、画像付きで以下にまとめています。

【K-FUND(ケイファンド)】登録方法を画像付きで詳しく解説！話題のK-FUNDの登録方法について詳しく解説します！ 年利12%で投資額に応じて3%キャッシュバックキャンペーンが実施中の激アツ...

投資やってみた！

1号ファンドに投資してみました！

口数を入力して応募するボタン押下！

申し込み完了！かなりの人気で倍率高いですが、当たることを祈ります！

まとめ：募集開始は6月8日12:00！事前の会員登録を忘れずに

カワムラ建設が展開する「渋谷区神宮前 事業用地開発ファンド（K-FUND４号）」は、【表参道駅徒歩3分 × 年利13.5％ × 1.5％全員還元】という、投資家にとってメリットが非常に大きい大本命案件です。

募集開始は2026年6月8日（月）12:00からとなっています。
人気の高いエリアかつ豪華キャンペーン付き案件のため、応募が殺到することが予想されます。

「抽選式」なので慌てる必要はありませんが、募集期間中にスムーズに申し込めるよう、今のうちに会員登録や口座開設を完了させて、戦いに備えておきましょう！

K-FUND公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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