【年利13%】トーチーズ37号「品川区中延4丁目ファンド」の魅力と注意点を徹底解説

「少額からでも、効率よく資産を増やせる投資先を探している」
「都心の値崩れしにくい不動産に投資したいけれど、資金が足りない……」

そんな投資家の方に向けて、不動産投資型クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から注目の新ファンドが登場しました！

その名も「No.37 品川区中延4丁目ファンド」。
なんと想定利回り（年利）は驚異の13.0％、運用期間は3ヶ月という超短期・高利回りの好条件プロジェクトです。

本記事では、このファンドの概要や投資するメリット、事前に知っておくべき注意点、そしてどんな人におすすめなのかを分かりやすく解説します。
募集は「抽選式」となっていますので、チャンスを逃さないよう今すぐチェックしていきましょう！

抽選： 2026年6月3日 12:00 ～　2026年6月15日 12:00

無料登録時の本人確認は、オンライン（eKYC）で完結！安全なシステムを利用しています！
私もオンラインで登録し、1万円投資しました。
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今回は初投資でPayPayやdポイント、アマギフに交換可能な4,000円キャンペーンなので羨ましいです。。。

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1. 「品川区中延4丁目ファンド」の概要

まずは、本ファンドの基本的なスペックをテーブル（表）で確認してみましょう。

項目	詳細内容
ファンド名	No.37 品川区中延4丁目ファンド
想定利回り（年利）	13.0％
運用期間	3.0ヶ月（2026年6月30日～2026年9月30日）
募集金額	69,300,000円
最低出資金額	100,000円（1口1万円、10口から申込可能）
募集方式	抽選式（落選時は自動的にキャンセル待ち）
配当の形式	キャピタル型（売却益を主な原資とする）
募集スケジュール	募集開始：2026年6月3日 12:00 募集終了：2026年12月15日 12:00

本ファンドの投資対象は、人気の品川区中延4丁目にある土地と建物です。
運営会社であるTORCHESがこの物件を取得・運用し、期間内に売却することで得られる「売却益（キャピタルゲイン）」を主な原資として、投資家へ分配を行います。
また、運用期間中も既存建物を活用して賃料収入を確保する、無駄のない手堅い戦略が特徴です。

2. 本ファンドの注目すべき3つのポイント

不動産投資の成否を分けるのは、何よりも「立地」です。本物件が持つ優れたポイントをまとめました。

• 荏原町駅徒歩3分の圧倒的な駅近立地：東急大井町線「荏原町駅」からわずか徒歩3分という、希少価値の高い好立地です。
• 複数駅・3路線が利用可能な交通利便性：「中延駅」徒歩6分（都営浅草線）、「旗の台駅」徒歩9分（東急池上線）も利用でき、品川・五反田・大井町など都心主要エリアへダイレクトにアクセス可能です。
• 品川区中延エリアの落ち着いた住環境：第一種住居地域に指定されており、駅近でありながら閑静で穏やかな住宅街が広がっています。

3. 投資家が「中延4丁目ファンド」に申し込むメリット

数ある不動産クラウドファンディングの中でも、本ファンドが特に魅力的な理由は以下の通りです。

① 年利13.0％という圧倒的な高利回り

現在の低金利時代において、年利13.0％という分配金期待値は非常に魅力的です。
短期で効率よくまとまったリターンを狙いたい方に最適な案件と言えます。

② 3ヶ月という短期運用で資金効率が良い

運用期間が長くなると、その分「不動産市場の大幅な変化」というリスクを抱えやすくなります。
しかし、本ファンドはわずか3ヶ月の短期運用。資金が長期間拘束されないため、リスクを抑えつつスピーディーに資産を回すことができます。

③ 継続的な人口増加による強固な需要エリア

品川区の人口は2026年時点で約41.6万人を記録しており、10年前（2016年）と比較して約9.9%も増加しています。
周辺には100店舗以上が並ぶ歴史ある「中延商店街」や「昭和大学病院」もあり、生活利便性が極めて高く、将来にわたって強い居住需要・購入需要が見込めるエリアです。

④ 豪華なキャンペーンが同時開催中！

現在、TORCHESでは投資を後押しする以下の嬉しいキャンペーンを実施しています。

• はじめての投資応援キャンペーン：2026年6月30日までの期間限定で実施中！
• 高級プライベートサウナチケットプレゼント：話題のプライベートサウナ「Jakū」のチケットがもらえるチャンスです！

4. 事前に確認しておきたい注意点・リスク

高いリターンが期待できる一方で、投資である以上は以下のリスクや注意点を理解しておく必要があります。

• 元本や利回りの保証はない：不動産市場の変動や、想定より安く売却されることになった場合、利回りが低下したり投資元本を割り込んだりするリスクがあります。
• 事業者の信用リスク（倒産リスク）：万が一、運営会社や親会社であるエムトラスト株式会社の業務運営に支障が出た場合、出資金が全額返還されない可能性があります。
• 出確・入金の期限がタイト：口数割当（当選）となった場合、出資確定期限は2026年6月21日（日）23:59まで、入金期限は2026年6月22日（月）22:00（着金必須）となっています。期限を過ぎると自動キャンセルになるため注意が必要です。

5. 「品川区中延4丁目ファンド」はどんな人におすすめ？

これまでの特徴を踏まえると、本ファンドは特に以下のような方におすすめです！

• とにかく高利回りで効率的な投資をしたい人
• 数ヶ月単位の短期運用で、サクッと利益を出したい人
• 「品川区・駅徒歩3分」という、手堅く需要のある東京の不動産に投資したい人
• おトクなキャンペーン特典をもらいながらポイ活・投資を楽しみたい人

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：募集開始は6月3日12:00！早めの準備を

TORCHESの「No.37 品川区中延4丁目ファンド」は、【年利13.0％ × 運用期間3ヶ月 × 品川区駅近物件】という、三拍子揃った非常に競争率が高くなりそうな優良案件です。

本ファンドの募集開始は2026年6月3日（水）12:00からスタートします。
「抽選式」のため、先着順のように焦る必要はありませんが、募集期間（6月15日まで）の間に余裕を持って申し込めるよう、まずは会員登録と口座開設を済ませておきましょう！

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