こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月30万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパートなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
話題のLEVECHY(レベチー)で
「LEVECHYファンド4号(抽選式) 利回り7%、運用期間18か月」が、2023年9月21日 11時から募集開始されます！
・ファンドによっては、1口1万円と少額からの不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
気になる方はチェックしてみてください。
目次
LEVECHY(レベチー)とは！？
不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。
他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利換算8％～10％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。
ファンドにより異なりますが、他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からの気軽にできるので、初心者の方にもぴったりでリスクも少ないです。
詳細は以下を参照ください。
「LEVECHYファンド４号」概要
「LEVECHYファンド４号」は神奈川県川崎市麻生区に位置するマンション一棟を対象になっています。
本物件は京王相模原線や小田急多摩線が乗り入れ、新宿駅や渋谷駅からも電車で30分ほどの立地のため、ファミリー層を中心に人気で需要が安定しています。
また、割安に物件を仕入れ、リースアップによるEXIT戦略で、7%の利回りを目指します。
今までのファンドと同様に倒産隔離されるスキームでの運用なので、引き続き高い安全性を志向しています。
4号ファンドのポイント
①稼働率が安定している物件のため、比較的価格も安定している
②割安で仕入れているため、リスクは低い
➂入居店舗の誘致によって、物件の価値を高めて売却する戦略
都心へのアクセスが良く、住み心地も良い住宅街！
私は川崎に住んでいたことがあるのでわかりますが、麻生区や若葉台は、静かな住み心地と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアとして、人気です。
本物件は京王相模原線の若葉台駅から徒歩4分、小田急多摩線のはるひ野駅から徒歩6分の立地。
特に若葉台駅から京王線で新宿駅は約30分圏内！
渋谷駅にも京王線、井の頭線を使って約30分圏内となっており、都心への通勤や通学も可能なエリアです。
また、若葉台、麻生区全体には、生活に必要なスーパーマーケット(ヤオコー、三和、業務スーパーなど)や商店、病院などが揃っており、非常に便利です。
治安についてネットで調べても犯罪発生率が非常に低く、治安は良好とされています。
「京王リトナード」「フレスポ若葉台」といったショッピング施設に加えて、「若葉台公園」や「稲城ふれあいの森」といった緑豊かな公園もある住み良いエリアとなっています。
さらに、若葉台近辺には幼稚園、小学校、中学校など、子育て世代にとって必要な教育施設が充実しています。
このため、ファミリー層にも適したエリアです。
高い稼働率！
本物件は24戸の住居と1階の店舗用テナントがあります。
住居については、2023年12月に退去予定のオーナー使用住居以外の22室が現在全て満室で稼働！
さらに入居者の出入りは比較的少なく、安定した稼働率が特徴です。
そのため、本ファンド運用期間も安定した稼働率や空室が出た場合にも比較的高い需要が見込まれます。
私も住居用の不動産を複数所有していますが、退去が少なく安定して稼働しています！
リーズナブルな仕入れ！
本物件は1階が店舗用テナントとなっており、2023年12月中旬に退去が予定されています。
1階の店舗区画面積が全体の面積に占める割合が高く、店舗リーシング(※)に強みを持たない不動産事業者や一般の投資家には取得へのハードルが高いです。
※テナント付けのサポートを行う賃貸支援業務
この状況があったため、本ファンドでは相場よりも割安な価格での仕入れが見込めます。
EXIT戦略(出口戦略)
本ファンドは、1階の店舗区画にテナントを適正な賃料で誘致し、物件の価値を向上させた上でのEXIT戦略を見込んでいます。
現在レストランが入居していますが、退去後はファミリー層からの高い需要を持つ100円均一ショップ、大型アパレルショップ、リユースストアなどの大手チェーン店をテナント候補として想定しています。
LEVECHYの運営会社であるジャパン・プロパティーズ株式会社は、創業以来10年以上リーシングを主力とし、その分野での豊富なノウハウと知見を蓄積しているため、
強みを活かして、リーズナブルな仕入れからバリューアップまでの戦略を策定しています。
優先劣後構造による運用でリスクを低減
本ファンドでは、事業者が約9.5%の劣後出資を行います。
そのため、優先出資部分を投資家が出資することで、劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の皆様の優先出資が元本毀損することはありません。
倒産隔離と信託保全による安全性を追求するスキーム
LEVECHYでは、「倒産隔離」と「信託保全」により高い安全性を目指しています。
「倒産隔離」によって、運営会社と投資家の資産が切り離され、運営会社が倒産した場合においても投資家の資産が保護されます。
倒産隔離は、機関投資家などのプロも活用するスキームです。
「信託保全」とは、投資家からお預かりした出資金、分配金及び償還金（未投資資金）を、運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座にて信託管理する仕組みです。
これにより、万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家からお預かりしている資産は債権者からの差押えの対象にならず、保全されることになります。
※出資金は運用開始後はSPC(特別目的会社)固有の銀行口座に移され、不動産購入等の資金に充当されます。
レバレッジを活用したスキーム
本ファンドは、レバレッジを効かせることで想定利回り7%(年利)を目指します。
本ファンドでも金融機関からのローンを組み込み、レバレッジが効いた経済合理性を追求したスキームとなっています。
（ローンを使うことで投資効果を上げ、さらに収益性を高める）
※本図は仮のシミュレーションの数値であり、実在する物件の数値を反映したものではありません。
※実際の数値は物件によって異なります。
申込方法
募集期間中、レベチーのサイトを通じて抽選申し込みを受け付けています。
抽選後、クーリング・オフによる解約やその他の理由で応募金額が減額される場合、再抽選が行われることがあります。
また、応募された口数の中から、一部の口数のみが当選する可能性があります。
※一度当選した口数の一部のキャンセルはNG。
抽選申し込みを行った後、申し込み口数に誤りがないかをご自身のマイページ＞取引履歴＞抽選申し込み履歴一覧で確認できます。
スケジュール
| 募集期間 | 2023年9月21日（木）11時00分~2023年9月27日（水）23時59分 |
|---|---|
| 抽選日 | 2023年9月28日（木） |
| 入金期限（予定） | 2023年10月3日（火） |
| 運用開始予定日 | 2023年10月17日（火） |
| 想定運用期間 | 18か月（2023年10月17日～2025年4月16日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。 |
| 金銭分配時期 | 年次（計算期間終了時及び売却日より2か月後を予定） |
レベチー！まとめ
「LEVECHY(レベチー)」の4号ファンドについて紹介しました。
利回り7%で運用期間18か月でリスクも低く設定されている良いファンドです。
今回も人気が予想されるので、気になる方はチェックしてみてください。
・1万円と少額から出資でき、運用は不動産のプロに任すことができる！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
