LEVECHY(レベチー) ファンド12号(抽選) 平河町オフィスビル1棟！年率8%、運用期間18ヶ月！2024年5月23日 11時募集開始！

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LEVECHY(レベチー) LEVECHYファンド12号(抽選) 平河町オフィスビル1棟が
2024年5月23日 11時募集開始！

年率8%
運用期間18ヶ月！

私はレベチーに数ファンド投資中です。

人気ファンドが多くなかなか申し込みできないため、キャンペーンを利用しお得に口座開設をして準備をおすすめします。
LEVECHY(レベチー)公式ページ

LEVECHY(レベチー)とは！？

不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。

投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。

他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利換算8％～10％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。

ファンドにより異なりますが、他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からの気軽にできるので、初心者の方にもぴったりでリスクも少ないです。

詳細は以下を参照ください。

レベチーの解説ページ

ファンド12号概要

LEVECHYファンド12号は、東京都千代田区平河町にあるオフィスビル1棟を対象です。

内容	日付
募集期間	2024年5月23日（木）11時00分～2024年6月24日（月）23時59分
抽選日	2024年6月25日（火）
入金期限	2024年6月28日（金）
運用開始予定日	2024年7月24日（水）
想定運用期間	18ヶ月（2024年7月24日～2026年1月23日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。
金銭分配時期	年次（計算期間終了時及び売却日より2ヶ月後を予定）

本ファンドは、LEVECHYの運営会社であるジャパン・プロパティーズ株式会社が持つ実績を活かし、大規模なリノベーションプロジェクトに取り組みます。

本投資案件では、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却利益）による利益を追求します。

運用期間は18ヶ月で、利回りは8%（年利・税引き前）を想定しています。

エリア特徴・千代田区平河町

平河町は千代田区の中心に位置し、交通アクセスが非常に便利なエリアです。半蔵門線、有楽町線、南北線の3路線が利用可能で、渋谷や大手町に直通で行けるほか、六本木や東京駅にも近いです。

このエリアには政府機関や大使館が多く集まり、国内外のビジネスの中心地となっています。皇居と赤坂御所の間に位置する平河町は、静かで穏やかな雰囲気があり、住宅地や宿泊施設としても高い需要があります。

平河町の物件は売買事例が少なく、今回のファンドはジャパン・プロパティーズの独自ネットワークを活用して仕入れた希少性の高い物件です。

①地価

平河町一丁目の土地の価値はここ十年で上昇傾向にあり、今後も継続して上昇していくことが見込まれます。（図1）

②空室率

千代田区の中型ビル*の空室率は、東京都23区全体や都心5区（中央区・千代田区・渋谷区・新宿区・港区）と比べて一般的に低い水準にあります（図2参照）。2021年から2022年にかけて、新型コロナウイルスの影響で一時的に空室率が上昇しましたが、企業がリモートワークと出社を組み合わせたハイブリッド勤務に移行したため、今後は空室率が低下し、オフィス需要が回復すると見込まれています。

*中型ビル：基準階1フロアの面積が50坪以上100坪未満のビル

リノベーション・バリューアップによる売却スキーム

当物件では、共用部のリノベーションとセットアップオフィスの設置を通じて、物件の価値向上を図り、高い売却価格を目指します。

LEVECHYの親会社であるジャパン・プロパティーズは、2012年に創業し、都内オフィス市場の知識を蓄積してきました。この経験を生かし、リノベーション事業であるJP-BASE事業を展開しています。

JP-BASE事業では、「良いものを次世代に引き継ぎながら進化させる」という理念のもと、SDGsに配慮した取り組みを行っています。リノベーションは、新築建替えと比較して、資源の使用量や廃棄物の発生量を大幅に削減できるとされています。そのため、リノベーション事業はSDGsの観点からも持続可能な開発目標に貢献することが期待されています。

本ファンドではこれまでの経験を活かし、大規模なリノベーションおよび需要の高いセットアップオフィス*のプロデュースおよびテナント誘致を進めてまいります。

当物件は、取得後に外装やエントランスなどの共用部をリノベーションし、現在の空室の一部にはセットアップオフィスを設置することで、その価値を向上させる計画です。

さらに、物件管理コストの見直しを通じて収益を増加させ、物件価値を高めた上での売却を目指します。

レバレッジを活用したスキーム

本ファンドは金融機関のローンを活用してレバレッジを効かせることで、利回り8%（年利・税引き前）を目指します。

レバレッジ（英：Leverage）とは「てこの原理」という意味で、借り入れを利用することでリターン（収益）を高める効果が期待できることを指します。

優先劣後構造による運用

本ファンドの劣後出資額は匿名組合出資額の約18.6％に相当します。

優先出資部分を投資家の皆様にご出資いただくことで、劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の皆様の優先出資が元本毀損することはありません。

投資家を守る仕組み

【倒産隔離】

LEVECHYでは、投資対象となる不動産を保有し不動産特定共同事業を行う主体を運営会社ではなく、本事業専用に設立したSPC（特例事業者）としています。

これにより、運営会社と投資家の皆様の資産が切り離され、運営会社が倒産した場合においても投資家の皆様の資産が保護される仕組みとなっています。

【信託保全】

投資家の皆様からお預かりした出資金・分配金及び償還金（未投資資金）を、運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座にて信託管理する仕組みです。

これにより、万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家の皆様からお預かりしている資産は債権者からの差押えの対象にならず、保全されることになります。

※出資金は運用開始後はSPC（特別目的会社）固有の銀行口座に移され、不動産購入等の資金に充当されます。

申込方法

募集期間内に本サイトより抽選でのお申込みを承ります。

抽選後、クーリング・オフによる解約等により応募額が減少した場合には再抽選を実施する可能性がございます。また、お申込頂いた口数のうち、一部のみが当選する可能性がございます。

※優先出資額の10％を限度として、当社役職員などに対し投資機会を提供していることを申し添えます。

Amazonギフト券のプレゼントキャンペーン概要

12号ファンドのキャンペーンと友達紹介キャンペーンの2つ実施されます！

①12号ファンド限定！投資金額の3%分Amazonギフト券プレゼント！

キャンペーン対象者

投資家登録後、12号ファンドにお申込みいただいた投資家様のうち、本ファンドに当選して出資した場合に限りキャンペーン対象になります。

キャンペーン賞品

・投資額の3%に相当するAmazonギフトカードをプレゼント
・2023年10月末までに会員登録を完了された方（本人確認コードの入力を完了された方）のうち、12号ファンドに当選して出資していただいた方には、投資額の5%に相当するAmazonギフトカードをプレゼント

※ローンチ当初からLEVECHYを応援してくださっている投資家の皆様限定です。
※Amazonギフトカードのプレゼントの上限はおひとり様当たり100万円となります。

応募方法

LEVECHYファンド12号にお申込みください。
※出資申込には会員登録が必要です。

プレゼントの送付時期

2024年10月頃を目安にLEVECHYへご登録のメールアドレス宛にお送りさせていただきます。
※Amazonからのメールを受信できるように、受信設定を予めご確認ください。特にキャリアメールは受信できない可能性があります。

キャンペーン対象ファンド

LEVECHY12号ファンド
募集期間：2024年5月23日(木)〜2024年6月24日(月)

②友達紹介キャンペーンでAmazonギフト券プレゼント！

キャンペーン内容

被紹介者が新規会員登録を行い、10万円以上投資申込をした場合、紹介者と被紹介者それぞれにAmazonギフト券をプレゼント！

キャンペーン賞品

1,000円分のAmazonギフト券

キャンペーン適用条件

被紹介者が新規会員登録を行い、10万円以上の投資申込をすること
※キャンセルした場合は対象外となります。
※他のキャンペーンとの併用は不可となります。
※落選の場合も投資申込をした場合は対象となります。

キャンペーン期間

2024年5月16日（木）〜2024年6月24日（月）

お申込方法

アマギフをもらえるには以下の手順となります。

1) レベチーの無料登録をする

レベチーを未登録の方は、公式ページから登録します。

手順はこちらの記事に記載しています。

2) キャンペーンページの登録フォームから申し込み

以下のキャンペーンページに移動
キャンペーンページ

フォームが表示されます。

赤枠にご自分のメールアドレス。青枠にお友達のメールアドレスを入力して送信します。

3) 紹介したお友達が無料登録する

レベチーから紹介登録用のURLがお友達に送られます。
そのURLから無料登録してもらいます。

4) 激アツファンドに10万円以上投資してもらう

お友達の無料登録が終わったら、レベチーの激アツファンドに10万円以上投資をしてもらう。

もし落選しても投資申込をした場合は対象となるようです！

5) Amazonギフト券1,000円がお互いもらえる！

紹介から2ヶ月後頃を目安にお互いアマギフ1,000円がもらえる。

※私からの紹介でキャンペーンを利用したい方は、以下の
問い合わせ
からメールで連絡をいただけたら、私の方で登録フォームに入力します。
お気軽にご連絡ください。

注意点

・該当ファンドが成立しない場合は、プレゼントの対象外となります。

・紹介者および被紹介者のメールアドレスがLEVECHYに登録されているものと異なる場合、照合ができないため、プレゼントの対象外となります。

・投資申込をキャンセルされた場合、またはプレゼント付与時に退会されている場合は、プレゼントの対象外となります。

・ご当選の権利の譲渡や換金はできません。

・商品はメールでの配布となります。メールアドレスが確認できない場合やその他の理由により賞品をお届けできない場合、当選は無効とさせていただくことがあります。

・やむを得ない事情により、予告なくキャンペーンを中止または終了する場合があります。

まとめ

「LEVECHY(レベチー)」について紹介しました。

投資額の3%のAmazonギフト券だけでなく、
紹介した人、紹介された人がお互い1,000円のAmazonギフト券がもらえるのは嬉しいですね。
更に紹介した人数分もらえます。
10万円以上投資が必要になりますが、ファンドの抽選に落選してももらえるのがポイント。

今後も激アツファンド公開が予想されるので、お得なキャンペーンが実施中のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。

LEVECHY(レベチー)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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