【COMMOSUS(コモサス)】品川区 大崎 プロジェクト (不動産担保ファンド) 年利6% 12ヶ月！2024年5月21日12時30分募集開始！先着！

今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り6%！運用期間12ヶ月！)が募集されます！

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

先着で2024年5月12日 12:30 募集開始！

今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！

キャンペーンについて

COMMOSUS(コモサス)とは！？

COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。

多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。

COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。

気になる方は早速公式ページをチェック！

以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。

コモサス解説ページ

※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事

おすすめのクラファンも紹介します。

品川区 大崎 プロジェクト (不動産担保ファンド)

条件等	諸条件についての解説
資金使途	借換資金、建築資金の一部及び諸経費
目標募集金額	160,000,000円
最低成立金額	100,000,000円
予定利回り	年率6.0% (税引き前)
予定運用期間	2024年05月30日～ 2025年05月30日
元本償還方法	契約終了時に一括償還
利益分配方法	期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配）
担保	あり（根抵当権第1順位）
保証	なし
最低投資金額	10,000円 以上 10,000円 単位
募集期間	2024年05月21日～ 2024年05月28日 15:00
入金受付期限	2024年05月28日 17:00

募集方式について

募集方式は「先着順」。
目標金額に達すると募集を終了します。
また、投資の申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があることが投資成立の必須条件となります。

当ファンドにお申し込みをご希望の方には、デポジット残高への事前入金がおすすめです。

ファンド概要

当ファンドは、出資金を原資として貸し付けを行います。
借り手である株式会社明豊エンタープライズ（以下、明豊エンタープライズ社）は、自社所有の東京都品川区の土地を担保に借入をしており、この借入金は借り換え資金や建築費用の一部、その他諸費用に充てられます。
明豊エンタープライズ社は、現在未利用の土地に収益物件を建設し、完成後に第三者に売却する予定であり、借入金の元本および利息の返済は、対象物件の売却収益または同社の資金で行われる予定です。

投資のポイント

1. 貸付先は東京証券取引所上場企業
2. 抵当権第一順位で担保設定
3. 流動性の高い品川区の不動産

進化を続ける街「大崎エリア」

対象物件は、大崎駅から徒歩8分の好立地に位置しています。大崎駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線など4路線が利用可能で、都心へのアクセスが便利です。

大崎エリアは平成の再開発を経て、かつての工場地帯から高層ビルが立ち並ぶ、現代的なオフィス街へと変貌しました。特に1980年代後半からの再開発で、東口エリアを中心にビジネス街としてだけでなく住宅地としての魅力も高まっています。

大崎ニューシティやゲートシティ大崎などの大型商業施設が駅東側にあり、買い物や食事を楽しむことができます。現代的な利便性と快適さが融合する大崎エリアは、ビジネスと生活の両面で理想的な暮らしを提供しています。

担保評価について

本ファンドにおける貸付では、対象物件に対して根抵当権第1順位で担保設定をおこないます。

対象物件の評価額は2億600万円で、LTV（※）は77.6%となっております。

※　LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。
　貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
　【LTV=貸付残高/担保評価額】

例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。

※鑑定士の机上による査定であり、必ずしも鑑定評価を保証するものではありません。

募集方式は「先着方式」、事前入金推奨

本ファンドの募集方式は「先着順」となり、目標金額に達すると募集を終了します。

投資申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があれば、投資成立になりますが、申込金額に対して、デポジット残高が不足している場合、入金期限内までに入金が完了しない場合、投資は成立しません。
またデポジット残高が申込金額に達している申込から順に投資が成立し、その合計が目標金額に達した時点で本ファンドの募集は終了となるため、デポジット残高への事前入金を推奨いたします。

投資シミュレーション

注意点

本ファンドの貸し付けの仕組み

融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。

お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。

融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。

営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。

信用リスクについて

上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人である明豊エンタープライズ社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。

その他のリスクについては公式ページを参照ください。
COMMOSUS(コモサス)公式ページ

キャンペーン概要

現在、コモサスではキャンペーンは実施されていません。
実施されましたら、更新します。

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

その他のクラウドファンディングキャンペーン一覧はこちら＞

COMMOSUS まとめ

「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。

本ファンドは

利回り6%で運用期間12か月！
貸付先は上場企業で担保アリのファンド！

本ファンドの募集開始は「2024年5月21日 12:30 」！

もし今回投資ができなくても今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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